綠城中國(guó)近日發(fā)布了2019年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，算上代建項(xiàng)目，累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約37萬(wàn)平方米，同比下降26%;總合同銷(xiāo)售金額約67億元，同比下降22.98%。
事實(shí)上，綠城中國(guó)銷(xiāo)售放緩的趨勢(shì)在2018年就有所體現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，算上代建項(xiàng)目，綠城中國(guó)2018年銷(xiāo)售面積約812萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約1564億元，相比上一年的1463億元增長(zhǎng)6.9%，但這一增速在銷(xiāo)售金額排名前20名的房地產(chǎn)企業(yè)中位列倒數(shù)第一，距37.89%的平均值也有較大差距。
2018年8月，綠城中國(guó)新任總裁張亞?wèn)|在媒體溝通會(huì)上曾表示，2018-2020年，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)分別為超過(guò)1600億元、2000億元和2600億元。以此計(jì)算，綠城中國(guó)2018年完成了預(yù)期目標(biāo)的97.75%;而要想完成2019年的目標(biāo)，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售需實(shí)現(xiàn)27.87%的增長(zhǎng)。
與銷(xiāo)售放緩形成對(duì)比的，是綠城中國(guó)的債務(wù)在快速攀升。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月，綠城中國(guó)總負(fù)債為2051億元，與2017年末的1890億元相比增長(zhǎng)了近200億元;同期，綠城中國(guó)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-77.8億元。
高負(fù)債下綠城中國(guó)加快了融資頻率。1月26日，綠城中國(guó)發(fā)布關(guān)于發(fā)行4億美元有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)的公告，利率為5.58%;1月29日又表示發(fā)行1億美元有擔(dān)保之優(yōu)先永續(xù)票據(jù)，利率為5.17%。2018上半年，綠城中國(guó)當(dāng)期加權(quán)平均利息成本為5.3%，可見(jiàn)這兩次融資成本相對(duì)較高，而一個(gè)月連續(xù)進(jìn)行兩筆融資也不是綠城中國(guó)的常見(jiàn)的操作。綠城中國(guó)曾在公告中明確表示，融資所得款項(xiàng)凈額用于為集團(tuán)若干現(xiàn)有債務(wù)的再融資及撥作一般公司運(yùn)營(yíng)資金用途。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債目前是應(yīng)該值得肯定和鼓勵(lì)的，不過(guò)這種融資也要注意兌付的壓力，因?yàn)楹罄m(xù)市場(chǎng)如果不好的話(huà)，對(duì)債務(wù)的償付壓力、現(xiàn)金流肯定是會(huì)影響的，這個(gè)肯定也會(huì)影響到產(chǎn)品的供應(yīng)、投資等。
業(yè)績(jī)壓力下，綠城中國(guó)從去年以來(lái)多次對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。在張亞?wèn)|上任前的7月1日，綠城中國(guó)內(nèi)部落地11大重資產(chǎn)公司和5大輕資產(chǎn)公司的布局。而半年后， 即2019年1月29日，綠城中國(guó)召開(kāi)會(huì)議，決定在“11+5”輕重布局基礎(chǔ)上，從三個(gè)方面再次優(yōu)化調(diào)整公司組織架構(gòu)，包括：將子公司組織架構(gòu)從“11+5”調(diào)整為“8+3”，將現(xiàn)有的16家子公司整合縮減為11家;設(shè)立事業(yè)部，集團(tuán)內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整為“7+4”，在集團(tuán)7大中心外，新成立特色房產(chǎn)等4個(gè)事業(yè)部;另外決定根據(jù)發(fā)展規(guī)模和發(fā)展成熟度對(duì)子公司實(shí)行分級(jí)分類(lèi)管理。
對(duì)此，張亞?wèn)|表示，公司走在發(fā)展的道路上，就不可能一成不變，“變則通，通則達(dá)”，隨著未來(lái)發(fā)展局勢(shì)的不斷變化，改革將永遠(yuǎn)在路上。
