剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，多位代表、委員談及未來(lái)樓市和房貸調(diào)控。

央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，房貸利率確實(shí)在上升，但從長(zhǎng)周期來(lái)看仍然處于較低水平。商業(yè)銀行對(duì)房貸進(jìn)行自主定價(jià)，擴(kuò)大利率浮動(dòng)區(qū)間符合利率市場(chǎng)化趨勢(shì)。央行會(huì)督促商業(yè)銀行落實(shí)差別化政策和定價(jià)，同時(shí)支持居民購(gòu)房剛需。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，從監(jiān)管釋放信號(hào)看，未來(lái)房貸將呈現(xiàn)三大趨勢(shì)，一是增速下降;二是利率上漲，且還有空間;三是保障剛需。

近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，兩會(huì)后的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)行。

北上廣深四個(gè)一線城市中，此前唯一還有利率折扣的上海將于4月1日起全面上調(diào)房貸利率，首套房利率折扣上調(diào)為最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低為9折。

北京、廣州、深圳其他3個(gè)城市房貸利率在上一輪利率上調(diào)后相對(duì)平穩(wěn)，依然保持首套房利率最低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，只是個(gè)別銀行在定價(jià)上增量有所上浮。如廣州地區(qū)，光大、民生銀行(600016,股吧)執(zhí)行首套利率上浮20%，恒生銀行首套上浮40%。

但有大行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，長(zhǎng)期看利率上浮的趨勢(shì)是可以肯定的，但是近期調(diào)整的信號(hào)目前還沒(méi)有。整體來(lái)看，業(yè)務(wù)量占比比較大的銀行都是統(tǒng)一步調(diào)，近期房貸還是較為穩(wěn)定的。

房貸整體平穩(wěn)上浮是主流

上海某股份行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前依然還是按照首套房最低9折執(zhí)行，按照目前的通知情況，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，4月1日起全面停止9折優(yōu)惠。接下來(lái)幾天可以預(yù)見(jiàn)應(yīng)該是購(gòu)房者集中申請(qǐng)的高峰。上海畢竟房?jī)r(jià)較高，雖然上調(diào)幅度不大，但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)調(diào)整之后依然要增加一筆不小的開(kāi)支。

上海某大行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，此前上海執(zhí)行利率下浮的銀行較少且條件嚴(yán)苛，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率和上浮5%-10%利率。這一輪調(diào)控對(duì)于已經(jīng)在標(biāo)準(zhǔn)之上的銀行來(lái)說(shuō)實(shí)際影響不算大，其釋放的信號(hào)作用更大。

雖然在北上廣深中，上海的房貸利率政策相對(duì)寬松，但是從結(jié)果看，上海樓市調(diào)控效果明顯。根據(jù)央行上?？偛抗紨?shù)據(jù)顯示，上海2月個(gè)人房貸增加46.69億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從余額上看，2月末上海本外幣個(gè)人住房貸款余額1.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.6%，增幅同比下降27.9個(gè)百分點(diǎn)。

“業(yè)內(nèi)看目前的房貸利率并未見(jiàn)頂，長(zhǎng)期看仍有繼續(xù)上浮的空間。但是近幾個(gè)月來(lái)表現(xiàn)一直較為平穩(wěn)，調(diào)控的效果也較好。房貸的額度、增速、規(guī)模各方面各行情況看應(yīng)該都是全面下行的。”前述信貸人士稱(chēng)。

廣州某大行信貸人士指出，自從上個(gè)月廣州房貸利率全面上調(diào)后，近期房貸較為平穩(wěn)。雖然有輿論說(shuō)銀行房貸利率上浮40%，對(duì)市場(chǎng)情緒造成一定的影響，但實(shí)際上房貸利率沒(méi)有也不會(huì)激增。從廣東地區(qū)看，四大行同業(yè)交流情況顯示，四大行的房貸量占了市場(chǎng)的1/4以上，不同地區(qū)情況各不相同，有些地區(qū)占比可能更高。那些利率上浮較多的銀行，本身按揭業(yè)務(wù)上就不占優(yōu)勢(shì)，占比很少，對(duì)市場(chǎng)的整體影響是有限的。

“以本行為例，并不存在價(jià)高者先得的情況。首套房利率基本就是上浮10%，只是受額度限制需要排隊(duì)，一般都要排隊(duì)三個(gè)月甚至更久。”上述人士表示。

樓市各地冰火兩重天

各地的樓市調(diào)控政策也在加碼中，執(zhí)行限購(gòu)政策的城市越來(lái)越多。

大連市也宣布將于3月22日起執(zhí)行限購(gòu)令，大連市戶(hù)口限購(gòu)2套，單人公積金貸款最高貸款額度由45萬(wàn)元下調(diào)至40萬(wàn)元，二套公積金貸款首付比例不低于60%。

但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也發(fā)現(xiàn)，雖然限購(gòu)政策不斷擴(kuò)大，依然有少部分城市樓市持續(xù)火爆，如西安樓市已經(jīng)持續(xù)24個(gè)月上漲，漲勢(shì)還在持續(xù)。

西安某正在籌備買(mǎi)房的市民李先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，西安樓市火爆，為了能夠搶到好樓層，只能選擇全款買(mǎi)房放棄貸款。“因?yàn)樾卤P(pán)太火，現(xiàn)在西安的開(kāi)發(fā)商都有心照不宣的規(guī)定，全款購(gòu)房者有優(yōu)先選房的權(quán)利，按揭買(mǎi)房者只能等全款買(mǎi)房者挑完才能選房。”

李先生告訴記者，西安很多新盤(pán)當(dāng)天去化率可以達(dá)到100%，絕對(duì)的賣(mài)方市場(chǎng)，雖然早早出臺(tái)了限購(gòu)令，但是依然有大量的剛需。西安的優(yōu)質(zhì)教育資源相對(duì)集中，學(xué)位房是剛需，更是一房難求。帶學(xué)位的小戶(hù)型，全款都要搖號(hào)。

但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪多地中介、信貸人士后發(fā)現(xiàn)，整體而言隨著之前數(shù)輪的樓市調(diào)控，樓市表現(xiàn)多地遇冷。北上廣深房?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交量有所回落，其他二三線城市也多見(jiàn)成效。

珠海市某股份行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，珠海目前執(zhí)行首套利率上浮10%，個(gè)別銀行執(zhí)行上浮15%-20%。去年樓市調(diào)控以來(lái)，成效斐然，目前珠海購(gòu)房成交量保持較低水平，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。房貸額度也較為充足，因?yàn)槟昵暗拇媪恳呀?jīng)消化，現(xiàn)在基本無(wú)需排隊(duì)，一些優(yōu)質(zhì)的和開(kāi)發(fā)商有合作的樓盤(pán)，最快的一周就可以放款，一般情況一個(gè)月內(nèi)可以放款。

“可以說(shuō)較2017年下半年，珠海的樓市已經(jīng)是天壤之別了。”該人士續(xù)稱(chēng)。