金隅集團(tuán)近期發(fā)布2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入831.17億元，同比增長(zhǎng)30.53%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.6億元，同比增長(zhǎng)14.94%。

具體到細(xì)分業(yè)務(wù)，2018年金隅集團(tuán)水泥板塊收入391.2億元，占總收入的比例為47.48%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建材板塊收入分別為221.46億元和198.13億元，占總收入的比例分別為26.88%和24.05%。

從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，水泥業(yè)務(wù)幾乎為金隅集團(tuán)貢獻(xiàn)了近半收入。不過(guò)，為解決與冀東水泥的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，金隅集團(tuán)計(jì)劃將其全部剝離。今年1月9日，金隅集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬將水泥等業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，通過(guò)增資合資公司及現(xiàn)金出售兩種方式注入冀東水泥。交易完成后，金隅集團(tuán)與冀東水泥之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題將得到徹底解決，金隅集團(tuán)的水泥業(yè)務(wù)板塊將由冀東水泥來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

將水泥業(yè)務(wù)剝離后，金隅集團(tuán)和冀東水泥雙方利益如何平衡、公司未來(lái)發(fā)展重心在何方?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就上述問(wèn)題致電致函金隅集團(tuán)，但截至發(fā)稿時(shí)未收到相關(guān)回復(fù)。

水泥子公司曾發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故6人死亡

值得一提的是，金隅集團(tuán)水泥業(yè)務(wù)相關(guān)子公司近期上了應(yīng)急管理部“黑名單”。應(yīng)急管理部4月3日發(fā)布的公告顯示，將131家生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及其有關(guān)人員納入2019年第一批安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”，涿鹿金隅水泥有限公司上榜。

資料顯示，涿鹿金隅水泥有限公司是金隅集團(tuán)的全資子公司，歸金隅冀東水泥張家口區(qū)域公司管理，法人代表是趙啟剛。

2018年1月9日，涿鹿金隅水泥有限公司3#水泥存儲(chǔ)庫(kù)清庫(kù)作業(yè)時(shí)，倉(cāng)壁板結(jié)水泥及料粉大量塌落，造成6人死亡。應(yīng)急管理部在上述公告里稱，逐鹿金隅水泥因存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為、發(fā)生性質(zhì)惡劣，危害性嚴(yán)重、社會(huì)影響大的典型較大生產(chǎn)安全責(zé)任事故被列入黑名單。該公司存在外委工程違法發(fā)包，現(xiàn)場(chǎng)安全管理缺失，安全管理制度制定不到位，安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)流于形式，安全生產(chǎn)責(zé)任不落實(shí)，有限空間安全管理不到位，安全生產(chǎn)事故隱患大排查大整治攻堅(jiān)行動(dòng)落實(shí)不到位等7項(xiàng)嚴(yán)重違法違規(guī)行為。

此外，金隅集團(tuán)還曾多次登上環(huán)保違規(guī)問(wèn)題“黑榜”，涉事的也是開(kāi)展水泥業(yè)務(wù)的子公司。

房地產(chǎn)年銷售金額不足300億元

如果水泥資產(chǎn)全部注入冀東水泥，房地產(chǎn)將成為金隅集團(tuán)收入占比最多的業(yè)務(wù)板塊。不過(guò)，金隅集團(tuán)這塊業(yè)務(wù)的發(fā)展在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中相對(duì)滯后。

數(shù)據(jù)顯示，金隅集團(tuán)2018全年累計(jì)合同簽約面積111.4萬(wàn)平方米，同比下降19.1%。克而瑞研究公布的數(shù)據(jù)顯示，金隅集團(tuán)2018年流量銷售金額為286.6億元，在所有房地產(chǎn)企業(yè)中排第84位;而2017年這個(gè)數(shù)據(jù)為244.3億元，排第75位。

金隅集團(tuán)2018年初設(shè)定的全年銷售目標(biāo)為270億元，也就是說(shuō)，金隅集團(tuán)“踩線”完成了2018年的銷售目標(biāo)。

銀河國(guó)際在研究報(bào)告中提到，金隅集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2019年目標(biāo)銷售簽約額為350億元，預(yù)計(jì)毛利率為27%，與2018年的31.8%相比有所下滑，原因是“部分受到政府調(diào)控房?jī)r(jià)所影響”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“金隅集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展機(jī)會(huì)較大，至于壓力主要在全國(guó)化擴(kuò)張方面，或者說(shuō)缺乏對(duì)于全國(guó)項(xiàng)目布局的考慮。對(duì)于類似企業(yè)來(lái)說(shuō)，后續(xù)在融資機(jī)會(huì)的獲取、部分黑馬城市的選擇、項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)策略運(yùn)用等方面，確實(shí)需要有新的考慮。”

對(duì)金隅集團(tuán)“2019年銷售350億”的目標(biāo)，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，預(yù)計(jì)還是可以完成的，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)有復(fù)蘇和反彈的可能。

房子頻繁遭維權(quán)投訴

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，金隅集團(tuán)房子賣的雖然不算多，但業(yè)主們對(duì)其進(jìn)行的投訴或維權(quán)事件卻不少。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)曾于今年3月報(bào)道稱，金隅天津公司的雅香大廈商改住項(xiàng)目發(fā)生維權(quán)事件，業(yè)主的投訴點(diǎn)集中在“LOFT公寓實(shí)為辦公寫(xiě)字樓、毛坯交房需自己搭建二層”等方面，還有部分業(yè)主表示，還發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管水平暴露在地面上且高于基礎(chǔ)平面，自行裝修后，衛(wèi)生間內(nèi)地面高度高于室內(nèi)地板高度，存在污水溢出和堵塞的隱患，無(wú)法滿足正常使用要求。

青島新聞網(wǎng)2018年3月的報(bào)道顯示，記者先后接到網(wǎng)友投訴——延吉路上的金隅和府，在買房到交房的過(guò)程中，一直“玩套路”，業(yè)主的控訴主要包括“沙盤(pán)與實(shí)際不符”、“網(wǎng)簽時(shí)間拖延8個(gè)月”、“配套與實(shí)際不符”、“交房時(shí)間延期3個(gè)月且無(wú)賠償”等多個(gè)問(wèn)題。

網(wǎng)易房產(chǎn)(南京)也曾于2016年發(fā)文稱，2014-2015年期間，金隅旗下三座城市的10余個(gè)項(xiàng)目紛紛遭遇維權(quán)，投訴點(diǎn)主要集中在“房屋質(zhì)量差”、“虛假宣傳”等方面。該報(bào)道還提到，金隅集團(tuán)“選擇一次，信任一生”的宣傳標(biāo)語(yǔ)甚至被許多購(gòu)房者改為“選擇一次，后悔一輩子。”

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