繼泰禾將旗下杭州蔣村項(xiàng)目部分股權(quán)賣給世茂后，3月25日晚，泰禾公告稱，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司各51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給世茂，總代價(jià)約為18.06億元，其中，股權(quán)對(duì)價(jià)約為14.89億元，承接債務(wù)約為3.17億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2018年泰禾收購(gòu)南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司100%股權(quán)(包含債權(quán))，總交易對(duì)價(jià)29.3億元，其中股權(quán)對(duì)價(jià)約為18.11億元，承接債務(wù)約為11.19億元，如今泰禾以18.06億元出售給世茂51%的股權(quán)，加上后期項(xiàng)目建設(shè)、管理、財(cái)務(wù)投入等，基本持平，是不賠不賺的買賣，“對(duì)于泰禾與世茂來(lái)說(shuō)，是一個(gè)雙贏的選擇。”
四項(xiàng)目公司，交易總代價(jià)約為18.06億元
根據(jù)公告，泰禾集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“秦禾”)全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福州泰禾”)與世茂房地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“世茂房地產(chǎn)”)全資子公司福州傲爾企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福州傲爾”)于2019年3月25日簽署《南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，福州泰禾向福州傲爾轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茵夢(mèng)湖置業(yè)”)、南昌歐風(fēng)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“歐風(fēng)置業(yè)”)、南昌茵夢(mèng)湖酒店投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茵夢(mèng)湖酒店”)、南昌安晟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安晟置業(yè)”，上述四家項(xiàng)目公司合并簡(jiǎn)稱為“標(biāo)的公司”)各51%股權(quán)，雙方將合作開發(fā)南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。
其中，茵夢(mèng)湖置業(yè)51%股權(quán)交易對(duì)價(jià)約為12.24億元，歐風(fēng)置業(yè)51%股權(quán)交易對(duì)價(jià)約為0.99億元，茵夢(mèng)湖酒店51%股權(quán)交易對(duì)價(jià)約為0.49億元，安晟置業(yè)51%股權(quán)交易對(duì)價(jià)約為4.33億元。
對(duì)于出售項(xiàng)目的原因，泰禾表示，為加強(qiáng)與世茂房地產(chǎn)的合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，提升茵夢(mèng)湖項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)品質(zhì)，并加快項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)度。本次交易完成后，茵夢(mèng)湖置業(yè)、歐風(fēng)置業(yè)、茵夢(mèng)湖酒店、安晟置業(yè)不再納入公司合并報(bào)表，成為公司參股公司。雙方股東將共同合作開發(fā)項(xiàng)目公司持有的地塊，聯(lián)合操盤，共同投入、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。
南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目曾爛尾多年，操盤有難度
南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目，是爛尾多年后，泰禾于2018年分兩次收購(gòu)而來(lái)。
2018年1月22日，泰禾集團(tuán)全資子公司——福建企業(yè)泰禾集團(tuán)股份有限公司與義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易合同》。據(jù)此，福州泰禾以掛牌底價(jià)18.98億元競(jìng)得南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司75%股權(quán)、南昌安晟置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，其中，股權(quán)對(duì)價(jià)約為14.11億元，承接債務(wù)約為4.87億元。
2018年9月27日，泰禾發(fā)布公告稱，全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別與江西康莊投資控股(集團(tuán))有限公司、呂澤亮、胡曉霞簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓其旗下南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司25%股權(quán)、南昌歐風(fēng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、南昌茵夢(mèng)湖酒店投資管理有限公司100%股權(quán)，總對(duì)價(jià)約為10.32億元，包含4億元的股權(quán)對(duì)價(jià)以及6.32億元的債務(wù)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，福州泰禾將持有茵?mèng)湖置業(yè)100%股權(quán)、歐風(fēng)置業(yè)100%股權(quán)、茵夢(mèng)湖酒店100%股權(quán)。
事實(shí)上，在泰禾進(jìn)駐南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目之前，該項(xiàng)目一直處于爛尾狀態(tài)。據(jù)公開資料顯示，項(xiàng)目原計(jì)劃于2012年開園，但是2011年開工建設(shè)后，因項(xiàng)目單位江西康莊投資控股(集團(tuán))有限公司資金出現(xiàn)困難，項(xiàng)目一直處于半停工狀態(tài)。2013年，小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股，并接連注資，但是未使項(xiàng)目起死回生。2017年11月，小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以掛牌價(jià)格不低于18.98億元的價(jià)格公開掛牌轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。
爛尾多年，對(duì)于泰禾來(lái)說(shuō)，尤其是在地產(chǎn)下行周期，操盤亦存在難度。
去年底以來(lái)，泰禾已多次出售旗下項(xiàng)目股權(quán)。據(jù)多家媒體報(bào)道稱，泰禾今年將有十多個(gè)項(xiàng)目出售部分股權(quán)，引入合伙人。
