僅僅過(guò)了半年，綠城的組織架構(gòu)再次進(jìn)行調(diào)整。據(jù)綠城中國(guó)官方網(wǎng)站顯示，1月29日，綠城中國(guó)在“11+5”輕重布局基礎(chǔ)上，優(yōu)化組織架構(gòu)，調(diào)整為“8+3”。將16家子公司整合縮減為11家。與此同時(shí)，新成立4個(gè)事業(yè)部，分別為特色房產(chǎn)事業(yè)部、小鎮(zhèn)事業(yè)部、金融事業(yè)部、商管事業(yè)部。
綠城此次組織和人事架構(gòu)調(diào)整背后的意圖是什么?綠城中國(guó)官網(wǎng)表示，貫徹落實(shí)“輕重并舉，以重促輕”的發(fā)展導(dǎo)向，高效推行扁平化管控。對(duì)此，綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人的回復(fù)是，市場(chǎng)下行，公司根據(jù)自身發(fā)展進(jìn)行因時(shí)而變的調(diào)整，屬正常行為，這次組織架構(gòu)調(diào)整是“11+5”的延續(xù)，未來(lái)可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整。
值得關(guān)注的是，在規(guī)模訴求下，綠城也罕見(jiàn)實(shí)施高周轉(zhuǎn)與跟投機(jī)制。但此前綠城行政總裁曹舟南曾力推合伙人制度，強(qiáng)烈反對(duì)跟投。
精簡(jiǎn)架構(gòu)
事實(shí)上，半年前，綠城對(duì)組織架構(gòu)曾進(jìn)行了大刀闊斧的改革，彼時(shí)的主導(dǎo)人是曹舟南，前綠城行政總裁，而這次架構(gòu)調(diào)整主導(dǎo)者是張亞?wèn)|，綠城中國(guó)新任掌門(mén)人，這也被外界賦予了更多意義與解讀。
2018年年中之前，綠城的組織架構(gòu)是“一體五翼”，即投資開(kāi)發(fā)(房產(chǎn)集團(tuán))、代建開(kāi)發(fā)(管理集團(tuán))、金控平臺(tái)(資產(chǎn)集團(tuán))、小鎮(zhèn)建設(shè)(小鎮(zhèn)集團(tuán))、生活服務(wù)(生活集團(tuán))。
2018年6月份，綠城按照重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)板塊，對(duì)公司業(yè)務(wù)架構(gòu)進(jìn)行了大刀闊斧的改革與調(diào)整，變成了“11+5”，即11個(gè)重資產(chǎn)公司，分別為小鎮(zhèn)集團(tuán)、杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目、楊柳郡集團(tuán)、浙江公司、北京公司、上海公司、濟(jì)南公司、成都公司、廣州公司、武漢公司、海外公司;5個(gè)輕資產(chǎn)公司，分別為綠城管理集團(tuán)、資產(chǎn)集團(tuán)、理想生活集團(tuán)、房屋科技集團(tuán)、雄安公司。
經(jīng)過(guò)半年的調(diào)試，綠城又對(duì)“11+5”進(jìn)行調(diào)整與精簡(jiǎn)。1月29日，新的組織架構(gòu)曝光。據(jù)綠城中國(guó)官方網(wǎng)站顯示：一是機(jī)構(gòu)進(jìn)一步整合，原本的子公司組織架構(gòu)為“11+5”，現(xiàn)在將16家子公司整合縮減為11家，調(diào)整架構(gòu)為“8+3”，即重資產(chǎn)板塊：小鎮(zhèn)集團(tuán)(小鎮(zhèn)事業(yè)部)、浙江公司、北方公司(雄安公司)、華東公司(海外公司)、山東公司、西南公司、華南公司、亞運(yùn)村項(xiàng)目;輕資產(chǎn)板塊：管理集團(tuán)、生活集團(tuán)、科技集團(tuán)。
二是設(shè)立事業(yè)部，集團(tuán)內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整為“7+4”，在集團(tuán)7大中心外，新成立4個(gè)事業(yè)部(特色房產(chǎn)事業(yè)部、小鎮(zhèn)事業(yè)部、金融事業(yè)部、商管事業(yè)部)，對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理和指導(dǎo)，以承接綠城中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化內(nèi)部管理，統(tǒng)籌各項(xiàng)資源，做好溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)區(qū)域公司的進(jìn)一步發(fā)展，提升公司多方面的經(jīng)營(yíng)能力。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整有幾大變化：一是區(qū)域公司集體更名，諸如成都公司更名為西南公司、廣州公司更名為華南公司、上海公司更名為華東公司、北京公司更名為北方公司。二是精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，去年大調(diào)整中新成立的武漢公司，僅存活半年，就被并入到華東公司，海外公司和上海公司合署辦公。三是突出新業(yè)務(wù)，諸如將此前“11+5”中輕資產(chǎn)板塊的資產(chǎn)管理集團(tuán)一分為二，新成立事業(yè)部，分別為金融事業(yè)部、商管事業(yè)部。
在綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，組織架構(gòu)的調(diào)整屬于正常，2018年，房地產(chǎn)處于市場(chǎng)下行空間，精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、合并事業(yè)部在房企間都很常見(jiàn)。
綠城中國(guó)董事會(huì)執(zhí)行董事、行政總裁張亞?wèn)|也表示，今天的改革并不是終止，隨著未來(lái)發(fā)展局勢(shì)的不斷變化，改革將永遠(yuǎn)在路上。
中交收權(quán)？
組織架構(gòu)從“11+5”到“8+3”，并非實(shí)質(zhì)性的調(diào)整。值得關(guān)注的是事業(yè)部的成立以及伴隨著兩次組織架構(gòu)調(diào)整，重要崗位上管理人員與職位出現(xiàn)了變化，諸如新成立的四個(gè)事業(yè)部，李青岸為綠城中國(guó)金融事業(yè)部總經(jīng)理(兼)，李永前為綠城中國(guó)發(fā)展投資中心總經(jīng)理(兼)、特色房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理(兼)，周衛(wèi)三為綠城中國(guó)商管事業(yè)部總經(jīng)理，蔣安綽為綠城中國(guó)小鎮(zhèn)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理。李青岸與李永前均為中交背景人士。而周衛(wèi)三曾主導(dǎo)綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)。如今，隨著金融與商管分家，李青岸負(fù)責(zé)金融，周衛(wèi)三分管商管。
此次人事調(diào)整，也被外界猜測(cè)是中交逐步收權(quán)，老綠城人被降級(jí)，佐證該猜測(cè)的還有以下事件，2018年10月，綠城理想小鎮(zhèn)集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣玉奇變更為副董事長(zhǎng)，董事長(zhǎng)由張亞?wèn)|兼任，而蔣玉奇跟隨曹舟南入職藍(lán)綠雙城。2018年12月，綠城建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)由李軍變更為張亞?wèn)|，李軍為董事兼總經(jīng)理，而再往前推至7月份，該集團(tuán)董事長(zhǎng)是曹舟南。
對(duì)于外界關(guān)于老綠城人被“全部降級(jí)”的說(shuō)法，綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，諸如8大區(qū)域公司一把手，基本是綠城原班人馬，同時(shí)，俞麗婭、余海濤等老綠城人被委以重任等，產(chǎn)品線上的肖力、何信南也是老綠城人，運(yùn)營(yíng)線的李駿、品牌營(yíng)銷線的杜平，也都是綠城核心班底。
宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城，產(chǎn)品是其馳騁地產(chǎn)江湖的制勝武器，但是缺乏現(xiàn)代管理制度也為外界詬病，此番中交重構(gòu)綠城組織架構(gòu)，從另一個(gè)層面來(lái)說(shuō)能幫助綠城建立現(xiàn)代化的管理制度，但是轉(zhuǎn)型期，碰撞不可避免?；蛟S，最好的方法是，在其產(chǎn)品、品牌營(yíng)銷等線上保留老綠城人，以延續(xù)綠城的優(yōu)秀基因，在其他板塊，發(fā)揮中交的資源優(yōu)勢(shì)。
諸如金融業(yè)務(wù)，曹舟南在2016年接受媒體采訪時(shí)曾表示，綠城資產(chǎn)未來(lái)的目標(biāo)是做一個(gè)全牌照的金控集團(tuán)，直至其卸任綠城中國(guó)行政總裁一職，也未成形。不過(guò)，在張亞?wèn)|治下的這半年，綠城金融牌照獲取速度突飛猛進(jìn)，2019年1月8日，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露了百年人壽股東變更情況，綠城收購(gòu)了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的全部股權(quán)。
規(guī)模焦慮與跟投機(jī)制
作為央企，中交旗下地產(chǎn)板塊不少，但即便疊加起來(lái)，其整體規(guī)模與保利、中海相比，并不具備優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，中交對(duì)于規(guī)模的訴求愈發(fā)強(qiáng)烈，2017年，中交整合旗下中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)，并對(duì)規(guī)模提出要求，當(dāng)年的11月份，中交集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“地產(chǎn)集團(tuán)作為中交集團(tuán)之下從事房地產(chǎn)的二級(jí)專業(yè)子集團(tuán)，不應(yīng)該止步于前，需要有更大的目標(biāo)，與中交集團(tuán)的地位匹配，做到前三或者前兩名。”作為旗下重要的地產(chǎn)平臺(tái)，綠城被中交寄予厚望。
中交入主綠城，對(duì)于規(guī)模的訴求很明顯。曹舟南在2017年末曾對(duì)外透露大股東中交對(duì)于綠城規(guī)模的要求，“去年，股東發(fā)聲了，這么高的現(xiàn)金倉(cāng)位，土地倉(cāng)位這么低，在想什么呢?”但曹舟南財(cái)務(wù)出身，偏穩(wěn)健，他自己也說(shuō)，“學(xué)財(cái)務(wù)的人有一個(gè)毛病，不喜歡激進(jìn)。”曾在多個(gè)場(chǎng)合，曹舟南表示，做得越大，死得越快。在曹舟南的治下，2015-2017年，綠城的合約銷售額分別為723億元、1139億元、1463億元。年均保持超過(guò)20%的增幅。
但是2018年，綠城業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@下滑。1月7日晚間，綠城中國(guó)發(fā)布公告顯示，截至2018年年末，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約812萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1564億元，同比去年的1463億元增長(zhǎng)僅為6.9%，低于2017年的28.4%。
具體來(lái)看，1564億元的總合同銷售金額中，投資項(xiàng)目合同銷售金額約為1012億元，低于2017年的1033億元，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售金額約為552億元，相比于2017年的430億元雖然增長(zhǎng)了28%，但是遠(yuǎn)低于當(dāng)年的同比增幅138%。
根據(jù)年初定下的1600億元的銷售目標(biāo)，綠城完成率是97.75%，由于增速放緩，綠城中國(guó)的排名稍稍下降。根據(jù)克而瑞房企銷售額排行榜的數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)2018年流量金額由2017年11名下降至17名。
半年內(nèi)兩次組織架構(gòu)調(diào)整，綠城也是希望通過(guò)扁平化管控，改善機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)性，統(tǒng)籌資源，提高效能，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是，在規(guī)模訴求下，綠城也罕見(jiàn)實(shí)施高周轉(zhuǎn)與跟投機(jī)制。在2018年年中的組織架構(gòu)和人事調(diào)整后，綠城要求加速資金回籠，在一份內(nèi)部流傳出的《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》中，對(duì)高周轉(zhuǎn)提出兩個(gè)全面加速和一個(gè)嚴(yán)格控制，全力加速銷售去化，全面加速資金回籠，嚴(yán)格控制支付。
在激勵(lì)機(jī)制上，曹舟南曾力推合伙人制度，強(qiáng)烈反對(duì)跟投，他說(shuō)：“我反對(duì)跟投，這種方式我過(guò)去反對(duì)，當(dāng)下反對(duì)，未來(lái)也反對(duì)。我認(rèn)為這是典型的包贏不包虧的方式，激勵(lì)基礎(chǔ)上沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)約束，還是務(wù)實(shí)一點(diǎn)好。”
但為了更好的激活團(tuán)隊(duì)，綠城也效仿萬(wàn)科、碧桂園等企業(yè)，實(shí)施跟投機(jī)制。2018年12月31日，在綠城中國(guó)2018年度總結(jié)表彰大會(huì)上，張亞?wèn)|明確了綠城未來(lái)三年(2019-2021)的發(fā)展規(guī)劃，制定了2019年綠城中國(guó)的工作計(jì)劃。據(jù)披露，《綠城中國(guó)共贏機(jī)制》已通過(guò)董事會(huì)評(píng)審、職工代表大會(huì)審議，并于2019年1月1日正式實(shí)施，主要內(nèi)容是建立以“項(xiàng)目跟投”為核心，短中長(zhǎng)期相結(jié)合的共贏機(jī)制。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通過(guò)項(xiàng)目跟投，能激勵(lì)公司管理團(tuán)隊(duì)和一線員工，實(shí)現(xiàn)利益共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，直接影響一個(gè)企業(yè)的業(yè)績(jī)完成情況。
綠城中國(guó)執(zhí)行總裁李青岸曾表示，“2019年我們可以做到2000億。”通過(guò)跟投，綠城能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模的大跨步增長(zhǎng)嗎?
