近期，香江控股發(fā)布2018年年報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入41.35億元，同比下降12.21%;實現(xiàn)凈利潤5.09億元，同比下降38.93%。
對于營收和凈利潤均下降的原因，香江控股表示，主要是房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入差異性所致。2018年，香江控股商品房、商鋪及寫字樓銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入23.23億元，同比減少11.85%。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，截至2018年末，香江控股的短期負(fù)債與一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債都較期初有大幅度增長，截至期末，短期負(fù)債為20.38億元，較期初增長了228.7%;一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為22.06億元，增長了151.25%，而公司賬上現(xiàn)金只有23.62億元。
不僅如此，香江控股2018年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額下降762.02%至-29.41億元。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)營性現(xiàn)金流告負(fù)或許與“天津三項目”有關(guān)。報告期內(nèi)，香江控股以25億元的代價購買了控股股東南方香江持有的“天津三項目”——森島寶地、森島鴻盈、森島置業(yè)各65%的股權(quán)，從而抬升了支出金額，
不過，南方香江承諾2018至2021年天津三公司擬實現(xiàn)累計凈利潤合計11.7億元。然而2018年年報顯示，森島寶地、森島鴻盈、森島置業(yè)比較期間實現(xiàn)凈利潤分別為2243.31萬元、-766.94萬元和260.83萬元。
有投資者對天津三項目完成業(yè)績承諾不抱信心，同時對香江控股能否保證天津領(lǐng)域未來的去化率提出質(zhì)疑。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，銷售項目受到不同城市的影響，其去化狀況會有較大的變化。天津項目是受到了環(huán)京限購的影響，若是后續(xù)要發(fā)展，關(guān)鍵還是要差異化定位產(chǎn)品，積極抓住天津未來人口和人才導(dǎo)入的政策紅利。
與多數(shù)房企類似，香江控股也開啟多元化。香江控股董事長翟美卿曾公開表示：“傳統(tǒng)企業(yè)要轉(zhuǎn)型，就得想辦法布局未來。香江集團(tuán)對于未來的設(shè)想，將主要集中在健康、科創(chuàng)和教育這三個領(lǐng)域。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，香江控股想要多元化發(fā)展其實有很多壓力。公司的多元化方向，部分是政府積極鼓勵的，類似大健康，但是也存在很多問題，比如說投資成本太高，回籠資金速度太忙等，建議后續(xù)繼續(xù)強(qiáng)化住宅投資。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者就天津項目的進(jìn)展、多元化等問題致電致函香江控股，但截至發(fā)稿時未得到回應(yīng)。
