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中國奧園發(fā)布澄清公告:不存在違規(guī)融資和虛報(bào)合約銷售額

來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)    發(fā)布時(shí)間:2020-03-06 15:53:08

針對匿名人士發(fā)布的做空報(bào)告,中國奧園3月5日晚間發(fā)布澄清公告,稱報(bào)告中的指控乃屬失實(shí)。

據(jù)悉,上述匿名做空報(bào)告中列數(shù)了中國奧園的多個(gè)問題,比如奧園以明股實(shí)債的方式,將數(shù)百億借款通過信托和奧園股權(quán)投資基金等關(guān)聯(lián)方,注入到子公司少數(shù)股東權(quán)益中;隱瞞和低報(bào)歸屬少數(shù)股東利潤,虛報(bào)合約銷售和回款金額;違規(guī)使用信托貸款,利用旗下金融平臺(tái)為母公司項(xiàng)目融資等。

針對上述指控,中國奧園在澄清報(bào)告中進(jìn)行了逐一反駁與說明:

關(guān)于非控股權(quán)益。中國奧園表示,在項(xiàng)目層面引入非控股股東(一般為原項(xiàng)目的股東),充分利用原股東的優(yōu)勢,發(fā)揮協(xié)同作用。隨著過去幾個(gè)財(cái)政年度的物業(yè)交付和項(xiàng)目利潤的結(jié)轉(zhuǎn),根據(jù)中國奧園現(xiàn)有資料,中國奧園的非控股權(quán)益正逐漸體現(xiàn),中國奧園管理層亦相信二零一九年及未來兩年隨著交付的高峰,非控股股東的收益體現(xiàn)將更明顯。另一方面,中國奧園的地產(chǎn)項(xiàng)目從取得項(xiàng)目至竣工交付一般需時(shí)約二至三年,部份項(xiàng)目(如舊改項(xiàng)目)的項(xiàng)目周期可達(dá)五年或以上,因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財(cái)務(wù)狀況表中對非控股權(quán)益的體現(xiàn)存在時(shí)間差,隨著項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn),非控股股東的分配利潤將按相關(guān)項(xiàng)目的交付時(shí)間表逐漸體現(xiàn)出來。

合同銷售和回款金額方面,中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,匿名報(bào)告所引用的合同銷售數(shù)據(jù)為合同簽約含稅金額,而中國奧園的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表上物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入數(shù)據(jù)為不含稅凈銷售額,兩者存在差異,不能直接比較。根據(jù)中國奧園的資料,截至本公告日期,國內(nèi)相關(guān)的物業(yè)銷售增值稅率為9%。

根據(jù)中國奧園的數(shù)據(jù),中國奧園的項(xiàng)目從合同銷售到交付結(jié)轉(zhuǎn)一般需一年半至兩年,過去幾年的物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入亦一直反映此趨勢。中國奧園的現(xiàn)金回款率一直保持約80%,由二零一七年末至二零一九年中期結(jié)轉(zhuǎn)收入后的物業(yè)開發(fā)應(yīng)收款余額分別僅為人民幣2.77億元、人民幣4.42億元、人民幣5.14億元,占中國奧園當(dāng)期物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%,上述已清楚反映中國奧園的所有合同銷售均有實(shí)質(zhì)的回款。

關(guān)于金融平臺(tái)的項(xiàng)目投向,中國奧園表示,廣州奧園股權(quán)投資基金管理有限公司(“奧園基金”)為中國奧園旗下市場化運(yùn)營的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu),據(jù)中國奧園所深知、盡悉及所信,并已作出一切合理查詢:(a)所有人員均具有基金從業(yè)資格,其運(yùn)營均按照相關(guān)監(jiān)管要求及行業(yè)規(guī)范操作;(b)奧園基金發(fā)行的所有股權(quán)類基金產(chǎn)品均按照要求在托管機(jī)構(gòu)托管╱監(jiān)管、在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案。其中有部分產(chǎn)品涉及奧園旗下項(xiàng)目,該等交易事項(xiàng)均已向中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)和投資人充分披露,項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)基金文件條款進(jìn)行清算及退出,所有產(chǎn)品均為無固定回報(bào)股權(quán)類產(chǎn)品;及(c)該報(bào)告所述的奧園基金發(fā)行的其他固定收益類產(chǎn)品,實(shí)際發(fā)行方為項(xiàng)目公司,奧園基金為服務(wù)方,且產(chǎn)品均在各地方政府交易所備案登記,屬合法合規(guī)產(chǎn)品;而所有發(fā)行的固定收益類產(chǎn)品均已列入項(xiàng)目公司債務(wù),包含在中國奧園有息債務(wù)余額內(nèi),并非非控股權(quán)益。

中國奧園還在公告中明確表示,匿名人士的做空報(bào)告可能旨在蓄意打擊對公司及其管理層的信心并損害其聲譽(yù)。其向其法律顧問作出咨詢,并保留對該報(bào)告作者機(jī)構(gòu)或?qū)ο嚓P(guān)指控負(fù)責(zé)的人士采取法律行動(dòng)的權(quán)利。

關(guān)鍵詞: 中國奧園 做空報(bào)告

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