在調(diào)控重壓下，4月房企銷售業(yè)績(jī)整體放緩。10日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)公布前4月銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)27家，這27家銷售金額達(dá)到了14764億，同比上漲幅度高達(dá)33.4%。

“從數(shù)據(jù)看，4月大部分企業(yè)銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在調(diào)控政策持續(xù)作用下，銷售市場(chǎng)受政策抑制的影響越來越明顯。

不過，張大偉表示，4月單月，合計(jì)有5家企業(yè)銷售額就突破千億，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，一方面，部分企業(yè)銷售依然活躍，7家企業(yè)漲幅在30%以內(nèi)，10家漲幅超過50%;另一方面，4家企業(yè)出現(xiàn)了同比下調(diào)。

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)也同樣顯示，2018年1月至4月，調(diào)控重壓下房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彛琓OP100房企規(guī)模持續(xù)上升，但“頭部效應(yīng)”愈加凸顯;尤其是房企陣營分化加劇，500億元以上前10家房企貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的43.9%。

從銷售情況來看，截至4月底，銷售規(guī)模破百億元的房企已增至62家。2018年1月至4月，銷售額超過百億的企業(yè)均值為395億元，業(yè)績(jī)?cè)鏊僖演^1月至3月有所放緩，但碧桂園、恒大、萬科三家企業(yè)銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開后進(jìn)企業(yè)，銷售額均超2000億元，均值達(dá)2216.9億元。

克而瑞研究院相關(guān)分析人士指出，2018年1月至4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長(zhǎng)37.9%。TOP50房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長(zhǎng)48.4%。“TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇。預(yù)計(jì)未來隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升，百強(qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)”。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，百強(qiáng)房企2018年銷售增長(zhǎng)已成定局，“二季度，房企銷售壓力或?qū)⒓哟?rdquo;。一方面，房企面臨的金融壓力加大;另一方面，市場(chǎng)需求也出現(xiàn)乏力情況。

“下半年，三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)”。丁祖昱表示，進(jìn)入2018年以來，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線市場(chǎng)壓力逐漸出現(xiàn)，尤其是房?jī)r(jià)已經(jīng)在2017年快速攀升但目前滯漲的城市壓力可能會(huì)更大。

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