目前鄭州樓市的正確打開方式是這樣：任何時間都可以開盤，管你是不是周末，甚至管你是不是白天……

開盤售樓部現(xiàn)場基本上看不到人山人海的情況，手機微信點一點搞定!

什么，沒搶到!那肯定是你的網(wǎng)速不好。

不信，你看統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

5月鄭州開盤項目統(tǒng)計

綜合開盤項目及房源，5月份鄭州累計推出了2814套新房源。具體各個區(qū)域房價地圖如下：

從圖上數(shù)據(jù)可以得出：全鄭州平均房價：13393元/平，比4月上漲92元/平;主城區(qū)平均房價：16138元/平;郊區(qū)平均房價：10033元/平。

鄭東新區(qū)——22720元/平

鄭東新區(qū)房源集中在北龍湖豪宅區(qū)和白沙片區(qū)，5月房價變化不大。

北龍湖推盤多集中在下半年，目前在售的頂豪可選擇金茂府和中原壹號院，價格較低的正商善水上境和恒大悅龍臺也有房在售，考慮中間價位的話可以再等等。

白沙片區(qū)也是品牌開發(fā)商聚集，融創(chuàng)、永威、碧桂園等;4月底融創(chuàng)美盛象湖壹號加推，高層均價10500元/平，已售罄，依然是全款優(yōu)先選房。

其他區(qū)域海馬公園依然有房源在售，龍子湖片區(qū)萬向湖畔曉風(fēng)預(yù)計6月份開盤，據(jù)說價格不會太高，可以關(guān)注一下。

金水區(qū)——17925元/平

金水區(qū)目前在售房源不多，4月底錦藝金水灣和萬科美景世玠分別推出新房源，均已售罄。由此也能看到老城區(qū)的吸引力。接下來金水區(qū)還有美景美境、泰山譽景、瀚海思念城、豫發(fā)豫園、碧桂園國控天譽等純新盤入市，可以重點關(guān)注。

二七區(qū)——13747元/平

二七區(qū)整體房價變化不大，5月截止到目前沒有新房源開盤。

目前在售房源主要集中在南三環(huán)和南四環(huán)之間，價格集中在13000-14000元/平，相比鄭州其他區(qū)域來說，性價比不錯。

具體到項目，泰宏建業(yè)國際城和融僑城悅瀾庭南院目前房源不多，且戶型偏大;其他項目戶型齊全，可以根據(jù)自己情況選擇。

純新盤昌建君悅府將推出，房源在120平以上，偏改善。

管城區(qū)——14800元/平

5月僅有綠都瀾灣一個項目開盤，均價14000元/平，推出531套房源，82-104平小戶型房源均已售罄，僅剩少量142平房源在售。

管城區(qū)房源多集中在管南片區(qū)，屢出神盤，千畝大盤多是其標(biāo)簽。目前綠都紫荊華庭住宅已經(jīng)售罄，正商中州城住宅僅剩少量房源，后期主力都是公寓產(chǎn)品。鑫苑國際新城三期新品預(yù)計會在6月初開盤，可以重點關(guān)注。

惠濟區(qū)——14294元/平

作為鄭州傳統(tǒng)的四大低密度板塊之一，惠濟區(qū)的樓盤主要集中在文化北路、南陽路、花園北路附近。

5月整體價格變化不大，僅有正弘府、華潤悅璽兩個項目分別推出186套小高層、234套高層房源，均全部售罄。

正弘府屬于正弘瀾庭敘的后期地塊，均價15500元/平。

華潤悅璽新盤首開，均價14800元/平，因為傳說中高性價比較一直備受關(guān)注，開盤價確實不高，首批房源已經(jīng)售罄。

高新區(qū)——13878元/平

5月份高新區(qū)金科城和碧桂園西湖推出了新房源;金科城推出56套洋房，均價18000元/平，售罄。碧桂園西湖推出200多套高層房源，均價在16000-16500元/平，

高新區(qū)目前和二七區(qū)是主城區(qū)僅有的兩個均價在14000元/平以下的區(qū)域，剛需置業(yè)者可以選擇錢隆城、裕華滿園、榮盛祝福花語水岸等價格相對較低的項目。

高新區(qū)另一個優(yōu)勢就是優(yōu)質(zhì)的教育資源，朗悅公園道1號、恒大城都是可以關(guān)注的對象。

中原區(qū)——14584元/平

中原區(qū)的區(qū)域成熟度目前來說是非常高的，東到嵩山路，西到西三環(huán)，北到西站路，南到航海路，基本都是成熟居住區(qū)，各種配套設(shè)施都相對齊全。

5月19日，陽光城麗景公館330套高層房源開盤，均價16000元/平，與之前基本持平。

項目基本都屬于平銷期，三環(huán)內(nèi)可以考慮和昌灣景國際、領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭盛世臥龍城等;三環(huán)外華瑞紫韻城、匯泉西悅城等項目價格相對較低，適合對價格比較敏感的剛需。

純新盤融創(chuàng)御湖宸院戶型偏改善，有中原區(qū)改善需求的可以重點關(guān)注。

經(jīng)開區(qū)——17163元/平

經(jīng)開區(qū)5月房價較上月上漲140元/平。經(jīng)開老城區(qū)項目華潤紫云府開盤，推出136套高層房源，均價18400元/平左右，略有上漲。

老城區(qū)目前在售的還有陽光城檀悅，9萬方的商業(yè)配套，對于商業(yè)配套不足的經(jīng)開區(qū)應(yīng)該算是一大優(yōu)勢，不過價格相對較高。

濱河國際新城可選擇比較多，品質(zhì)房源可考慮康橋悅?cè)貓@、青風(fēng)公園;一直以高性價比著稱的信保春風(fēng)十里二期房源目前開始咨詢。

另外，經(jīng)開區(qū)后續(xù)將有一批純新盤入市，中海萬錦公館、中海盛唐坊、萬科溪望、碧桂園峯景可重點關(guān)注。

航空港區(qū)——11533元/平

5月航空港區(qū)沒有新房源推出，價格波動也不大。

作為一直以來備受關(guān)注的區(qū)域，港區(qū)的房價在經(jīng)過2016年瘋漲之后一直處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

考慮港區(qū)置業(yè)的話可以關(guān)注萬科美景魅力之城、永威南樾、正弘中央公園、豫發(fā)國園等口碑不錯、離地鐵口比較近的項目。南港目前屬于價格洼地，可以做長線投資。

新鄭市——9502元/平

五一假期期間，新鄭南龍湖共有5個項目開盤，推出1016套房源。

華南城中園推出261套房源，小戶型當(dāng)天售罄，商業(yè)以及地鐵的加持讓華南城中園成為南龍湖最熱門樓盤之一。

航美國際智慧城以價格低取勝，再加上鑫苑的品牌背書，378套房源去化321套。

新鄭碧桂園、招商軒轅華府都是今年的新項目，大品牌，不過推出房源不多，新房源可持續(xù)關(guān)注。

另外，純新盤金科御府、恒大悅龍灣、碧桂園雙湖城也將陸續(xù)推出，品質(zhì)有保證，下半年有南龍湖置業(yè)計劃的可重點關(guān)注。

中牟——11284元/平

中牟房源集中在綠博片區(qū)，鄭州向東發(fā)展，綠博幾乎是買房人公認(rèn)的鄭州潛力區(qū)域。

綠博片區(qū)樓盤基本都是一線品牌，偏改善，戶型比較大。

融創(chuàng)華夏觀瀾壹號均價11000元/平，價格有優(yōu)勢?？禈蛳阆つ壳皼]有房源在售，5號院推出時間可以關(guān)注。亞新美好香頌和亞新美好藝境位置比較好，靠近綠博園，為精裝交付。

普羅理想國、綠地香頌屬于雁鳴湖片區(qū)，高端改善項目。普羅理想國注重自身配套建設(shè)，綠地香頌是目前少有的純別墅項目。

鄭上新區(qū)

滎陽：8450元/平 上街：6816元/平

鄭上新區(qū)目前屬于鄭州的價格洼地區(qū)域，目前是剛需置業(yè)者退而求其次的選擇。

滎陽距離鄭州比較近，再加上地鐵10號線的加持，價格相對較高。

如果考慮在滎陽置業(yè)，地鐵10號線沿線的清華大溪地、新城尚郡、碧桂園龍城天悅可以重點考慮。

5月21日，上街拍出了新地王，碧桂園拿下這塊地讓已經(jīng)平平靜許久的上街樓市炸了鍋，但是上街目前還是以地緣客戶為主，一個項目能拉動區(qū)域價格發(fā)展到何種程度目前還真不好說。

總結(jié)一下：

1、鄭州5月房價整體來說比較穩(wěn)定，雖然各個區(qū)域房價有不同程度的上漲或下降，幅度都比較小，這應(yīng)該也是未來一段時間的鄭州樓市常態(tài)，所以購房者不需要擔(dān)心樓市忽然變冷或者升溫，可以多看看，尋找適合自己的房源。

2、從5月開盤情況來看，鄭州優(yōu)質(zhì)房源依然搶手。去化率90%左右的項目占到75%，越來越多的項目會選擇全款優(yōu)先選房，變相增加買房門檻。

3、目前鄭州均價13393元/平，主城區(qū)13000-14000元/平房源多集中在二七區(qū)、高新區(qū)，想在市區(qū)置業(yè)可以重點關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 鄭州的房價跌了還是漲了