浙系領軍房企濱江集團(002244.SZ)“千億”目標落空。日前，濱江集團發(fā)布的2018年年報顯示，濱江集團2018年實現(xiàn)銷售額850.1億，未完成千億銷售目標。
在“無緣”千億的同時，長江商報記者發(fā)現(xiàn)，起家于杭州的濱江集團全國化進程緩慢，業(yè)務發(fā)展高度依賴杭州，該地區(qū)營收191.78億，貢獻90.83%營收，2017年這一數(shù)字為93.23%。與此同時，濱江集團歸屬于母公司的凈利12.17億元，比上年同期下降28.89%，凈負債率增至98.06%。
值得注意的是，雖然其2018年銷售額未達千億，但是濱江集團年報顯示，其2019年繼續(xù)沖擊1000億銷售目標。
今年再提“千億”銷售目標
2018年，濱江集團與“千億”失之交臂。年報顯示，2018年公司實現(xiàn)營業(yè)收入211.15億元，與上年同期相比增長53.3%;實現(xiàn)凈利潤12.17億元，同比下降28.89%;銷售額850.1億元，同比增長38.23%。
2018年底，濱江集團總資產(chǎn)875.52億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)152.61億元，分別比上年同期增長45.33%和6.88%。
與此同時，濱江集團的負債明顯攀升。年報顯示，截至2018年底，濱江集團有息負債261.29億元，資產(chǎn)負債率為77.94%，有息負債占公司凈資產(chǎn)的比率為1.35，凈負債率為98.06%。
事實上，2016年底，濱江集團凈負債率為-14%;2017年底，凈負債率為-4%。自2017年始，濱江集團改變“保守”做法，采取了適度增加負債。2018年底，凈負債率增至98.06%。“隨著公司規(guī)模的擴張，公司有息負債占凈資產(chǎn)的比率有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。”濱江集團在年報中強調(diào)。
截至2018年底，濱江集團負債總額682.38億元，其中預收款項為252.47億元，扣除預收款項的資產(chǎn)負債率為49.1%。有息負債構(gòu)成中，有息流動負債為53.8億元，有息流動負債占有息負債的比例為20.59%，遠低于貨幣資金，短期償債壓力小。
值得注意的是，濱江集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-139.4億元，與上年同期相比下滑506.44%。濱江集團表示，主要是報告期內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金流出較上期增加較多所致。
2018年與“千億”失之交臂后，2019年，濱江集團再提“千億”銷售目標。年報提出，2019年銷售目標1000億元，按與2018年持平的原則新增土地儲備;繼續(xù)擴大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產(chǎn)規(guī)模。
營收依賴杭州一地
作為從杭州起步的浙系房企，濱江集團的拿地方向一直聚焦長三角，尤其以杭州為核心，向周邊輻射。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，濱江集團位列2018年杭州市場銷售第一。數(shù)據(jù)還顯示，2018年濱江集團在浙江的拿地金額比例高達95.07%。
長江商報記者梳理財報發(fā)現(xiàn)，起家于杭州的濱江集團全國化進程緩慢，其杭州的營收占總營收的比重為90.83%，業(yè)務發(fā)展存高度依賴，而這一數(shù)據(jù)在2017年為93.23%。
土儲方面，截至2018年末，濱江集團新增土地儲備項目26個，新增土地面積176.93萬平方米，計容建筑面積346.97萬平方米，土地款總額496.43億元，平均樓面價1.43萬元/平方米。
近日，其又在杭州競得一地塊，該地塊位于上城區(qū)望江單元，總規(guī)劃建筑面積為11.5萬平方米，濱江集團以總價52億元、封頂溢價率30%+自持22%的代價競得，并以超50000元/平方米的實際樓面價成為杭州實際意義上宅地的“單價地王”。
對于2019年的區(qū)域布局，濱江集團原則依然是聚焦杭州、深耕浙江，同時輻射華東、關注粵港澳和中西部。把資源重點向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜，“有前景的區(qū)域”定義為適應濱江風格，人口凈流入且經(jīng)濟發(fā)達的城市和區(qū)域，比如南京、蘇州、成都、武漢。今年，濱江集團擬積極進入這些城市。
