加速擴(kuò)張的濱江集團(tuán)，其資金狀況似乎不太樂(lè)觀。近期濱江集團(tuán)披露的半年報(bào)顯示，1-6月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.54億元，同比增長(zhǎng)92.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.8億元，同比下降36.95%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-114.2億元，在A股上市房企中排名倒數(shù)第一，同比下滑幅度為386.5%。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前A股有125家上市房地產(chǎn)企業(yè)，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出現(xiàn)下滑的有64家，占比51.2%，其中濱江集團(tuán)和金地集團(tuán)的凈流出金額超過(guò)百億。相反，綠地控股上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~高達(dá)262.31億元，海航基礎(chǔ)、榮盛發(fā)展、華發(fā)股份和泛海控股均超40億元。

新增土地儲(chǔ)備面積超2017年全年

談及經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流下滑的原因，濱江集團(tuán)表示主要是支付的土地款增長(zhǎng)較多所致。據(jù)了解，自濱江集團(tuán)提出沖刺千億目標(biāo)后，拿地速度開(kāi)始加快。半年報(bào)透露，報(bào)告期內(nèi)公司通過(guò)招拍掛、參與項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)和收購(gòu)等方式，在杭州、湖州等地陸續(xù)新增多個(gè)地塊項(xiàng)目，累計(jì)新增土地儲(chǔ)備建筑面積約296.7萬(wàn)平米。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理濱江集團(tuán)發(fā)布的公告得知，上半年公司共獲得12幅地塊，而2017年全年濱江集團(tuán)新增16宗土地儲(chǔ)備，總建筑面積約220.45萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)37.1%。

另?yè)?jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，濱江集團(tuán)7月以來(lái)再度買(mǎi)進(jìn)6宗地塊，合計(jì)耗資近百億元。最新的一則拿地公告發(fā)布于8月27日，濱江集團(tuán)子公司以約26.18億元競(jìng)得于杭州市上城區(qū)一地塊，土地出讓面積3.23萬(wàn)平方米。而近兩個(gè)月中耗資金額最多的則是7月16日，公司以30.96億元價(jià)格競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2018]23號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積3.18萬(wàn)平方米，地上建筑面積8.69萬(wàn)平方米。

易居智庫(kù)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，濱江集團(tuán)拿地提速是因?yàn)橛芯o迫感，尤其是其作為大本營(yíng)的杭州市場(chǎng)發(fā)展空間明顯受到?jīng)_擊?？硕鸫饲鞍l(fā)布的《2018上半年大浙江房銷(xiāo)售權(quán)益榜》顯示，濱江集團(tuán)排名第四，綠城中國(guó)、祥生房地產(chǎn)和萬(wàn)科分列前三。

負(fù)債總額半年增長(zhǎng)153億元

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，類似的擴(kuò)張會(huì)給濱江集團(tuán)帶來(lái)了一定的資金壓力，尤其是在房企融資趨緊下，需防范風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，頻繁拿地的確增加了濱江集團(tuán)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

截至今年6月30日，濱江集團(tuán)負(fù)債總額591.76億元，與去年底相比增長(zhǎng)152.92億元;資產(chǎn)負(fù)債率為77.2%，與去年年底的72.84%相比有所增長(zhǎng)。不過(guò)，濱江集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在行業(yè)中處于中等偏上水平，125家A股上市房企中排第51名。

截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)賬面上的貨幣資金為91.56億元，而2017年底該數(shù)據(jù)為95.81億元;同時(shí)，公司上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-114.2億元，同比下滑386.5%，

由于既要維持低負(fù)債率，又要大規(guī)模拿地，濱江集團(tuán)只好采取合作方式。公司曾在年報(bào)中指出，2017年濱江集團(tuán)的銷(xiāo)售和結(jié)算項(xiàng)目有14個(gè)，其中濱江集團(tuán)權(quán)益占比達(dá)100%的僅有3個(gè)，其余11個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益占比在26%至51%。

與此同時(shí)，濱江集團(tuán)還加快了籌資步伐。上半年濱江集團(tuán)籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為112.07億元，與去年同期的-8.56億元相比增長(zhǎng)19.21倍。

將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)作為未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

事實(shí)上，除了房地產(chǎn)銷(xiāo)售，濱江集團(tuán)也開(kāi)始嘗試一些新業(yè)務(wù)。目前在代建代銷(xiāo)、酒店及長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域都有布局。不過(guò)，半年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)94.09%的收入來(lái)自房產(chǎn)銷(xiāo)售，而代建代銷(xiāo)、房產(chǎn)租賃以及酒店管理服務(wù)收入占比分別為4.29%、0.89%和0.71%。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓方面的布局，濱江集團(tuán)給出的回復(fù)是“將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)作為公司未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，力爭(zhēng)做杭州集中式長(zhǎng)租公寓龍頭并成為全國(guó)龍頭序列。”據(jù)濱江集團(tuán)介紹，目前在杭州已獲得位于江干區(qū)的同協(xié)金座項(xiàng)目、位于西湖區(qū)的村級(jí)留用地項(xiàng)目和位于錢(qián)江新城的村級(jí)留用地項(xiàng)目，該等項(xiàng)目計(jì)劃打造成長(zhǎng)租公寓，計(jì)容建面合計(jì)約30萬(wàn)方。

不過(guò)，目前長(zhǎng)租公寓深陷助推房租上漲、盈利難與環(huán)保問(wèn)題帶來(lái)的輿論壓力中，更有不少長(zhǎng)租公寓中介暴雷倒閉。濱江集團(tuán)如何看待長(zhǎng)租公寓行業(yè)現(xiàn)狀，公司將如何應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，今年千億銷(xiāo)售目標(biāo)是否有信心實(shí)現(xiàn)，帶著上述疑問(wèn)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖對(duì)濱江集團(tuán)進(jìn)行電話采訪，但其證券代表稱“公司有流程規(guī)定，只能通過(guò)郵件采訪”，隨后中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將郵件發(fā)送至其指定的郵箱，但截至發(fā)稿時(shí)未有回復(fù)。(記者 安平)

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