在深圳世聯(lián)行集團股份有限公司(以下簡稱"世聯(lián)行";002285.SZ)歷經(jīng)控制權變更、管理層大換血后，進入"大橫琴時代"的世聯(lián)行又有了新動作。
12月9日，世聯(lián)行一日之間連發(fā)兩條公司出售資產(chǎn)公告，即出售參股公司股權與信貸資產(chǎn)轉讓。同日，針對世聯(lián)行出售資產(chǎn)的監(jiān)管部門關注函也隨之而來。
《投資者網(wǎng)》關于該情況聯(lián)系世聯(lián)行，世聯(lián)行相關負責人對《投資者網(wǎng)》表示："深交所對世聯(lián)行發(fā)出的問詢函(關注函)是常規(guī)問詢，請關注7天內公司相關的回復公告。"時隔一周之后，12月15日，世聯(lián)行發(fā)布了回復深交所關注函的公告。
出售資產(chǎn)引關注
12月9日，世聯(lián)行披露《關于出售參股公司股權的公告》稱，世聯(lián)行擬作價2.55億元將公司所持有的上海更贏信息技術有限公司(以下簡稱"上海更贏")31.43%的股權轉讓給天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱"天津瑞庭")。
同日，世聯(lián)行披露《關于深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司信貸資產(chǎn)轉讓的公告》稱，世聯(lián)行全資子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司(以下簡稱"世聯(lián)小貸")與烏魯木齊卓群創(chuàng)展股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱"卓群創(chuàng)展")簽署《資產(chǎn)轉讓協(xié)議》，世聯(lián)小貸擬將賬面凈額為79968.47萬元的信貸資產(chǎn)作價80630.79萬元轉讓給卓群創(chuàng)展。
世聯(lián)行一日之內連發(fā)兩條資產(chǎn)出售公告也引起了監(jiān)管部門的"關注"。同日，深交所向世聯(lián)行發(fā)布關注函，要求其說明出售資產(chǎn)的具體原因;補充說明交易的定價依據(jù)、作價的公允性，是否有利于保護上市公司股東的利益，并結合交易公司的財務狀況、資金來源、付款安排等說明其履約能力，以及公司擬采取的收款保障措施。
時隔一周之后，12月15日，世聯(lián)行發(fā)布了回復深交所關注函的公告。世聯(lián)行回復稱，新房聯(lián)賣平臺所處領域競爭激烈，上海更贏尚處于前期投入和虧損階段。世聯(lián)行本次出售參股公司上海更贏股權預計產(chǎn)生投資收益5100萬元，占公司2019年度經(jīng)審計凈利潤的62.24%。同時，世聯(lián)小貸本次擬轉讓信貸資產(chǎn)，資產(chǎn)交割完成之日，應確認轉讓損益662.32萬元。
回復關注函公告中指出，天津瑞庭支付股權轉讓款全部資金來源于母公司。天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是58集團旗下全資子公司。世聯(lián)行認為，交易對手方具有較強的履約能力，轉讓款回收風險可控。
截止公告日，卓群創(chuàng)展已累計向世聯(lián)行支付了20157.7萬元，占轉讓總價款的25%?；貜秃兄赋?，截至2020年12月10日，卓群創(chuàng)展持有世聯(lián)行股份6597.43萬股，約合市值3.35億元(根據(jù)2020年12月10日收盤價計算)。卓群創(chuàng)展受讓信貸資產(chǎn)的主要資金來源為其自有資金，及其合伙人的自有資金及家庭積累、過往股權投資收益和自籌資金等。
值得注意的是，卓群創(chuàng)展的法人代表及實際控制人周曉華，還是世聯(lián)行多家全資子公司的高管。企查查信息顯示，在外任職方面，周曉華在5家在業(yè)或是存續(xù)狀態(tài)下的企業(yè)中任職。其中，周曉華在東莞世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司擔任董事，長春世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司、珠海世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司及南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司分別擔任副董事長。而該四家企業(yè)，均是世聯(lián)行全資控股子公司。
業(yè)務轉型受挫
根據(jù)公告，上海更贏主要業(yè)務旨在聚合世聯(lián)行、五八有限、同策在新房銷售領域的線上、線下優(yōu)勢，打造新房聯(lián)賣平臺，聯(lián)接二手經(jīng)紀人、服務開發(fā)商和購房者。2019年、2020年1-9月，上海更贏凈利潤分別為-9573.83萬元、-17191.98萬元(未經(jīng)審計)，截止2020年9月30日凈資產(chǎn)為35892.21萬元(未經(jīng)審計)。
而世聯(lián)小貸則是世聯(lián)行的金融服務業(yè)務的主要內容。根據(jù)2020年半年，世聯(lián)行金融服務業(yè)務的營業(yè)收入僅有一億元，在總營收中占比3.58%，并且較上年同期下降了66.64%。世聯(lián)行認為轉讓信貸資產(chǎn)為公司提供現(xiàn)金流入，有利于公司盤活存量資產(chǎn)，降低負債率，保持資產(chǎn)良好流動性，聚焦主營業(yè)務發(fā)展。
無論是上海更贏業(yè)績連續(xù)虧損、世聯(lián)行出售其所持的上海更贏股權，還是世聯(lián)行金融服務業(yè)務營收腰斬、轉讓信貸資產(chǎn)欲"聚焦主業(yè)發(fā)展"，背后折射的是世聯(lián)行的"銷渠一體"戰(zhàn)略、金融轉型之路進展并不順利。
關于世聯(lián)行連續(xù)出售公司資產(chǎn)，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《投資者網(wǎng)》表示，"世聯(lián)行出售資產(chǎn)，這并不是特別好的信號。通常來說，出售資產(chǎn)的舉動能夠側面反映出公司的盈利能力是否不足，業(yè)務拓展是否不利，尤其是到了年底，公司財務報表不'好看'，會有大宗交易增加上市公司利潤的可能。"
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對《投資者網(wǎng)》分析道："世聯(lián)行出售資產(chǎn)可能是自救之舉，一方面是企業(yè)常規(guī)性的自救回籠資金，另一方面也說明世聯(lián)行內部管理層可能對經(jīng)營思路有不同看法。若兩大持股股東對后續(xù)經(jīng)營方向判斷有分歧的話，就會引起各種動作。"
自救扭虧難題待解
事實上，世聯(lián)行已于今年8月28日"易主"。資料顯示，從股權結構來看，"易主"后的世聯(lián)行第一大股東仍為世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司(簡稱"世聯(lián)中國")，由于世聯(lián)中國及其一致行動人與珠海大橫琴集團有限公司(以下簡稱"大橫琴")簽訂了《股份表決權委托協(xié)議》，大橫琴已然成為世聯(lián)行的實際控制人。
大橫琴"接手"世聯(lián)行后，在經(jīng)過管理層人事變動后，在業(yè)務層面也開始開展一系列自救行動。除了出售上海更贏與轉讓信貸資產(chǎn)，世聯(lián)行還積極與珠海格力電器股份有限公司(簡稱"格力電器")進行業(yè)務合作。
今年11月13日，世聯(lián)行發(fā)布關于與珠海格力電器股份有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的公告。根據(jù)協(xié)議，格力電器擬在其自建制造業(yè)基地，擬建及在建工業(yè)園區(qū)，企業(yè)總部等優(yōu)先采購世聯(lián)行物業(yè)管理、營銷策劃等顧問服務。世聯(lián)行擬通過新房營銷場景，新房交易渠道平臺，資管全鏈條服務場景優(yōu)先推薦或集中采購格力電器生產(chǎn)的空調等電器產(chǎn)品。世聯(lián)行指出，雙方將在各自經(jīng)營范圍內展開廣泛、深度合作，共享行業(yè)資源，進行優(yōu)勢互補。
但是，世聯(lián)行的自救行動短時間內卻無法挽救公司業(yè)績虧損之態(tài)。2018年至2019年，世聯(lián)行的歸母凈利潤分別為4.16億元、0.82億元，分別同比下降58.59%、80.29%，業(yè)績連續(xù)兩年下滑，且降幅逐漸擴大。
受疫情影響，2020年前三季度，世聯(lián)行實現(xiàn)營業(yè)收入44.79億元，同比下降4.21%，歸母凈利潤為-6873.23萬元，同比下降204.48%。其中，世聯(lián)行的交易后服務收入同比下降54.03%，影響當期利潤。
除了業(yè)績表現(xiàn)下降之外，世聯(lián)行的現(xiàn)金流也出現(xiàn)腰斬。根據(jù)公告，2020年1-9月，世聯(lián)行的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下降50.57%，主要原因是金融服務業(yè)務持續(xù)嚴控風險、穩(wěn)健放貸。具體而言，三季度貸款回收和放貸產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額同比減少3.51億元。
關于世聯(lián)行目前的虧損情況，盧文曦表示："世聯(lián)行目前的自救行動有可能會對自身發(fā)展有一些幫助，但是短期來看的話，世聯(lián)行所在的房地產(chǎn)代理市場競爭比較激烈，世聯(lián)行的業(yè)務量比較有限，或許今后可以將業(yè)務量聚焦在大橫琴業(yè)務方面進行改善。"
嚴躍進則認為，"在所謂后房地產(chǎn)開發(fā)時代存量市場，世聯(lián)行需要尋找新的東西進行產(chǎn)業(yè)布局。企業(yè)內部要穩(wěn)定經(jīng)營，若出現(xiàn)各種變動，會引起各種問題。"
關鍵詞： 世聯(lián)行
