碧桂園四川一樓盤：公積金購房多繳4%，被多次要求整改后仍在加收！
封面新聞4月26日報(bào)道，2018年3月，四川綿陽江油數(shù)十位購房者向當(dāng)?shù)芈毮懿块T反映：江油“碧桂園綿州府”項(xiàng)目涉嫌違法國家相關(guān)規(guī)定，對以公積金買房的購房者，相比商貸購房者，多收總房款4%的錢。
2019年4月，江油住建局發(fā)出的一則暫停碧桂園綿州府網(wǎng)上簽約的公示顯示，早在2018年3月28日、6月15日，該局就多次發(fā)出過整改通知，責(zé)成碧桂園就公積金購房一事進(jìn)行整改。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在2018年6月15日的整改通知發(fā)出后不到20天的時(shí)間，碧桂園仍在以這種方式與公積金購房的業(yè)主進(jìn)行簽約。這筆額外多出的費(fèi)用從2萬到4萬多元不等，從目前記者的調(diào)查來看，有50余位購房者要求碧桂園退還多收的錢。而碧桂園給出的解決方案卻是“免交物業(yè)費(fèi)或送車位券”，拒絕直接退款。
4月24日，封面新聞、華西都市報(bào)記者趕赴四川江油對此事進(jìn)行調(diào)查。
離奇通知：公積金買房比商貸高4%的總房款
這個(gè)被眾多購房者投訴的碧桂園項(xiàng)目，位于四川江油，官方案名為：碧桂園綿州府。
該項(xiàng)目位于江油市西環(huán)大道與詩仙西路交匯處，占地面積72320㎡，戶型面積約為面積99-140㎡，戶型均價(jià) 7000元/㎡。因地理位置、品牌影響等因素，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赝愖≌a(chǎn)品中頗占優(yōu)勢。然而，就在大家興高采烈購房時(shí)，部分使用公積金購房的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，他們的購房總價(jià)相比商業(yè)貸總價(jià)貴了不少。
“給我一個(gè)五星級的家，卻要我公積金貸款多給錢。”這是在江油市西山片區(qū)，李先生見到記者說的第一句話。
另一位購房者劉先生說，碧桂園綿州府是在2018年2月23日開盤的，開盤起就已經(jīng)對公積金貸款購房者加收了總房款的4%。
業(yè)主提供的購房合同價(jià)格對比。
劉先生稱，他們目前微信聯(lián)系到有這種情況的有55戶，買房面積從99—142平方米不等，當(dāng)時(shí)單價(jià)為6000—8000元每平方米，每戶被加收的金額2萬多元到4萬多元不等。
碧桂園補(bǔ)償：抵扣物業(yè)費(fèi)或車位費(fèi)
面對投訴，江油市住建局也曾多次出面協(xié)調(diào)，然而碧桂園與業(yè)主之間并未達(dá)成一致。
“碧桂園還是不退錢啊，只是說每戶兩年不交物業(yè)費(fèi)作為對我們的補(bǔ)償，1平方米每月的物業(yè)費(fèi)1.66元，我142平米兩年也才5657元，但是我那個(gè)房價(jià)的4%卻是43168元嘛……”購房者李女士激動地說。
在隨后的協(xié)商中，碧桂園似乎還做了“讓步”，不交物業(yè)費(fèi)的時(shí)間從2年改到5年再到7年……但就是不退錢。
“7年不交物業(yè)費(fèi)基本上和我多交的4%差不多了，但是后面如果不是開發(fā)商的物業(yè)了，新的物業(yè)公司又要我交錢了怎么辦?”這是購房者周先生最不放心的地方。
對于不愿意接受物業(yè)費(fèi)抵扣的業(yè)主，碧桂園江油綿州府又提出新的解決辦法，對趙先生等這類部分客戶，將前期多收的房費(fèi)的70%，折合成車位券用于買車位，比如多收的4萬折合成2.8萬的車位券，但是用這個(gè)券的時(shí)候還要打折10%作為手續(xù)費(fèi)……
“我們這55戶里面絕大多數(shù)都是，買房的時(shí)候就買了車位，現(xiàn)在不需要這個(gè)車位券，所以我們不答應(yīng)這種解決方案。”
記者調(diào)查：整改多次后碧桂園仍在違規(guī)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2017年12月13日，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部就下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號)的通知，其中第三條明確規(guī)定：
要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
2019年4月8日，江油住建局還發(fā)布了一則“關(guān)于暫停‘碧桂園—綿州府’項(xiàng)目網(wǎng)上簽約的公示”的通知，通知提到，2018年3月28日、6月15日，江油市住建局多次就“公積金貸款者被加收房款”一事對碧桂園發(fā)出整改通知，責(zé)成碧桂園進(jìn)行整改。
然而就在2018年的6月28日，也就是江油住建局6月15日發(fā)出整改通知后，不到20天，購房者李女士仍是以高出商業(yè)貸款4%的總金額與碧桂園簽的認(rèn)購書。
2019年4月23日，在碧桂園綿州府銷售中心，面對記者關(guān)于公積金貸款的詢問，不論是銷售人員、現(xiàn)場接待人員，他們都閉口不談。
除了公積金問題之外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，碧桂園綿州府早在2017年12月還涉嫌“未批先建”被通報(bào)。
4月23日，在銷售中心現(xiàn)場，封面新聞記者還看到碧桂園對員工不當(dāng)行為“零容忍”的公示。
4月25日上午，封面新聞記者致電碧桂園總部對“公積金貸款買房比商貸多出4%購房款”進(jìn)行采訪，碧桂園工作人員稱稍后會有專門工作人員回復(fù)該問題。截至記者發(fā)稿，碧桂園仍未對此進(jìn)行回復(fù)。封面新聞將持續(xù)對此事進(jìn)行關(guān)注。
律師建議
碧桂園做法違反國家規(guī)定，業(yè)主可起訴開發(fā)商
針對“碧桂園—綿州府”購房者的遭遇，泰和泰律師事務(wù)所專業(yè)律師表示，碧桂園的做法違反了國家相關(guān)規(guī)定，若購房者和開發(fā)商協(xié)商無法解決，建議業(yè)主向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
多了解一點(diǎn)
碧桂園2018全年合同銷售額5018億元，增長31.25%
2019年1月4日，碧桂園控股有限公司公告顯示：碧桂園控股年內(nèi)截至2018年12月31日止12個(gè)月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5018億元，同比增長31.25%;歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約5416萬平方米，同比增長23.0%。
根據(jù)目前的公開數(shù)據(jù)，碧桂園是目前國內(nèi)乃至全世界銷售金額最大的房地產(chǎn)公司。
關(guān)鍵詞： 碧桂園
