得益于國內(nèi)社會經(jīng)濟快速發(fā)展，越南房地產(chǎn)行業(yè)近年來也水漲船高。以胡志明市公寓數(shù)據(jù)為例，2016年全市公寓總成交量達到30972套，2017年成交量躍升至47163套，增長率達52%。正因為如此，越來越多的外國開發(fā)商將越南視為下一個地產(chǎn)投資樂土。根據(jù)越南統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在外國對越直接投資19個領(lǐng)域中排名第三位，投資金額超過30億美元，占對越注冊投資金額的8.5%。

據(jù)一家進入越南房地產(chǎn)市場不久的中國企業(yè)表示，越南政府對房地產(chǎn)市場采取大力支持的態(tài)度，相關(guān)部門陸續(xù)出臺政策，鼓勵有能力的外國開發(fā)商進入越南市場，允許符合條件要求、手續(xù)齊全的外國人在越購房，這為外資進入越南房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了便利的條件。

據(jù)不完全統(tǒng)計，來自新加坡的吉寶置業(yè)、豐樹集團和韓國的樂天集團等亞洲知名地產(chǎn)企業(yè)承建了河內(nèi)和胡志明市相當規(guī)模的高端地產(chǎn)項目。華夏幸福等中國企業(yè)也陸續(xù)進入越南市場。從另一個方面來看，越南房地產(chǎn)市場對外國個人投資者來說同樣很有吸引力。以河內(nèi)中心商務(wù)區(qū)的一處高檔公寓為例，開盤均價已達到近4000美元，但開售后不久大部分優(yōu)質(zhì)戶型便已售罄，其中相當部分買家為外國投資者。一些長期在胡志明市工作的中國人甚至將胡志明市第二郡看作是下一個“上海浦東”，潛力巨大。

某中國企業(yè)在越南的負責人表示，隨著越南旅游業(yè)不斷發(fā)展和政府逐步開放零售市場，將會進一步對越南房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，進入越南房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資也將呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。其中，新都市區(qū)將是發(fā)展的趨勢，消費者對配套齊全的小都市區(qū)需求將會增加。

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副主席兼秘書長阮文丁說，2018年由于許多房地產(chǎn)項目入市，所以供應(yīng)量比2017年更充裕。

第一太平戴維斯越南公司研究和咨詢部主任杜秋橫說，越南房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出許多積極信號，但投資者須持謹慎態(tài)度。首先，越南房地產(chǎn)市場自身體制建設(shè)并不完善，相比其他成熟市場來說，政府在對房地產(chǎn)市場運營及監(jiān)管方面仍有待完善，存在管理審批程序復(fù)雜、周期長;行政干預(yù)和對市場反應(yīng)不及時，管理部門責任劃分不清晰;后期監(jiān)管和協(xié)調(diào)能力弱等諸多不足。其次，越南目前處在大發(fā)展階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然滯后，這在一定程度上限制了整個行業(yè)的發(fā)展，不利于外資項目持續(xù)發(fā)展。對于個人投資者而言，在越投資房產(chǎn)項目更應(yīng)謹慎，相關(guān)規(guī)定文件多為越南語，外國人理解起來存在難度。同時，有關(guān)法律條款穩(wěn)定性和透明性也有待加強。(經(jīng)濟日報駐河內(nèi)記者 崔瑋祎)