中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。
2017年下半年以來(lái)，包括北京、重慶、煙臺(tái)、深圳等在內(nèi)的20多個(gè)城市再現(xiàn)“密集調(diào)控潮”，相比正在做“減法”的樓市，租賃市場(chǎng)的“租售同權(quán)“以一種 “加法”的方式為地產(chǎn)環(huán)境維穩(wěn)。
房地產(chǎn)告別“黃金十年”房企涉足長(zhǎng)租公寓求轉(zhuǎn)型
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金十年”漸行漸遠(yuǎn)，長(zhǎng)期粗放的增長(zhǎng)模式早已觸及行業(yè)“天花板”，房企們紛紛進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。如今，萬(wàn)科、綠地、龍湖、旭輝、佳兆業(yè)等開(kāi)發(fā)商紛紛接下來(lái)自長(zhǎng)租市場(chǎng)的橄欖枝，萬(wàn)科等房地產(chǎn)巨頭企業(yè)更是提出要向城市運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。單單是2017年，就已有多家房企明確表示要將長(zhǎng)租公寓作為重點(diǎn)戰(zhàn)略領(lǐng)域。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)面臨調(diào)控的當(dāng)口，長(zhǎng)租公寓可謂是擺在房企面前一塊肥美的蛋糕，在政策曙光以及廣大市場(chǎng)前景雙效光環(huán)下，無(wú)疑又給房企布局租賃市場(chǎng)加了一把火。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，存量時(shí)代的壓力可想而知。土地供應(yīng)有限導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間正在縮?。辉诖媪繒r(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)，提供高效的服務(wù)與平臺(tái)是未來(lái)盈利模式的重點(diǎn)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為。
房子是用來(lái)住的 “租售同權(quán)”是大勢(shì)所趨
16年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向,強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位。
2017年從中央到地方密集出臺(tái)了“租售同權(quán)”相關(guān)政策，20余城市紛紛跟進(jìn)具體落地政策，上演一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與公寓運(yùn)營(yíng)商的集體大狂歡。一時(shí)間，在“風(fēng)口”、“藍(lán)海”等形容詞一路護(hù)航下，長(zhǎng)租公寓似乎搭上了開(kāi)往春天的地鐵。
作為全國(guó)首批12個(gè)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，杭州于8月30日正式發(fā)布租房新政，其中包括杭州未來(lái)三年新增租賃住房總量占比新增住房總量的30%、獎(jiǎng)勵(lì)扶持租賃企業(yè)、客廳可改單間出租等幾大亮點(diǎn)，此外方案中還明確將扶持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)，選擇具備一定規(guī)模和品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)等激勵(lì)政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前在專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)盈利困難的情況下，杭州將企業(yè)扶持政策進(jìn)一步細(xì)化明確，這相當(dāng)于給長(zhǎng)租企業(yè)吃了顆定心丸。
掌舵萬(wàn)億藍(lán)海 長(zhǎng)租公寓企業(yè)動(dòng)力幾何？
從流動(dòng)人口住房情況、“租售同權(quán)”政策傾斜、一二線城市房?jī)r(jià)居高不下等多個(gè)視角綜合看來(lái)，公寓租賃市場(chǎng)成為“萬(wàn)億藍(lán)海“已是不爭(zhēng)的事實(shí)。面對(duì)這市值萬(wàn)億的蛋糕市場(chǎng)如何分食，則成為行業(yè)內(nèi)眾說(shuō)紛紜的話題。
有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將成為專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)未來(lái)重要的競(jìng)爭(zhēng)合作對(duì)象。對(duì)此，行業(yè)規(guī)模全國(guó)第二的公寓運(yùn)營(yíng)商愛(ài)上租的聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認(rèn)為，愛(ài)上租最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是開(kāi)發(fā)商，不是公寓運(yùn)營(yíng)商，而是二房東。
面對(duì)長(zhǎng)租公寓的萬(wàn)億藍(lán)海，專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商各有優(yōu)勢(shì)所在：
開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)集中拿地，對(duì)于集中式公寓的運(yùn)營(yíng)具備先天的優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于租賃市場(chǎng)的熟悉程度及運(yùn)營(yíng)能力的缺失導(dǎo)致其止步分散式公寓市場(chǎng)；
但就市場(chǎng)而言，分散式公寓似乎可以覆蓋更多的物業(yè)形式，為各類(lèi)城市租客解憂(yōu)。目前長(zhǎng)租市場(chǎng)較活躍的幾家公寓運(yùn)營(yíng)商或多或少帶有地產(chǎn)、二手房、中介的企業(yè)背景，他們對(duì)于零散的公寓租賃市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)能力，毋庸置疑。（愛(ài)上租就是由杭州本土品牌盛世管家與蝸居合并后的公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)。）
愛(ài)上租 品牌公寓（偶寓4.0）
愛(ài)上租所運(yùn)營(yíng)的公寓產(chǎn)品主要以分散式公寓為主，占比八成的服務(wù)公寓可以形成快節(jié)奏的交易模式，迅速形成業(yè)主、租客與愛(ài)上租的緊密關(guān)聯(lián)閉環(huán)，同時(shí)有效解決城市空置房源的資源浪費(fèi)，讓愛(ài)上租迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?；占比兩成的品牌公寓針對(duì)精分的租客群體需求，為精英白領(lǐng)提供簡(jiǎn)單有趣的租房生活，同時(shí)讓愛(ài)上租在租賃市場(chǎng)的品牌識(shí)別度更高。
愛(ài)上租集寓（集中式公寓）
為了實(shí)現(xiàn)“做中國(guó)最大的公寓運(yùn)營(yíng)商”的目標(biāo)，愛(ài)上租已經(jīng)制定了清晰的“四年十九城”發(fā)展規(guī)劃。從心出發(fā)，從用戶(hù)需求出發(fā)，通過(guò)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范化管理在長(zhǎng)租公寓這片藍(lán)海中掌舵，讓越來(lái)越多的租客和業(yè)主的生活簡(jiǎn)單有趣！
