房企融資收緊的范圍正在擴(kuò)大。
有房企人士向澎湃新聞透露，房地產(chǎn)行業(yè)的融資業(yè)務(wù)正在收緊，公司收到相關(guān)部門的口頭指導(dǎo)，要求企業(yè)遵守相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)政策。此次收緊的范圍不僅限于交易所審批的公司債和ABS，包括銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)審批的直接融資等均在范圍內(nèi)。
該房企人士同時(shí)表示，公司一筆正在申報(bào)的融資，被要求說(shuō)明公司是否存在有“地王”的情況。
澎湃新聞注意到，2016年10月，上海證券交易所和深圳證券交易所先后下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，交易所對(duì)房地產(chǎn)等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”、“產(chǎn)業(yè)政策+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。明確房企公司債券募集資金不得用于購(gòu)置土地。
此后，交易所對(duì)房企公司債發(fā)行的反饋文件顯示，“地王”從未離開監(jiān)管層的視線，多家房企被要求補(bǔ)充披露，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，發(fā)行人是否存在在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍“地王”(根據(jù)發(fā)行人取得土地的單價(jià)(總價(jià)/出讓面積)判斷)、哄抬地價(jià)等行為，并請(qǐng)主承銷商及律師在核查意見中補(bǔ)充核查方法及依據(jù)。
至少至2018年4月，交易所對(duì)房企發(fā)行公司債的反饋文件仍在關(guān)注“地王”問(wèn)題。
2018年4月18日，北京金隅股份有限公司申請(qǐng)發(fā)行的“北京金隅股份有限公司2018年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券”收到交易所第二次反饋意見，意見要求，“主承銷商和發(fā)行人律師根據(jù)金隅集團(tuán)取得土地的單價(jià)(總價(jià)/土讓面積)情況，進(jìn)一步核查金隅集團(tuán)及其合并范圍內(nèi)子公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 期間，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市是否存在競(jìng)拍‘地王’行為，并發(fā)表明確意見。”
進(jìn)入2019年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模突然放大，除了公司債審批速度加快之外，房地產(chǎn)信托也成為主要融資渠道。
據(jù)新華社報(bào)道，截至5月22日，我國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
5月17日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號(hào))，對(duì)信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出嚴(yán)格要求，重點(diǎn)關(guān)注以下幾方面：向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等。
到5月31日，有報(bào)道顯示，因部分房企拿地激進(jìn)，出現(xiàn)一些“地王”，監(jiān)管部門將收緊部分房企公開市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品。
另有房企人士向澎湃新聞表示，該公司與監(jiān)管部門確認(rèn)過(guò)，為避免公司在融資方面過(guò)于被動(dòng)，公司此后拿地將有意避開“地王”。
其實(shí)，融資收緊風(fēng)聲收緊之前，房企融資規(guī)模已經(jīng)在縮水。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企數(shù)據(jù)，5月，40家上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)367.99億元。40家房企融資總額繼上月的小幅回落后，本月融資金額繼續(xù)大幅下滑，創(chuàng)2019年以來(lái)歷史新低位。
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，收緊發(fā)債的源頭，來(lái)自于近期房企和土地市場(chǎng)的“反常”：“3、4月份土地市場(chǎng)太火了，如果沒(méi)有監(jiān)管，市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)房企融資后期會(huì)略有收緊。”
