記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場回暖，部分二三線城市樓市再現(xiàn)火爆景象，一些樓盤“開盤即售罄”“一房難求”。當(dāng)前疫情趨于穩(wěn)定，房企融資環(huán)境相對(duì)寬松，拿地?zé)崆檩^高，潛在購買力也開始釋放。在此背景下，銀川、唐山、成都、沈陽等城市多次上榜全國新房、二手房房價(jià)環(huán)比漲幅前十。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分二三線城市房價(jià)上漲與疫情趨穩(wěn)后需求得到釋放有關(guān)，但應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向，堅(jiān)決打擊捂盤、炒房等行為，減少對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。
部分城市房價(jià)上漲明顯
國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，7月份，新房同比漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無錫、揚(yáng)州。其中，銀川市新房價(jià)格環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，新房價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑全國。
記者日前走訪銀川多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，每平方米八九千元的價(jià)格非常普遍，一些熱門板塊更是突破萬元，熱銷、“一房難求”已成為普遍現(xiàn)象。在某十強(qiáng)房企售樓部內(nèi)，人頭攢動(dòng)，熱火朝天，置業(yè)顧問應(yīng)接不暇。“房子根本不愁賣，基本處于開一棟清一棟的狀態(tài)。”一名置業(yè)顧問告訴記者。
在眾多購房者中，不乏想借房價(jià)上漲大賺一筆的投資客。“今年房價(jià)這么好，有閑錢放在銀行卡里，不如拿來做一些投資。”銀川市民何女士雖然已有兩套住宅，但還想再買一套。
在南京，進(jìn)入3月中旬后，房企供貨量上漲明顯，市場隨之出現(xiàn)回暖行情，并一直延續(xù)。官方數(shù)據(jù)顯示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6萬套，已經(jīng)恢復(fù)到常年平均水平。7月份，南京新房成交量環(huán)比上漲約20%，新房市場持續(xù)活躍。不僅如此，二手房市場也熱度不減。7月份，南京市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.2%。
國大地產(chǎn)是石家莊市最大的二手房中介，該公司一位負(fù)責(zé)人說：“今年7月以來，房地產(chǎn)市場有了明顯回暖傾向，銷量顯著提升，其中7月份環(huán)比上漲了20%左右，同比上漲了40%左右。目前市場回暖，也與疫情趨于穩(wěn)定有關(guān)系，不少潛在客戶開始選擇出手。”
一些城市接連拍出“地王”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少城市土拍市場接連拍出“地王”、地價(jià)不斷被刷新，成為助推房價(jià)上漲的重要因素。
7月28日，徐州市新城區(qū)大龍湖迎來了一場激烈的競拍。一幅地塊起始樓面價(jià)為每平方米8010元，開拍2分鐘后，就迎來了三次億元級(jí)加價(jià)，開拍5分鐘，樓面價(jià)已經(jīng)刷新“地王”。經(jīng)過4小時(shí)224輪的競拍，最終，儒辰地產(chǎn)以總價(jià)14.22億元拿下該幅地塊，成交樓面價(jià)為每平方米16180元，創(chuàng)下徐州市住宅用地單價(jià)新紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，徐州市土地出讓金總額達(dá)248億元，與2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市場也明顯轉(zhuǎn)暖，甚至出現(xiàn)個(gè)別地塊出讓時(shí)達(dá)到最高限價(jià)、超百輪競價(jià)的現(xiàn)象。
8月26日，銀川土拍市場“地王”連續(xù)刷新，一天之內(nèi)樓面價(jià)從首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，畝均價(jià)也突破了800萬元，地產(chǎn)從業(yè)人員幾乎陷入一片狂歡。
寧夏同策易大房地產(chǎn)咨詢有限公司董事長易榮華說，房價(jià)、地價(jià)上漲與價(jià)格洼地也有關(guān)系，銀川房價(jià)在全國省會(huì)城市(首府城市)中排名靠后，與周邊省會(huì)城市房價(jià)差距較大，近期的漲價(jià)存在一定程度的補(bǔ)漲因素。
河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅分析認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)與貨幣政策較為寬松有關(guān)系，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)處于較高增速，對(duì)小微企業(yè)、農(nóng)業(yè)企業(yè)的一系列貸款可能也會(huì)有小部分流入樓市。
一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了寬松的貨幣政策，“地王”頻出原因還有很多，比如房企必須有充足的土地儲(chǔ)備，不拿地就沒有新的融資和新的業(yè)績，企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展就難以為繼。當(dāng)然，也不排除房企用拿地來制造市場火熱的氛圍，引誘消費(fèi)者購房，從而達(dá)到推動(dòng)市場回暖、拉動(dòng)房價(jià)上漲的目的。但是，隨著疫情得到有效控制，貨幣政策回歸穩(wěn)健，房企資金鏈就會(huì)緊繃，拿地?zé)崆榛驅(qū)⒔禍亍?/p>
此外，房價(jià)快速上漲，也刺激了一部分恐慌性購房需求，在買漲不買跌的心理作用下紛紛涌入樓市，也反過來在一定程度上進(jìn)一步促成了房價(jià)的上漲。
堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向
在房價(jià)預(yù)期持續(xù)上漲的情況下，個(gè)別城市捂盤惜售等情況開始出現(xiàn)，部分房企已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件卻遲遲不拿預(yù)售證，捂盤等待房價(jià)繼續(xù)上漲。對(duì)此，地方政府部門發(fā)布相關(guān)政策，加強(qiáng)樓市調(diào)控和管理，謹(jǐn)防房價(jià)不合理過快上漲。
7月份，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合發(fā)布了促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭購房、限制離婚購房、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理。9月8日，銀川市住建局召開房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)商會(huì)，60多家房企參會(huì)。會(huì)議提出，對(duì)于9月1日前開盤的項(xiàng)目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調(diào)控;對(duì)于9月1日后新開盤的項(xiàng)目，銀川市住建局將結(jié)合項(xiàng)目成本等多方面因素制定價(jià)格區(qū)間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市存在一些亂象，應(yīng)收緊樓市調(diào)控。過高的房價(jià)已經(jīng)超出很多百姓的承受能力，部分樓盤其實(shí)仍有不少房源可選，與房企公開宣傳的“持續(xù)熱銷”不符。與此同時(shí)，由于一些二三線城市缺乏相應(yīng)的人口規(guī)模和產(chǎn)業(yè)支撐，過快上漲的房價(jià)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，也透支了未來市場。
“一定要珍惜來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成效，防止部分城市出現(xiàn)政策變化‘一日游’的情況。”張玉梅建議，信貸政策應(yīng)更加嚴(yán)格，如潛在購房者在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，可對(duì)5年內(nèi)交易較為頻繁的人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的限制，壓縮投機(jī)客的生存空間。
不少專家認(rèn)為，一定要堅(jiān)持“房住不炒”政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，特別是針對(duì)短期內(nèi)房價(jià)上漲較快的城市，要對(duì)各類房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊，防止此前經(jīng)常出現(xiàn)的分期首付、低首付等情況，并通過對(duì)多套購房適當(dāng)提高首付比例等方式，規(guī)避炒房行為。
從業(yè)人員認(rèn)為，在當(dāng)前市場環(huán)境較好的情況下，房企仍應(yīng)保持理性，不要被房價(jià)的快速上漲沖昏頭腦，嚴(yán)防捂盤惜售、違規(guī)銷售、惡意炒作等行為。同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)練好“內(nèi)功”，推出更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以滿足不同客戶需求。
同時(shí)，地方政府應(yīng)通過轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式來拓展新的財(cái)政收入來源，減少對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。銀川市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長季光軍等人建議，要對(duì)出讓土地價(jià)格進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，不應(yīng)片面強(qiáng)調(diào)“價(jià)高者得”的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要對(duì)房企從周邊配套投入、綠色節(jié)能投入、社會(huì)公益貢獻(xiàn)度等方面進(jìn)行綜合評(píng)判。
