主持人沈明：剛剛過去的一季度，各地都有哪些樓市調(diào)控政策出臺(tái)，精準(zhǔn)調(diào)控的主要方向是什么，大中城市樓市的具體情況是怎樣的，專家如何解讀多地上調(diào)房貸利率這一舉動(dòng)?

繼上海、南京、長沙、武漢、杭州、西安等多地推出“買房搖號(hào)”政策后，近日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布補(bǔ)充通知稱，支持符合條件的居民家庭列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房范圍。與此同時(shí)，長沙、深圳等熱點(diǎn)城市在結(jié)合自身實(shí)際情況下，繼續(xù)定向加碼樓市調(diào)控政策。

“從近期房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況來看，確實(shí)還存在較熱的上漲因素，近期部分城市的管控以及杭州、成都等地出臺(tái)搖號(hào)政策，充分說明潛在的購房需求依然很大。而搖號(hào)政策的出臺(tái)，一方面利好規(guī)范市場交易，另一方面也有利于緩解庫存不足的風(fēng)險(xiǎn)。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，通過搖號(hào)購房，讓有限的房源優(yōu)先給予剛需和首套購房者，這也是供求關(guān)系平衡下的一種手段和策略，有助于在房源不足的情況下，形成更公平的制度。

據(jù)易居研究院發(fā)布的《中國100城庫存報(bào)告》顯示，3月份在其監(jiān)測的100個(gè)一線、二線、三線和四線城市中，百城住宅庫存已連續(xù)32個(gè)月出現(xiàn)同比下跌現(xiàn)象，其中有75個(gè)城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。與此同時(shí)，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為3643萬平方米，而成交量為4090萬平方米。對比供應(yīng)數(shù)據(jù)，3月份樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢。實(shí)際上今年一季度此類供求不平衡的特征就很明顯。這可以解釋部分城市近期存在的“搶房”現(xiàn)象，以及各地出臺(tái)或升級搖號(hào)政策的現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，購房政策在第二季度或繼續(xù)從緊，以緩解當(dāng)前部分城市庫存不足的壓力。

總的來看，始于2016年9月30日的這一次全國范圍房地產(chǎn)市場調(diào)控，已經(jīng)過去一年半時(shí)間。從調(diào)控效果來看，熱點(diǎn)城市房價(jià)明顯降溫，投資投機(jī)性需求也被明顯抑制。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對近一年半的樓市調(diào)控進(jìn)行梳理可以發(fā)現(xiàn)，大致有以下幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：一是北京“9·30”政策出臺(tái)后掀起的各地短期調(diào)控政策密集出臺(tái)，多以限購、限貸為主;二是2017年5月份提出建立“租購并舉”的住房制度，進(jìn)一步將發(fā)展住房租賃市場提到日程上來，隨后，有關(guān)住房租賃市場的政策頻頻出臺(tái);三是十九大提出“房住不炒”，為樓市發(fā)展定調(diào);四是今年全國兩會(huì)過后，熱點(diǎn)城市再次定向加碼調(diào)控措施，其中又以深圳“三價(jià)合一”政策最為矚目。

“整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制在制度上得到保障，‘安居宜居’的目標(biāo)也在逐漸實(shí)現(xiàn)。”張波表示。