永定河這邊,是北京的大興,選擇在這里安息,最低6萬元左右;永定河的那邊,是河北的涿州,長(zhǎng)眠于此,價(jià)格1萬多元起步。一河之隔,價(jià)差六倍。“特大城市周邊”概念墓熱銷,誰在制造“墳地產(chǎn)”暴利?
“特大城市周邊”概念墓熱銷,源于“價(jià)格兇猛”?
近年來,打著“特大城市周邊”概念的陵園舉著“性價(jià)比高”的“大旗”“異軍突起”,成為越來越多居民的選擇。
在河北省內(nèi),不少經(jīng)營(yíng)性公墓將購(gòu)買人群鎖定在北京居民。以河北省境內(nèi)的靈山寶塔陵園為例,其位于河北省三河市,與北京東部地區(qū)交接,一位姓王的銷售人員告訴記者,墓園內(nèi)80%以上的客戶來自北京。據(jù)介紹,該陵園雙穴墓價(jià)格最低的是0.7平方米的臥碑墓,售價(jià)在16800元,售價(jià)最高的墓穴價(jià)格在6萬至8萬元,此外也提供定制的高端墓穴銷售服務(wù)。
“特大城市周邊”概念墓的熱銷,在互聯(lián)網(wǎng)上同樣有所體現(xiàn)。在“北京陵園網(wǎng)”的“快速找墓”頁面里,不僅有京郊專區(qū),還有個(gè)帶有紅色“H(熱銷)”字樣的“北京周邊”專區(qū),“北京周邊”概念頗為火爆。
記者打開這一專區(qū)看到,這里羅列了北京周邊主要是河北省境內(nèi)的大大小小10個(gè)墓園,各墓園介紹中除了有名稱與圖片外,還有一串標(biāo)有“距離北京市區(qū)xx公里”的字樣作為賣點(diǎn),吸引購(gòu)買者點(diǎn)擊。這10個(gè)墓園中,距離北京市區(qū)最近45公里,最遠(yuǎn)也不過100公里。和北京的墓地相比,周邊概念的墓園起步價(jià)格最低僅有3800元,最高也不超過40000元,盡管價(jià)格不算便宜,但銷售人員表示,相對(duì)北京郊區(qū),位于河北省的周邊墓園“性價(jià)比很高”。
“墳地產(chǎn)”火爆,誰在推波助瀾?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近年來,“墳地產(chǎn)”的價(jià)格日益走高,在京滬等大城市,都出現(xiàn)了墓地價(jià)格數(shù)倍于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。背后究竟是誰在推波助瀾?
北京市南六環(huán)外的天堂公墓,一個(gè)約1平方米的墓地,價(jià)格最低在58000元,在其東北8公里的新盤“北京城建·北京密碼”,2017年交付時(shí)房屋均價(jià)在25000元/平方米左右,墓地價(jià)格是房產(chǎn)的兩倍多。
位于上海浦東新區(qū)的福壽園海港陵園,1.2平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)墓位售價(jià)在14萬元左右,而距離該陵園4公里以內(nèi)的樓盤,在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的價(jià)格多在3萬—3.5萬元/平方米,墓地的每平方米單價(jià)是房產(chǎn)的近四倍。
記者查閱多家殯葬企業(yè)財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn),這些企業(yè)的墓地銷售業(yè)務(wù)多年來利潤(rùn)率都保持在八成左右,遠(yuǎn)超一直被詬病為“暴利”的房地產(chǎn)企業(yè)。
位于河北廊坊的殯葬服務(wù)提供商萬桐園2017年在港股上市,集團(tuán)在財(cái)報(bào)中稱其優(yōu)勢(shì)之一是陵園距離北京市中心僅有40公里,集團(tuán)2017年毛利率為81.9%,2016年毛利率更是高達(dá)82.2%。
在采訪中,一些墓園工作人員直言,墓地“分批放盤、每年漲價(jià)”。距離北京市區(qū)120公里的河北世界華僑陵園,銷售人員說,陵園已經(jīng)開發(fā)了六期工程,“要趁早買,我們陵園墓地的價(jià)格以每年20%的幅度上漲。”
A股上市企業(yè)福成股份的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2017年企業(yè)實(shí)現(xiàn)殯葬業(yè)毛利率86.78%,貢獻(xiàn)了公司一半以上的利潤(rùn),年報(bào)中企業(yè)坦言“殯葬業(yè)收入增長(zhǎng)主要是銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)所導(dǎo)致”。
港股上市企業(yè)福壽園,在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地,毛利率多年來均保持在75%以上的水平,其2015年單個(gè)墓地均價(jià)8.02萬元,2017年單個(gè)墓地均價(jià)達(dá)到10.24萬元,兩年間上漲了27.7%。
和高企的價(jià)格相對(duì)的是低廉的土地成本。從2013年到2017年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,福壽園的土地成本在墓地服務(wù)的銷售及服務(wù)總成本中的占比均不到15%。
引導(dǎo)新風(fēng)尚,能否化解殯葬貴之重?
近年來,通過“互聯(lián)網(wǎng)+”打破行業(yè)的不透明、減輕殯葬負(fù)擔(dān),引入生命晶石、3D人像打印、二維碼掃墓等殯葬業(yè)新科技、推進(jìn)殯葬新風(fēng)尚,這些科技新手段與日益加強(qiáng)的監(jiān)管手段一起,正在化解殯葬貴的問題。
“互聯(lián)網(wǎng)+殯葬”企業(yè)一空網(wǎng)創(chuàng)始人馬雷說,殯葬行業(yè)長(zhǎng)期以來不夠透明,從殯葬服務(wù)到墓地購(gòu)買,大多數(shù)情況下都是通過“一條龍”中間商,比如墓地銷售中,大約有七成是來自于渠道的銷售,僅有三成消費(fèi)者是直接向陵園購(gòu)買。
北京市民政局社會(huì)事務(wù)管理處處長(zhǎng)陳誼介紹,北京民政部門近年來不僅積極宣傳殯葬新風(fēng)尚,普及“厚生薄葬”觀念,也在積極探索百姓能接受的節(jié)地生態(tài)墓葬方式,并配以一定的獎(jiǎng)補(bǔ)措施,同時(shí)強(qiáng)化公墓經(jīng)營(yíng)者的社會(huì)責(zé)任,“多管齊下”化解殯葬貴的問題。
近年來,配合環(huán)保生態(tài)葬的風(fēng)尚,一些創(chuàng)新的殯葬紀(jì)念方式逐步受到居民歡迎。一些地方已經(jīng)開始加強(qiáng)對(duì)“異地墓”現(xiàn)象的監(jiān)管。2017年,蘇州發(fā)文要求,經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴,對(duì)外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門同意。
