今日，北京(樓盤)再次出讓3宗限價宅地，分別位于大興區(qū)和門頭溝區(qū)，最終成交總金額為113.75億元，年內(nèi)北京累計賣地金額達(dá)到了516.81億元。從成交情況看，這3宗地冷熱不均，其中大興地塊溢價率達(dá)到了42.4%，而門頭溝地塊則底價成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企資金情況相對趨緊，拿地積極性相比之前有所退燒。

據(jù)了解，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊R2二類居住用地全部是住宅用地，共計119142平方米。銷售限價不超過42158元/平米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價不得超過44266元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。該地塊起拍價23億元，平均樓面價只有1.93萬元/平方米。參與競拍房企包括懋源、首開+保利、金地、中海、中鐵建+金科、綠城，最終，經(jīng)過30多輪激烈競拍，該地塊被中海以32.75億元拿下，樓面價2.75萬元/平方米，溢價率高達(dá)42.4%。

門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊R2二類居住用地中，MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價不超過51205元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價不得超過53765元/平方米(含全裝修費(fèi)用);MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷售單價不得超過56595元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。參與競拍房企包括綠城、金茂、龍湖+首開、金地+電建+山西建投+隆泰，最后，金地+電建+山西建投+隆泰聯(lián)合體以34.5億元拿下該地塊，樓面價3.47萬元/平方米，溢價率為28.8%。

另一宗門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊B1商業(yè)用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地，則被隆泰+電建聯(lián)合體以46.5億元底價成交，商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，剛剛過去的1月份，土拍市場可以說是降溫明顯，土地流拍、溢價率下降，2月份第一場土拍局面似乎有所好轉(zhuǎn)，但也表現(xiàn)出冷熱不一的局面。

企業(yè)出價積極性主要看土地起拍價高低，因前兩宗地的起拍價明顯低于之前流拍的土地，所以溢價率相對較高，其中，大興地塊雖然溢價率高，但土地價格與銷售限價依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬于相對優(yōu)質(zhì)的限價房地塊。

張大偉認(rèn)為，從未來北京土地市場趨勢看，優(yōu)質(zhì)土地起怕價將決定溢價率，房企拿地地價接近房價的現(xiàn)象已經(jīng)在北京市場消失，在資金壓力下，房企拿地相對謹(jǐn)慎。