嘉凱城回復(fù)深交所解釋大幅虧損：商譽(yù)減值和存貨跌價5億元
在延遲一天之后，嘉凱城(000918.SZ)回復(fù)了此前深圳證券交易所向其下發(fā)的問詢函。
2月13日晚間，嘉凱城在回復(fù)深交所的問詢函中，對公司2018年第四季度業(yè)績大幅虧損的原因進(jìn)行了解釋。
嘉凱城表示，公司積極培育發(fā)展第二主業(yè)，并加大存量資產(chǎn)的處置力度，集中處置了五個項目公司的股權(quán)。由于公司剩余可售項目不多，因此各個季度間的收入利潤水平并不均勻。第四季度新增虧損約10億元，主要為日常經(jīng)營因素造成虧損約3億元，對各項資產(chǎn)計提減值損失造成虧損約7億元。其中，商譽(yù)減值損失影響約3.4億元，存貨跌價損失影響約1.7億元，其他非流動資產(chǎn)減值損失影響約0.7億元，投資性房地產(chǎn)公允價值變動損失影響約0.5億元，壞賬準(zhǔn)備損失影響約為0.7億元。
從嘉凱城披露的數(shù)據(jù)來看，商譽(yù)減值損失、存貨跌價損失是其2018年四季度業(yè)績虧損的最主要因素。
其中，商譽(yù)減值損失主要為發(fā)展第二主業(yè)而預(yù)估計提了約2.7億元的減值準(zhǔn)備。2018年公司收購的明星時代影院是國內(nèi)持有院線經(jīng)營牌照的48家公司之一，但由于該部分業(yè)務(wù)未來發(fā)展所獲增長價值受當(dāng)下監(jiān)管法規(guī)及規(guī)則所限尚無法量化計入、收購部分被調(diào)整影城業(yè)績未達(dá)預(yù)期等多重原因，因此預(yù)估需計提減值準(zhǔn)備2.7億元。
2018年7月12日，嘉凱城宣布，公司的全資子公司嘉凱城(上海)互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司以5.65億元的總交易價格收購了明星時代電影院，3000萬元收購了艾美影院，總計5.95億元。
在回復(fù)函中，嘉凱城表示，明星時代影院是國內(nèi)持有院線經(jīng)營牌照的48家公司之一，公司將依賴于此牌照開展和經(jīng)營諸多與影院相關(guān)業(yè)務(wù)，此項收購將在公司未來的發(fā)展中為公司提供可觀收益。但同時，嘉凱城也坦誠，短期內(nèi)盈利較困難。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，明星時代影院2017年度凈利潤虧損約7800萬元，2018年度虧損約5200萬元。
另一方面，嘉凱城指出，由于2018年辦公、商業(yè)、別墅市場相對低迷，尤其是10月份以后部分區(qū)域價格降幅較大，公司部分商業(yè)、別墅項目出現(xiàn)了減值跡象?；谒巺^(qū)域局部項目較上年價格下降、去化具體項目降價導(dǎo)致的減值跡象等原因，嘉凱城預(yù)估上述相關(guān)存貨計提減值對2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為1.7億元。
此外，在嘉凱城投資的11個房產(chǎn)項目中，均出現(xiàn)了減值，其中有4處資產(chǎn)降幅比例超過 2%。而在2017年，嘉凱城在這部分的投資變動金額為1201萬元，到了2018年，該數(shù)字變?yōu)?6489萬元。
在2018年度業(yè)績預(yù)告中，嘉凱城預(yù)計2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約16億元，比上年同期減少約180.49%，2018年每股收益虧損0.89元。
