沉寂數月后，香港樓市再度出現升溫跡象。
中原地產數據顯示，香港十大藍籌屋苑3月2-3日錄得23宗成交，創(chuàng)下2017年12月底以來成交量新高。二手樓市成交已明顯回暖，數據顯示，2月共錄得2290宗二手成交，總額達177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。
“樓價已確定轉勢，加上財政預算案并無‘加辣’或‘減辣’措施推出，觀望買家紛紛出動，入市氣氛熾熱。3月多個新盤即將推出，相信會帶動二手市況，樓市旺勢得以延續(xù)。”中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。
與此同時，香港差餉物業(yè)估價署最新數據顯示，1月私人住宅價格指數報359.5點，較去年12月微升0.08%。這是去年8月香港樓價連續(xù)下跌5個月后首次反彈。
“今年新春期間仍有數個樓盤積極推盤，期房比往年二月份表現算是不俗。私樓售價指數結束連續(xù)五個月的跌幅，是市場漸見回暖的訊息之一，加上股市回升及貿易戰(zhàn)談判延長，樓市未受外圍環(huán)境因素拖累，美股港股均逐漸立穩(wěn)，預計短期內樓市平穩(wěn)發(fā)展的幾率較高，”經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示。
多個新盤成交逾10億港元
去年12月觀塘凱匯熱賣后，香港住宅交投氣氛明顯轉好，多個地產商紛紛加快推盤。
據21世紀經濟報道記者了解，上個周末，恒基地產最近推出的新盤紅磡啟岸共收到1200個訂單，按推出111個單位算，超額認購近10倍。上周末香港新盤成交逾110宗，環(huán)比激增34%，創(chuàng)下近6周新高。
“最近小面積單位銷售十分理想，集團正積極考慮加推，價格有一定上調空間，”恒基物業(yè)代理營業(yè)一部總經理林達民向21世紀經濟報道記者表示，“目前買家中投資客占比約為30%。”
中原地產統(tǒng)計數據顯示，2月數個新盤均成功套現數十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;信和置業(yè)旗下的大埔逸瓏灣8上月成交236宗，成交額18.6億港元;香港最大開發(fā)商新鴻基地產的土瓜灣Downtown 38項目則成交221宗，套現13.5億港元。
“春節(jié)后樓市成交出現小陽春，一些新盤銷售情況明顯改善。預計3-4月樓價會小幅攀升，但下半年如果外圍出現負面因素，樓價可能波動，整體看全年樓價以穩(wěn)定為主。”資深測量師張翹楚接受21世紀經濟報導記者采訪時表示。
他同時指出，今年新盤供應主要來自2016年前后推出的地皮，發(fā)展商可能擔心樓市向下，預售樓花速度加快，但2017和2018年政府賣地面積大幅減少，令人擔心中短期住宅供應會在2021至2022年出現斷層。
數據顯示，2018-19年度的私人房屋土地供應可提供13850個單位，較上一年度銳減46%。創(chuàng)下近8年以來新低。香港政府《長遠房屋策略2018年周年進度報告》宣布調整公私營房屋供應比例，公營房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供應則由1.8萬個單位下調至1.35萬個，且未來數年都將維持在這一水平。
中資地產商轉向舊樓拍賣
近年來，中資地產商在香港“跑馬圈地“熱情大為消退。根據仲量聯行統(tǒng)計數據，去年11幅公開招標的住宅地皮中僅3幅由中資奪得，中資成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。
與此同時，這些中資地產商將重心轉向舊樓拍賣。根據仲量聯行統(tǒng)計，去年中資地產商共獲得39宗物業(yè)拍賣申請，較2017年飆升160%。其中萬科置業(yè)遞交8宗申請，包括深水埗海壇街的大型發(fā)展項目。
仲量聯行資本市場資深董事莫凱杰表示，與政府賣地比較，通過強拍吸納地皮耗時較長，而且復雜，部分個案或有更高前期成本及風險。但由于中資發(fā)展商發(fā)現越來越難投得政府招標的地皮，強制拍賣舊樓反而成為更具吸引力的土地供應來源。
