主要針對(duì)大型開(kāi)發(fā)商或租賃企業(yè)，尚未包括個(gè)人租賃
繼廈門(mén)啟動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作之后，銀行的金融支持也逐步落地。近期廈門(mén)陸續(xù)有銀行發(fā)布了搭建服務(wù)平臺(tái)、發(fā)放租房貸款等的舉措。
對(duì)于租房族來(lái)說(shuō)，租房貸款是最直接相關(guān)的金融業(yè)務(wù)之一。昨天，有銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，租房貸款暫時(shí)還只能針對(duì)大型開(kāi)發(fā)商或租賃企業(yè)的租賃項(xiàng)目，暫無(wú)法針對(duì)個(gè)人與個(gè)人之間的住房租賃。
此外，有租賃企業(yè)人士表示，裝修資金是一項(xiàng)大支出，最希望在這一塊業(yè)務(wù)上獲得金融支持。
廈門(mén)中行已落地首筆租房貸
9月底之后，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局陸續(xù)與多家在廈銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作共建廈門(mén)住房租賃金融服務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供金融扶持，同時(shí)讓市民更加便捷地享受租賃服務(wù)。
上周，廈門(mén)建行發(fā)布了全面支持廈門(mén)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的六大舉措，包括搭建免費(fèi)的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)等;廈門(mén)中行也于近日落地了首筆“中銀智貸—租房貸”業(yè)務(wù)，為長(zhǎng)租公寓租賃住戶(hù)提供租金按揭貸款。其他一些銀行也擬推出相關(guān)措施。
租房貸款是租房族最關(guān)注的熱點(diǎn)之一。昨天，有銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，租房貸款可以緩解租房者“押一付三”等的資金壓力，不過(guò)，為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，租房貸款主要針對(duì)的是大型開(kāi)發(fā)商或租賃企業(yè)旗下的項(xiàng)目，尚無(wú)法針對(duì)個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃。
在貸款額度、申貸手續(xù)方面，銀行則根據(jù)租金與個(gè)人收入的匹配來(lái)核算。“比如，租房前的一個(gè)月，個(gè)人收入3000元以上的，就可以申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求查詢(xún)個(gè)人的公積金、社保繳交情況，由此來(lái)推算出個(gè)人的收入情況。”上述銀行人士說(shuō)，對(duì)于以往辦房貸用的個(gè)人單位收入證明，或無(wú)法被租房貸業(yè)務(wù)認(rèn)可，而有的企業(yè)沒(méi)有公積金、社保的，企業(yè)員工就沒(méi)辦法申請(qǐng)租房貸了。當(dāng)然，對(duì)于個(gè)人收入與證明，不同銀行可能有不同規(guī)定。
在還款方式方面，可采取按月還息，到規(guī)定期限還本，也可采取按月還本付息。租房族需提供租賃合同、身份證等證明，即可辦理。
假設(shè)按央行一年期貸款基準(zhǔn)利率(4.35%)，每月租金2000元，一年共2.4萬(wàn)元，以等額本息還款法的話，每月還款2047元。當(dāng)然，這只是理論計(jì)算的結(jié)果，具體還需根據(jù)銀行的貸款合同細(xì)則來(lái)計(jì)算。
租賃企業(yè)盼加大金融支持力度
“UONE社區(qū)在廈門(mén)推出兩年了，希望通過(guò)我們的努力能幫客戶(hù)盤(pán)活更多的存量資產(chǎn)。”近日，廈門(mén)市租租俠信息科技有限公司CEO陳振榕告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們通過(guò)多種方式盤(pán)活存量房，比如，盤(pán)下業(yè)主單位的毛坯房，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修后，以精裝房租賃;利用“三舊”改造項(xiàng)目盤(pán)活;通過(guò)融資，開(kāi)發(fā)利用村發(fā)展用地等。
談到金融支持住房租賃市場(chǎng)，陳振榕表示，租租俠與銀行合作，在租金結(jié)算結(jié)轉(zhuǎn)、租客分期貸等方面，已經(jīng)有了一定經(jīng)驗(yàn)。“裝修租賃房是我們最大的投入之一，很希望能與銀行對(duì)接，在這方面的融資貸款上獲得更大支持。”
目前，不少租賃企業(yè)是通過(guò)改造商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等打造租賃公寓產(chǎn)品，其中就涉及使用性質(zhì)變更、消防標(biāo)準(zhǔn)、租賃物業(yè)改造等資金需求問(wèn)題，企業(yè)投入成本高。“廈門(mén)想要做大住房租賃市場(chǎng)，讓更多企業(yè)愿意加入進(jìn)來(lái)，這就要有相關(guān)政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一項(xiàng)。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示。
