7月1日起，買(mǎi)房有了統(tǒng)一的《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》范本。昨日，東莞市房管局在官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求買(mǎi)房時(shí)各房企要在醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本，同時(shí)商品住宅交付時(shí)，房企要向購(gòu)房人提供“兩書(shū)”。
《通知》介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，強(qiáng)化售后服務(wù)管理，廣東省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本(以下簡(jiǎn)稱“兩書(shū)”)。
“兩書(shū)”應(yīng)當(dāng)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，各地要認(rèn)真落實(shí)商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)制度，采取“雙隨機(jī)一公開(kāi)”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”;同時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，并對(duì)“兩書(shū)”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。
記者發(fā)現(xiàn)，《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本針對(duì)房子的質(zhì)量保修問(wèn)題有了明確的說(shuō)法：因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍;商品住宅質(zhì)量保修期自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。
《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》示范文本還提到，購(gòu)房人收樓后，陽(yáng)臺(tái)不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品;不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物;室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品;安裝防盜網(wǎng)應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。
