業(yè)主本來(lái)可以在小區(qū)地庫(kù)臨時(shí)停車，突然被禁止后大量車位上鎖，多方了解得知，小區(qū)地庫(kù)近90%車位被出售，想要買(mǎi)車位需要簽訂二手車位協(xié)議。
業(yè)主車輛被禁止進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)停放
天朗御湖小區(qū)一期位于西安市鳳城八路與明光路十字西南角，小區(qū)地下車庫(kù)有數(shù)百車位，之前業(yè)主一直可以臨時(shí)停放。“可大概兩周前，小區(qū)地下車庫(kù)突然更換了門(mén)禁系統(tǒng)，我們這些臨時(shí)停放的車被禁止進(jìn)入地庫(kù)。”業(yè)主張先生介紹，開(kāi)發(fā)商前期向業(yè)主出售過(guò)一些車位，其余大多數(shù)處于閑置狀態(tài)，部分沒(méi)買(mǎi)車位的業(yè)主便一直在地庫(kù)車位臨時(shí)停放。
可好景不長(zhǎng)，“2018年年初，有人給很多車位裝上了地鎖，車位一下子緊張了，但當(dāng)時(shí)發(fā)了通知說(shuō)給業(yè)主們預(yù)留了70個(gè)臨時(shí)停車位。”張先生說(shuō)，今年1月初，車庫(kù)更換了門(mén)禁系統(tǒng)，“現(xiàn)在業(yè)主的車徹底進(jìn)不去了。”一時(shí)間，不少業(yè)主停車都成了問(wèn)題。
業(yè)主買(mǎi)車位要簽二手車位協(xié)議
其實(shí)在2018年年初車位開(kāi)始變得緊張時(shí)，就有業(yè)主想要購(gòu)買(mǎi)地下車庫(kù)停車位，誰(shuí)知在購(gòu)買(mǎi)時(shí)竟發(fā)現(xiàn)簽的是“二手車位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議”，“原來(lái)我們小區(qū)的地下車位早在2016年就都被一家公司全部買(mǎi)走了。”經(jīng)業(yè)主了解，將剩余車位“包圓”、給車位上鎖的是同一家公司——經(jīng)開(kāi)城建集團(tuán)。
“住宅小區(qū)的地下車庫(kù)應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主車輛停放。”業(yè)主直言，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商給業(yè)主出售車位時(shí)價(jià)位還是比較低的，現(xiàn)在他們想再買(mǎi)車位，不僅有“二手”服務(wù)費(fèi)，價(jià)格還比之前高得多。
有業(yè)主向記者出示了合同，和一般的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不同，這個(gè)車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽了兩次。業(yè)主稱，小區(qū)地下車位的銷售一直是由開(kāi)發(fā)商外聘銷售公司來(lái)進(jìn)行，2018年有小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位，一開(kāi)始先簽了一份地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交納了2萬(wàn)元定金，但隨后銷售公司通知業(yè)主要重新簽合同，這次的合同變成了一份《地下二手車位協(xié)議書(shū)》，之前交的2萬(wàn)元定金也變成了服務(wù)費(fèi)。
小區(qū)地庫(kù)近90%車位已出售
昨日上午，記者以業(yè)主的身份來(lái)到了天朗御湖小區(qū)物業(yè)中心，物業(yè)經(jīng)理張亞峰表示，鎖車位行為是開(kāi)發(fā)商的事，他們物業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，不管車位銷售。然而在業(yè)主的持續(xù)追問(wèn)下，他撥出一個(gè)電話，稱聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商的人來(lái)解釋。
之后不久一名女子趕到，但她的身份卻與張經(jīng)理之前所講不一樣。“我們公司購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的商鋪，所以我們也是小區(qū)業(yè)主。”這名任姓女子自稱是經(jīng)開(kāi)城建集團(tuán)的工作人員，她介紹，2017年年底，當(dāng)時(shí)該小區(qū)車位賣不出去，開(kāi)發(fā)商做清盤(pán)，他們公司就將所有剩余車位收購(gòu)了，“地庫(kù)一共460多個(gè)車位，我們公司買(mǎi)下了400個(gè)。”任女士稱，他們公司雖然購(gòu)買(mǎi)車位的數(shù)量較多，但是合理的，完全符合各項(xiàng)法律規(guī)定。
對(duì)于二手車位價(jià)格的問(wèn)題，任女士表示，公司對(duì)車位的定價(jià)完全依照市場(chǎng)價(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)控，不存在加價(jià)售賣的情況。“這些車位的產(chǎn)權(quán)證我們都已經(jīng)辦出來(lái)了，現(xiàn)在對(duì)外出售是正常的。”她表示，對(duì)外銷售，買(mǎi)主可以是小區(qū)業(yè)主，也可以是小區(qū)業(yè)主以外的任何人，當(dāng)然他們也拿出了一部分車位免費(fèi)供業(yè)主們臨時(shí)停放。
記者查詢《物權(quán)法》，第七十四條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。”
“我們小區(qū)大概有1600戶，入住率在90%以上。”業(yè)主說(shuō)，小區(qū)停車位明顯配比不足，現(xiàn)在400個(gè)車位全部賣給一家公司，侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
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《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》：車位應(yīng)先滿足業(yè)主停車需要
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十二條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將擬出售、附贈(zèng)或者出租車位、車庫(kù)的相關(guān)信息在銷售場(chǎng)所顯著位置公示。
此外，為規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)車位、車庫(kù)銷售、租賃行為，維護(hù)車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，西安市住房保障和房屋管理局和西安市物價(jià)局2011年8月2日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售管理的通知》，其中明確：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照申購(gòu)順序銷售車位、車庫(kù);在車位配比不超過(guò)1∶1時(shí)，應(yīng)按照每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位、車庫(kù)的原則銷售;暫未售出車位、車庫(kù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)營(yíng);車位、車庫(kù)銷售、租賃價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售、租賃前向價(jià)格主管部門(mén)備案并辦理明碼標(biāo)價(jià)，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示價(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表，自覺(jué)接受消費(fèi)者監(jiān)督。
