新黃浦近期發(fā)布的2018年年報顯示，報告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.66億元，同比減少40.01%;凈利潤為5.72億元，同比減少11.32%;扣非凈利潤為-3401.74萬元，同比減少214.58%。

值得注意的是，新黃浦的扣非凈利潤已連續(xù)6年出現(xiàn)下滑。2013年-2017年，新黃浦扣非凈利潤分別為1.63億、1.39億、7492.02萬、4532.60萬、2968.96萬，同比降幅分別為11.92%、14.95%、46.03%、39.50%和34.50%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“這很大程度上說明了新黃浦整體業(yè)績表現(xiàn)不佳。”

從黃浦主營的房地產(chǎn)業(yè)來說，2012-2017年間毛利率也呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。不過2018年有所好轉(zhuǎn)，增長了19.71個百分點(diǎn)至31.37%，但該板塊的收入?yún)s較上年同比減少43.74%，為9.18億元。

土地儲備方面，截至2018年末，新黃浦的房地產(chǎn)儲備項(xiàng)目僅兩個，分別為南潯潯南草蕩漾北側(cè)A、C地塊和吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)10A-05A地塊;房地產(chǎn)開發(fā)投資共8個項(xiàng)目，主要集中在上海、浙江湖州和常州。

“新黃浦地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模非常小”，對新黃浦在房地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展問題，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“拿地意義已經(jīng)不大，后期發(fā)展還是要看定位。如果新黃浦意圖高周轉(zhuǎn)，可適當(dāng)尋找一些新的三、四線城市項(xiàng)目更劃算，如果它不走這條路線，不妨做一些持有型物業(yè)，包括存量物業(yè)改造”。

即便營收、凈利潤雙雙下滑，但新黃浦依然大方的回報股東，推出了10派2.55元的分紅方案。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，大方分紅與企業(yè)的經(jīng)營理念有關(guān)系。如果企業(yè)有這個分紅條件當(dāng)然可以分紅，但如果條件不夠，一些債權(quán)人對這種分紅可能有疑問，收益是不是變相的流到一些股東和管理層上面?

中國網(wǎng)財經(jīng)記者查看各大互動平臺，的確看到有投資者對此分紅方案及公司管理層提出質(zhì)疑。有投資者甚至表示，“新黃浦管理層混亂不堪，從去年的‘逼宮’事件就能看出端倪了”。

2018年7月，新黃浦董事長程齊鳴被集體罷免，理由是年齡及身體原因，程齊鳴本人直言此次罷免“太兒戲”。

有媒體稱程齊鳴被罷免的真正原因是其不當(dāng)領(lǐng)薪和信披違規(guī)所致。對此說法，中國網(wǎng)財經(jīng)記者未得到證實(shí)。嚴(yán)躍進(jìn)則分析稱，有兩種情況，一個是經(jīng)營上的壓力，第二個是企業(yè)股權(quán)內(nèi)部有爭斗。

談到此次罷免對新黃浦的影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，會給企業(yè)帶來很多壓力，后期還是要繼續(xù)關(guān)注公司管理層。如果這些問題解決的不到位，企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營會面臨更大阻力。

此外，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，今年4月10日晚間，中科創(chuàng)法人張偉因?yàn)樯婧诜缸锉徊?。?jù)了解，中科創(chuàng)此前曾多次舉牌新黃浦，對于目前中科創(chuàng)是否還持有新黃浦股權(quán)，以及張偉涉黑被捕對新黃浦造成的影響等問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者發(fā)函至新黃浦，截至發(fā)稿未得到回復(fù)。

關(guān)鍵詞： 新黃浦 土儲項(xiàng)目