財(cái)聯(lián)社6月22日訊，今日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（002244.SZ，下稱“濱江集團(tuán)”）公告稱，該公司以13.51億元競(jìng)得湖州市太湖度假區(qū)一幅地塊，這已是近一周時(shí)間內(nèi)其拿下的第二宗地。6月15日，經(jīng)過(guò)78輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，濱江集團(tuán)以27.48億元拍下杭州蕭山一宗4.5萬(wàn)平方米的土地。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，濱江集團(tuán)拿地金額已超過(guò)100億元。
“濱江集團(tuán)早前比較穩(wěn)健，不太追求規(guī)模擴(kuò)張，對(duì)利潤(rùn)要求較高。但近兩年該公司發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，對(duì)規(guī)模的訴求似乎成為戰(zhàn)略中心?！?杭州一家機(jī)構(gòu)的分析師向財(cái)聯(lián)社記者表示。
對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興今年曾公開(kāi)表示，2009年至2010年曾對(duì)三四線城市進(jìn)行了拓展，結(jié)果卻是“吃了12分飽，以至于用了3年半進(jìn)行消化?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濱江此輪擴(kuò)張，將令其財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)能力面臨新的挑戰(zhàn)。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，濱江集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.4億元，較去年4.3億元下降了20%；公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-103.2億元，較去年同期大降519.49% 。
權(quán)益銷售比過(guò)低
實(shí)際上，去年濱江集團(tuán)就提出了沖刺千億的目標(biāo)，今年更是將銷售規(guī)模達(dá)到千億明確寫進(jìn)公司年度報(bào)告中。而2017年該公司合約銷售為615億元，這意味著如想今年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，銷售額要同比增長(zhǎng)逾60%。
為實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，濱江集團(tuán)加快了拿地步伐。去年7月，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興公開(kāi)表示，2017年達(dá)到2000億貨值，并爭(zhēng)取在2018年達(dá)到3000億貨值。在戚金興看來(lái)，只有達(dá)到3000億貨值，才能確保達(dá)到千億以上的銷售額。
值得一提的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月濱江集團(tuán)合約銷售額為338億元，但權(quán)益銷售金額僅148.6億元。據(jù)此計(jì)算，權(quán)益比例約為44%。
實(shí)際上，濱江集團(tuán)的銷售額成色不足已非首次。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)還顯示，2017年濱江集團(tuán)合約銷售額為615.1億元，但歸屬于該公司的權(quán)益銷售金額僅260億元。權(quán)益比例約為42%。
業(yè)內(nèi)人士告訴財(cái)聯(lián)社，一般情況下房企權(quán)益金額比例在70%以上，濱江集團(tuán)的權(quán)益銷售比例較低，說(shuō)明其對(duì)合作開(kāi)發(fā)模式依賴度過(guò)高。
“與合約銷售額相比，權(quán)益銷售額能更真實(shí)反映房企的資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平，對(duì)投資者更具參考意義?！笨硕鹧芯恐行脑趫?bào)告中指出。
不容忽視的是，在規(guī)模導(dǎo)向下，濱江集團(tuán)幾項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。
至2017年底，濱江集團(tuán)總負(fù)債438.8億元，較上年增加約100億元；流動(dòng)負(fù)債為358.1億元，較上年增加約87億元。
此外，濱江集團(tuán)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年公司在衢州、紹興、金華、嘉興四個(gè)地區(qū)的營(yíng)收出現(xiàn)下滑，紹興以-87.23%的比例成為下幅度最大的區(qū)域。就連大本營(yíng)杭州去年的營(yíng)收也出現(xiàn)同比15.19%的下滑。而至2017年底，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為34.3億元，較2016年131.3億元的水平下降了73%。
全國(guó)化布局遇挫
一位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，對(duì)于房企而言，躋身千億俱樂(lè)部應(yīng)在全國(guó)展開(kāi)較為充分的布局。但從目前情況來(lái)看，濱江集團(tuán)很大程度上是一家浙江房企，甚至可稱之為杭州本土開(kāi)發(fā)商。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，去年濱江集團(tuán)在杭州的營(yíng)收為128.4億元，占整體營(yíng)收的比例高達(dá)93.23%。
在提出千億目標(biāo)的前后，濱江集團(tuán)似乎在努力擺脫“杭州房企”、“浙江地產(chǎn)公司”的標(biāo)簽，展開(kāi)全國(guó)化布局，如在上海拿地，并試圖進(jìn)入深圳市場(chǎng)。然而濱江集團(tuán)的全國(guó)化戰(zhàn)略卻遭遇不小的挫折。
作為全國(guó)化布局的重要一步，濱江在入股深圳龍華區(qū)舊改項(xiàng)目近一年半后，不僅選擇退出，還將合作伙伴深圳安遠(yuǎn)控股告上了法庭。今年4月，濱江集團(tuán)首次披露了這一事件。
“公司已經(jīng)決定退出該項(xiàng)目合作，并要求安遠(yuǎn)控股歸還本金總額為 11.6 億元的融資款?！睘I江集團(tuán)方面向財(cái)聯(lián)社記者表示，公司已向浙江省高級(jí)人民法院提起訴訟，并收到浙江省高級(jí)人民法院的受理案件通知書。
2016年11月底，濱江集團(tuán)與深圳安遠(yuǎn)控股、深圳濱安房地產(chǎn)、深圳新潤(rùn)先科有限公司簽訂了合作開(kāi)發(fā)深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議書。濱江集團(tuán)以8.6億元收購(gòu)《光大信托-安遠(yuǎn)集團(tuán)單一資金信托》信托受益權(quán)，并向安遠(yuǎn)控股提供3億元資金支持。資料顯示，該項(xiàng)目建筑面積為29.4萬(wàn)平方米，濱江所占權(quán)益比例為48%。
就退出深圳舊改項(xiàng)目的原因，濱江集團(tuán)在公告中表示，是因?yàn)楣九c安遠(yuǎn)控股之間就深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目“未能推進(jìn)”。
“事件深層原因及詳細(xì)過(guò)程暫不便說(shuō)明，需要向更高層請(qǐng)示?！睘I江集團(tuán)董事會(huì)辦公室一位人士告訴財(cái)聯(lián)社記者。而深圳安遠(yuǎn)控股方面也表示，目前暫不接受媒體采訪。
一家深圳知名房企人士分析稱，“在深圳要么在一手市場(chǎng)用很高的價(jià)格拍地，要么參與舊改拿項(xiàng)目。做舊改獲得的潛在收益高，但業(yè)界都知道周期長(zhǎng)、投入大。如果要求快周轉(zhuǎn)，或是某時(shí)段對(duì)資金要求較高，很可能會(huì)出現(xiàn)退出舊改的情況?！?/p>
對(duì)于退出深圳項(xiàng)目是否與公司資金周轉(zhuǎn)有關(guān)，濱江集團(tuán)未予詳細(xì)回復(fù)。（財(cái)聯(lián)社記者 王海春）
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