瑞士信貸銀行股份有限公司 (Credit Suisse AG) 4月27日發(fā)布報(bào)告指出，萬科現(xiàn)股價(jià)相當(dāng)于每股凈資產(chǎn)值折讓35%，及2018年市盈率7.9倍，低于其歷史平均數(shù)，雖然寶能系減持公司股份將帶來部分短期壓力，但該行維持對萬科經(jīng)營的正面看法，維持“跑贏大市”評級，目標(biāo)價(jià)43.4元。

萬科4月25日發(fā)布的2018年一季報(bào)顯示，今年1月至3月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入308.26億元，同比增長65.83%;實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入278.0億元，同比增長73.5%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.95億元，同比增長28.68%。

根據(jù)財(cái)報(bào)，一季度萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1048.2萬平方米，同比增長6.1%;合同銷售金額1542.6億元，同比增長2.7%;實(shí)現(xiàn)新開工面積1129.9萬平方米，同比增長23.1%，完成全年開工計(jì)劃的31.9%;實(shí)現(xiàn)竣工面積154.5萬平方米，同比增長24.3%，完成全年竣工計(jì)劃的5.9%。

截至一季度末，萬科持有貨幣資金947.8億元。在萬科的有息負(fù)債中，74.7%為長期負(fù)債。

公告顯示，萬科繼續(xù)堅(jiān)持審慎的投資策略，同時(shí)積極關(guān)注市場機(jī)會(huì)，持續(xù)拓展項(xiàng)目獲取渠道。1月至3月，公司新增開發(fā)項(xiàng)目49個(gè)，總規(guī)劃建筑面積約943.5萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約429.9萬平方米。

萬科在一季度新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目16個(gè)，累計(jì)新增物流地產(chǎn)占地面積162.5萬平米，累計(jì)建筑面積109.5萬平米，累計(jì)價(jià)款22.86 億元，平均拿地價(jià)2087.67 元/平米;其中物流項(xiàng)目大至分布于核心一、二線城市。

在繼續(xù)鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢的同時(shí)，萬科將租賃住宅確定為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)積極拓展商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營、物流倉儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

整體來看，萬科在一季度營收增長近七成、拿地力度加大、積極布局物流領(lǐng)域、資金充沛、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。

萬科董事會(huì)主席郁亮表示，未來萬科將深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續(xù)探索并完成各項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)劃的升級與落地，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。

海通證券4月26日研究報(bào)告表示，看好萬科諸如“軌道+物業(yè)”、物流地產(chǎn)、長租公寓及物業(yè)服務(wù)等多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略的前景;看好萬科在行業(yè)集中度不斷向龍頭聚集的背景下的優(yōu)勢，預(yù)期萬科在2018年業(yè)績將繼續(xù)穩(wěn)步增長。