中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)連續(xù)11個(gè)月“按兵不動(dòng)”，不過(guò)房貸利率卻繼續(xù)上行，出現(xiàn)與之背離的情形。
22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)11個(gè)月未作調(diào)整。
同時(shí)，房貸利率出現(xiàn)走升跡象。3月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個(gè)、3個(gè)基點(diǎn);3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長(zhǎng)3天。
另?yè)?jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日)，中國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率與LPR之間出現(xiàn)背離。LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結(jié)果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地，3月一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。
許小樂(lè)認(rèn)為，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂(lè)觀(guān)預(yù)期增強(qiáng)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì)，各類(lèi)金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在上升壓力。另一方面，目前局部城市樓市熱度較高，在調(diào)控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)。
許小樂(lè)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入本輪上行周期的尾聲，市場(chǎng)向下拐點(diǎn)可能在二季度到來(lái)。(龐無(wú)忌)
