年初，綠城中國將今年的銷售目標(biāo)定為3100億，如今看來有望超額完成。
9月6日，綠城中國(03900.HK)發(fā)布8月業(yè)績，截至2021年8月31日止八個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約996萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2251億元，同比增長約67%。
穩(wěn)健增長的態(tài)勢，有望在未來1-3年持續(xù)。今年上半年，綠城中國在31個城市新增67個項目，總建筑面積約1186萬平方米，預(yù)計新增貨值2140億元，同比增長22%。目前，綠城的總土儲達到6034萬方，未來1-3年內(nèi)將帶來近萬億可售貨值，公司短期內(nèi)“糧草充沛”。
公司踐行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，財務(wù)愈加穩(wěn)健。2021年上半年，綠城中國整體融資成本僅為4.6%，較2020年同期的5.2%下降0.6個百分點。
全年或達成3100億元銷售目標(biāo)
2018年，綠城提出要“從特長生向全面發(fā)展的優(yōu)等生”轉(zhuǎn)變。過去三年，綠城中國銷售額從2018年的1500億，倍增至2020年的近3000億，復(fù)合增長率達到36%，在TOP10規(guī)模的房企中排名前列。
2021年上半年，綠城中國總合同銷售金額1717億元，同比增長88%，全年目標(biāo)達成率55%;取得收入361.35億元，較去年同期增長51.2%;本公司股東應(yīng)占利潤24.18億元，較去年同期增長15.4%。
凈利潤的提升得益于企業(yè)持續(xù)提高的運營能力和成本管控能力。2021年上半年，綠城中國持續(xù)進行了51項成本優(yōu)化，房地產(chǎn)管理費率較去年同期下降22.2%，房地產(chǎn)銷售費率較去年同期下降11.1%，盈利能力得以大幅提高。
總體來看，上半年綠城中國新增供貨去化率達到68%，首開項目一個月平均去化率達到83%，在杭州、寧波等多個城市的項目更實現(xiàn)了首開即售罄。
2021年上半年，綠城中國在31個城市新增67個項目，規(guī)劃總建筑面積約1186萬平方米。預(yù)計新增貨值人民幣2140億元，其中歸屬于集團的權(quán)益約人民幣1450億元。預(yù)計新增貨值中的37%可于當(dāng)年實現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化，同比提升12個百分點，供貨效率提高。由此，公司執(zhí)行董事兼副總裁李駿做出預(yù)測：“全年預(yù)計將會以較大幅度超過我們年初制定的3100億元的銷售目標(biāo)。
此外，由于近幾年的投資布局優(yōu)化，困擾多年的“銷售均好性”問題得到徹底改善。上半年，綠城中國自投項目銷售金額1369億元，同比增長107.1%。其中，一二線城市占比79%，長三角占比62%。杭州、寧波、北京業(yè)績貢獻突出，單城合同銷售額均超過100億元。
根據(jù)綠城中國披露的總土儲數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司總貨值9951億元，其中一二線占比74%。分城市來看，杭州、寧波、北京、上海、天津等13城貨值儲備超200億元。
輕資產(chǎn)運營提質(zhì)增效
在優(yōu)化重資產(chǎn)投拓的同時，綠城也做好更“輕盈”的業(yè)務(wù)布局。公司劃定了重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大業(yè)務(wù)板塊。“綠城+”就是在傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，加長產(chǎn)業(yè)鏈、加粗產(chǎn)業(yè)束，挖掘房地產(chǎn)上下游價值點。
上半年“綠城+”板塊表現(xiàn)不俗，報告顯示，其中房屋4S業(yè)務(wù)合同金額達8.5億元，同比大幅增加;科技裝修業(yè)務(wù)累計實現(xiàn)營業(yè)收入14.2億元(報表口徑)，同期增長32.4%。未來，“綠城+”板塊還將積極拓展，這會是綠城新的增長引擎。
輕資產(chǎn)板塊代建項目部分也表現(xiàn)不俗。今年前8個月，綠城集團的代建項目累計取得合同銷售面積約381萬平方米，合同銷售金額約為507億元，占該集團總合同銷售金額的22.5%。其中，8月單月，綠城集團的代建項目取得合同銷售面積約71萬平方米，合同銷售金額約85億元。
代建第一股“綠城M”在2020年7月成功上市，截至上半年，綠城代建項目共334個，覆蓋了96座城市，規(guī)模行業(yè)第一，為公司創(chuàng)造了348億元的銷售額。
與此同時，整體運營效率穩(wěn)步提高。期內(nèi)，從拿地到開工、開盤、股東投入回正及交付時間分別為4.0個月、6.8個月、12.3個月及30.6個月，分別同比提速10%、8%、14%及6%。
輕資產(chǎn)運營使得綠城中國的財務(wù)愈趨穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，綠城中國1年內(nèi)到期債務(wù)301.1億元，占比23.5%，較2020年底下降幅度明顯，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化?，F(xiàn)金流方面，綠城的銀行存款及現(xiàn)金為人民幣605.6億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2倍，資金流動性充足。
2018年以來，綠城中國融資成本呈穩(wěn)步下降態(tài)勢，來到近年來低位。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國融資成本為4.6%，較2020年上半年的5.2%下降60個基點。綠城中國境內(nèi)公開發(fā)債平均利息僅為3.73%，反映了資本市場對其的充分認(rèn)可。一年內(nèi)到期債務(wù)比重較2020年末下降3.8個百分點，占總債務(wù)23.5%，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，現(xiàn)金短債比為2。(記者 趙潔)
