3月3日，廣州市人民政府發(fā)布通知稱，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。這是時(shí)隔一年多，廣州商服類項(xiàng)目調(diào)控政策的第二次松動(dòng)。

3月3日上午，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，該通知第三十一條稱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

第三十一條還稱，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場(chǎng)扶持力度，加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

這是時(shí)隔一年多，廣州商服類項(xiàng)目調(diào)控政策的第二次松動(dòng)。2018年12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)對(duì)2017年發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號(hào))中第三條第(三)項(xiàng)的政策進(jìn)行了調(diào)整。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)稱，穗府辦函〔2017〕65號(hào)文中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行此條規(guī)定。該意見(jiàn)自2018年12月20日起執(zhí)行。

也就是說(shuō)，2018年12月19日發(fā)布的政策對(duì)商服類物業(yè)的銷售對(duì)象進(jìn)行了“新老劃斷”，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，個(gè)人和法人單位都可以購(gòu)買，而這之后土地出讓成交的項(xiàng)目，只能賣給法人單位。今年3月3日的政策，就直接取消了“新老劃斷”，所有商服類項(xiàng)目都可以出售給個(gè)人和法人單位。

同時(shí)，新政策還取消了商服類項(xiàng)目限定最小分割單元的規(guī)定。根據(jù)2017年3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號(hào))，商服類項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，新政策對(duì)商服類項(xiàng)目是一個(gè)很大的利好，旨在降低商服類項(xiàng)目的空置率和去化壓力，也能緩解商服類項(xiàng)目企業(yè)的資金壓力。

謝逸楓稱，不再限定銷售對(duì)象的政策落地后，個(gè)人也可以購(gòu)買，將對(duì)商服類項(xiàng)目的銷售帶來(lái)很大的拉動(dòng)作用，預(yù)計(jì)疫情后，廣州商服類項(xiàng)目的成交量將迎來(lái)一波小高潮。

關(guān)鍵詞： 廣州 商服類項(xiàng)目