新冠肺炎疫情來勢洶洶，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨一次大考。
在這個萬戶皆閉門不出的時候，靠著撮合買房人與賣房人交易的中介們，過得怎么樣?貝殼研究院、中房經(jīng)聯(lián)針對疫情對房地產(chǎn)行業(yè)影響，給出了一個預(yù)判：若無二手房交易，七成中介撐不過半年。
目前，全國約有20余萬家大大小小的中介公司，也就是說，極端情況下，將有10多萬家中介公司倒閉。情況嚴重可見一斑，而從中介從業(yè)者的角度來說，這或許并不是危言聳聽。
根據(jù)時代周報新媒體記者的了解，當下多個城市的房產(chǎn)中介行業(yè)都處于全行業(yè)停業(yè)狀態(tài)，0成交的現(xiàn)實困境考驗著每一家中介，和每一個中介從業(yè)者。
這樣的困難局面，或許還將持續(xù)一段時間。
中介：我們沒有成交
房子作為一種高價的重要商品，鮮有人能夠在不看房的情況下做出購買決定。要買房，先看房，這樣的流程在二手房市場幾乎無法繞開。而為了撮合買賣雙方的交易，中介應(yīng)運而生。
在平常時候，中介的工作應(yīng)該是穿梭于各個小區(qū)之間，帶著購房人四處看房。而對在鄭州從事房產(chǎn)中介的殷俊來說，“賦閑在家”的他，最大的麻煩是沒有工作。
殷俊告訴時代周報新媒體記者，“鄭州現(xiàn)在還沒有開工，預(yù)估的是2月24號可以上班兒?，F(xiàn)在也還是不確定，要根據(jù)疫情的情況來做決定。”
鄭州乃至整個河南的疫情，并不容樂觀。
據(jù)河南省衛(wèi)健委公布的數(shù)據(jù)，截至2月11日24時，全省累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例1135例，目前在全國排在第三。累計死亡病例7例，累計治愈病例198例。其中，鄭州市的累計報告確診病例為137例。
目前，鄭州不少小區(qū)都實行了半封閉管理。要求疫情期間，每天上午8點—11點為居民購物、辦理相關(guān)事宜時間，出入需憑身份證。
11點—20點，嚴禁所有人員及車輛進入小區(qū)，因工作確實需要出入的人員，需持單位開具的工作證明，經(jīng)卡點查驗后，方可進入小區(qū)。
20點—次日8點為完全封閉時間，禁止一切人員和車輛進出小區(qū)。
盡管鄭州街上行人稀少，但購房的需求一直都存在著。“現(xiàn)在在客戶端上也有客戶咨詢房子，但是目前看房都是看不了的。”
殷俊告訴時代周報新媒體記者，現(xiàn)在鄭州疫情相對還比較嚴重，鄭州的很多小區(qū)都有確診病例，因此不少小區(qū)都已經(jīng)封閉起來。這樣的情況下，線下看房已經(jīng)沒有可能。
而且，即便購房者想要交易，在簽約環(huán)節(jié)也會遇到難以逾越的阻礙。
目前，各地均未完全開始復工，中介沒有上班時，買賣雙方并沒有機會坐下來討論交易相關(guān)的細節(jié)。更何況，購房者此時也無法走上街頭，走到購房者對面與其簽訂合同。
此外，房管局等相關(guān)的政府部門目前也尚未開始上班，交割手續(xù)同樣無法完成。
有關(guān)交易的各個方面，目前來看都有著不小的阻力，這也讓中介從業(yè)者們面臨著“0成交”的窘境。
時代周報新媒體記者詢問殷俊，目前是否能有成交，他連連說著“沒有沒有”。
“我們這邊，包括同事們，都是沒有的。”
若無成交，七成中介將被洗牌？
同樣的情況出現(xiàn)在全國多個城市。時代周報新媒體記者詢問了湖南常德、長沙，河南鄭州等地的中介從業(yè)人士，他們都反饋稱目前還不能開業(yè)。
這對于房地產(chǎn)中介行業(yè)來說，無疑是一記重錘。
殷俊對時代周報新媒體記者說，“今年上半年開發(fā)商都比較困難，包括我們這些房地產(chǎn)中介機構(gòu)都是比較困難的。”
現(xiàn)在，2月份已經(jīng)過去十多天。在殷俊看來，開工可能要等到三月，屆時上半年都已經(jīng)過完了1/2。“所以說今年壓力都是比較大的。”
在無交易情形下，中介公司和中介從業(yè)者，都面臨著極大的生存壓力。根據(jù)貝殼研究員以及中房經(jīng)聯(lián)的調(diào)查，七成經(jīng)紀公司明確表示現(xiàn)金流撐不過半年。
考慮到11%的經(jīng)紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預(yù)計近八成經(jīng)紀公司處境艱難。
中介行業(yè)仿佛已經(jīng)走到生死攸關(guān)的路口。
2019年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長杜鵑曾稱，根據(jù)我們學會的統(tǒng)計，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展后，目前全國工商登記正在營業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已經(jīng)超過了25萬家，據(jù)有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺統(tǒng)計，全國活躍的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員已經(jīng)超過了130萬人。
據(jù)此來看，在無交易的情況下，約175000家中介公司將受到強烈沖擊。房產(chǎn)中介行業(yè)是否將迎來一輪大洗牌?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報新媒體記者表示，所謂7成中介撐不過半年并不會這么夸張。一些體量小的企業(yè)壓力比較小，但是一些中小型的中介機構(gòu)，他們的壓力是最大的。
他表示，中介機構(gòu)的困難表現(xiàn)在兩個方面。一方面，在成交量幾乎沒有的情況下，中介費收入斷檔，另一方面，員工的成本、水電等運營成本還會繼續(xù)增加。因此，“現(xiàn)在肯定很難熬。”
貝殼研究院根據(jù)疫情發(fā)展形勢三種不同假設(shè)做出預(yù)判，如果疫情2月底結(jié)束，將導致一季度成交面積同比下降16.6%，全年成交面積較2019年下降3.9%;如果疫情于3月中結(jié)束，將導致一季度成交面積同比下降23%，全年成交面積較2019年下降9.3%;如果疫情于6月初結(jié)束，將導致一季度成交面積同比下降28%，全年成交面積較2019年下降16.3%。
可以說，疫情持續(xù)時間越久，對于中介行業(yè)及其從業(yè)者的影響就越大。為此，不少企業(yè)或是從業(yè)者已經(jīng)在想方設(shè)法自救。但也有人試圖放棄。
中介用VR看房自救，也有人想轉(zhuǎn)行
壓力之下，有人已經(jīng)在想著另尋出路。在殷俊身邊，也有人“想換個行，因為暫時行業(yè)不是太穩(wěn)定。”
首先不穩(wěn)定的，就是中介們的收入。
根據(jù)聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對中國房產(chǎn)經(jīng)紀影響》的的問卷調(diào)查顯示，接近九成經(jīng)紀人開展業(yè)務(wù)受到明顯影響，超六成認為其撐不過6個月;73%經(jīng)紀人表示由于無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業(yè)難度將增大，加之經(jīng)紀人普遍為流動人口，67%經(jīng)紀人表示回崗難度增大。因此超一半經(jīng)紀人預(yù)期收入將顯著減少，無交易情形下，約六成經(jīng)紀人無法堅持半年。
中介的收入一般以底薪+傭金的形式體現(xiàn)，其中，成交傭金是大頭。在目前成交為0的情況下，房產(chǎn)中介們的收入受到了極大影響。
但是，在各行各業(yè)均受到疫情影響的當下，似乎也沒有更好的行業(yè)可以供中介們轉(zhuǎn)行。因此，不少人仍然在堅持。
在湖南長沙做從事房產(chǎn)中介的沈燕無奈的表示，“特殊情況也沒辦法。”
在時代周報新媒體記者的朋友圈中，一些中介此時依舊在發(fā)布房源信息。
但在文案的最后，都會提及一句，可以線上看房。
事實上，目前購房者從街面上“消失”，中介們同樣也在家中處于事實上的“待業(yè)”狀態(tài)。于是，幾乎所有的看房都流程被轉(zhuǎn)移到了線上。
殷俊說，這種看房的方式是“通過VR在網(wǎng)上看全景視頻。”
全景視頻并不是新鮮事，更不是專門針對疫情中開展中介業(yè)務(wù)而開發(fā)的。在鏈家、安居客等房產(chǎn)中介平臺的客戶端中，早已有了VR看房功能。
VR看房是一種借助VR相機和三維場景構(gòu)建算法的一種全新的空間瀏覽形式。簡單地說，通過線上VR看房，客戶可以真實地看到房屋的三維結(jié)構(gòu)、戶型朝向、裝修內(nèi)飾，沙發(fā)電視怎么擺?餐桌衛(wèi)生間離多遠?結(jié)構(gòu)是否合理?陽光是否充足?一目了然。
一般來說，中介在接到賣家的委托后，會在房子里面，從多個角度為房源拍攝多組定點照片。這些照片組合在一起，可以讓購房者一窺房源的全貌。
行業(yè)的從業(yè)者都在想盡辦法自救。但堅持到哪一天會是盡頭，他們也說不好。
截至2月11日24時，截至2月11日24時，據(jù)31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告，現(xiàn)有確診病例38800例。累計的報告確診病例則有44653例。此外，累計治愈出院病例4740例，累計死亡病例1113例，
疫情的持續(xù)時間究竟還要多久，目前尚無定論。
2月11日下午，在湖北省武漢市協(xié)和醫(yī)院，廣東醫(yī)療隊武漢ICU團隊與廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院舉行遠程視頻會診。期間，鐘南山院士通過連線回答公眾關(guān)切問題。
鐘南山表示，估計2月中下旬到峰值，到峰值以后什么時候是拐點，要看二次返程的情況。這個情況沒有繼續(xù)高的話，相信病患人數(shù)將逐漸下降。
當天，鐘南山在接受路透社采訪時還表示，他希望11日在接受路透社采訪時表示，“我希望這次疫情或這一事件能在4月左右時結(jié)束。”
但對中介行業(yè)來說，那時候，上半年的交易時間已經(jīng)所剩無幾。
關(guān)鍵詞： 二手房0成交
