面對(duì)政府執(zhí)法的高壓態(tài)勢(shì)，仍有無(wú)良中介頂風(fēng)作案。
不久之前，一家名字為“好租好住”的租房網(wǎng)，被曝出收取房客預(yù)付租金后卷錢(qián)跑路。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光在上海，該平臺(tái)就累計(jì)運(yùn)作了百余套房產(chǎn)。“中招”的范圍還在擴(kuò)大，另?yè)?jù)時(shí)代周報(bào)記者最新了解，在江蘇省昆山花橋，該平臺(tái)也一度壟斷了當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)。
截至發(fā)稿，不少與該公司簽訂合約的房東和租戶，面臨著有房難收、有家難回的尷尬境地。
“租賃市場(chǎng)的亂象，在全國(guó)范圍內(nèi)存在。95%的投訴都是跟租賃有關(guān)的，龐大的租賃市場(chǎng)缺乏登記機(jī)制。”在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示。在他看來(lái)，盡管在全國(guó)中介的從業(yè)人員超過(guò)了100萬(wàn)人，服務(wù)的交易數(shù)額數(shù)萬(wàn)億元，但立法嚴(yán)重滯后于市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模。
“高收低出”式斂財(cái)
目前，好租好住位于上海金鐘路凌空SOHO和上海徐匯區(qū)田林東路390號(hào)的辦公點(diǎn)已經(jīng)人去樓空。
好租好住得以卷錢(qián)成功，靠的是“高收低出”的伎倆。
按照受害者對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的表述，該公司通常以高出市價(jià)的價(jià)格，押一付一的方式，向房東租房;卻以低于市價(jià)的價(jià)格，押一付三的方式租給租戶。以此，卷走資金。
值得注意的是，上海多家房產(chǎn)中介公司，在本案例中充當(dāng)了“幫兇”的角色。
事實(shí)上，相關(guān)房產(chǎn)中介為好租好住“收房”和“出租”兩大環(huán)節(jié)，提供了“綠色通道”。除了部分直接由好租好住自家業(yè)務(wù)員聯(lián)系的房東和租客外，一部分房東和租客是通過(guò)例如中介牽頭簽下的合同。
時(shí)代周報(bào)記者了解到的信息顯示，當(dāng)初正因?yàn)檫@些中介的推薦，相關(guān)的房源才能到好租好住的手中，涉事的這些中介既收了房東房客的中介費(fèi)，也收了好租好住的錢(qián)。
“本來(lái)就是覺(jué)得有點(diǎn)不妥，但不是這些中介的牽線，受騙的案例不至于這么廣。”受害人陳華(化名)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。他認(rèn)為，不排除有些中介是心知肚明的，但為了賺取中介費(fèi)而選擇無(wú)視。
陳華的看法不無(wú)道理。事實(shí)上，可笑的是，好租好住在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上，登記的主體為上海悅河物業(yè)公司。該公司于2017年5月成立，一年時(shí)間都不到。
也有為此叫屈的中介。來(lái)自江蘇昆山花橋的一中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，類似于好租好住這樣的“二房東”在業(yè)內(nèi)很是普遍，在操作流程上沒(méi)有不妥。“當(dāng)初在當(dāng)中牽線房源的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證、身份證和委托書(shū)等相關(guān)資料都是齊全的，中介公司才可以在系統(tǒng)中錄入。此外，我們也是受害者，好租好住也拖欠著中介費(fèi)未給。”該中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者訴苦。
截至發(fā)稿，有相關(guān)中介向媒體反饋稱愿意負(fù)起責(zé)任，幫租客辦理先行賠付，后續(xù)會(huì)撮合租客直接與房東重新簽訂租賃合同。
亂象層出
但事實(shí)上，好租好住的案例，只是租賃行業(yè)亂象的冰山一角。規(guī)模更小的中介公司，違規(guī)操作或者在灰色地帶操作，更是層出不窮。
除了由“二房東”引發(fā)的問(wèn)題之外，在房產(chǎn)交易的源頭，房源缺乏真實(shí)性也是行業(yè)普遍的頑疾和毒瘤。在上海市消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)委員會(huì)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，中介提供的房源信息，超過(guò)一半與現(xiàn)狀不符。
“要在根本上改變行業(yè)的假房源現(xiàn)象，必須有一套政府、協(xié)會(huì)，包括經(jīng)紀(jì)公司、平臺(tái)一起統(tǒng)一做的東西。在這當(dāng)中，58除了要配合政府，再者就是在可控的范圍內(nèi)，去優(yōu)化這個(gè)事情，盡量去核實(shí)真房源。”58集團(tuán)CEO姚勁波向時(shí)代周報(bào)記者表示，自去年開(kāi)始，58集團(tuán)向假房源發(fā)起了宣戰(zhàn)，從凈化假房源開(kāi)始，為行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重組。
在消費(fèi)者滿意度中，房地產(chǎn)中介行業(yè)打分極低，只有11%。上海市消保委副秘書(shū)長(zhǎng)唐健盛在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)11%低得讓人無(wú)法想象。作為一個(gè)靠為消費(fèi)者服務(wù)而生存發(fā)展的行業(yè)，根源點(diǎn)無(wú)非是八個(gè)字“誠(chéng)信缺乏、規(guī)則缺失”。
行業(yè)缺乏監(jiān)管，是北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)李文杰和全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事李驍?shù)墓沧R(shí)。他們對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，政府急需要做的是制定統(tǒng)一的規(guī)則。
目前，已經(jīng)有城市開(kāi)始作出努力。在南京，南京市住房保障和房產(chǎn)局近日發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》，以后租房子也要跟買(mǎi)房子一樣，進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。
在北京、江西等城市，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)將繼續(xù)保持高壓執(zhí)法態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，北京方面，在2018年將建立和完善信用管理體系，除了對(duì)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員建立信用檔案，把投訴多的公示出來(lái)之外，將加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法規(guī)制度建設(shè)，完善管理政策。江西方面，房管部門(mén)將在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)與工商、價(jià)格、金融、稅務(wù)等部門(mén)的協(xié)作配合，建立健全信息共享、情況通報(bào)以及對(duì)違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制。
