這是“雙斌”在陽光城的首個財年，作為陽光城執(zhí)行董事長朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌同時出席業(yè)績會。
回顧2018年，朱榮斌表示：“這一年，陽光城實(shí)現(xiàn)了千億規(guī)模的跨越，規(guī)模有一點(diǎn)‘大’，2019年是我們的管理和品質(zhì)提升年，我們希望做到‘有一點(diǎn)強(qiáng)’。”
去年凈負(fù)債率降至182.22%
在“雙斌”來到陽光城之后，陽光城雖然在規(guī)模上取得了突破，但是高攀的負(fù)債率一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
此次業(yè)績會上，陽光城直面高負(fù)債的質(zhì)疑，下定決心降負(fù)債、去杠桿。
根據(jù)財報披露，2018年，陽光城有效降低扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率至60.84%，同比減少6個百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率降至42.75%，同比減少10個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率降至182.22%，同比減少70個百分點(diǎn)。
“希望通過三年的時間，把陽光城的凈負(fù)債率降低在100%之內(nèi)。”今天，在陽光城的業(yè)績會上，吳建斌許下承諾：“2019年將爭取回到150%，希望在2020年凈負(fù)債率可以降到100%之內(nèi)。”
在融資成本方面，吳建斌介紹：“陽光城在2018年全市場整體融資成本抬升200-300個基點(diǎn)的普遍行情中，公司平均融資成本7.94%，實(shí)屬不易。”
對于負(fù)債較高的質(zhì)疑，朱榮斌坦言，“對于陽光城來說，因?yàn)楣镜幕A(chǔ)相對薄弱，快速發(fā)展必然會帶來問題。”他表示，2019年將是陽光城的管理與品質(zhì)提升年，集團(tuán)會堅持聚焦一二線城市和剛需改善產(chǎn)品。一旦資金安排妥當(dāng)，在拿地方面很快會有驚喜，在并購方面仍然會有較大動作。
凈利潤率仍在低谷，僅6.9%
2018年，陽光城全口徑銷售金額達(dá)到1628.56億元，權(quán)益銷售金額1183.25億元。
基于銷售額的提升，陽光城的營收也大幅增長。報告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入564.70億元，同比增長70.28%;合并報表凈利潤39.06億元，同比增長75.30%，合并歸屬于上市公司股東凈利潤30.18億元，同比增長46.36%。
值得注意的是，陽光城的凈利潤率一直處于低谷。2018年，陽光城的凈利潤率6.9%，相比于同等規(guī)模房企較低。
對此，朱榮斌回應(yīng)稱：“確實(shí)，陽光城過去的基礎(chǔ)比較差，2018年結(jié)轉(zhuǎn)的是2016年的項(xiàng)目，當(dāng)時的項(xiàng)目售價和盈利相對弱，沒有達(dá)到預(yù)期。”
朱榮斌也強(qiáng)調(diào)，在整個行業(yè)利潤趨于下行的大背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率較往期有所改善，房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到26.06%。
