在房地產(chǎn)行業(yè)整體存在下行壓力的背景下，金科股份向全體股東、投資者交出了一份高分答卷，多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健上揚(yáng)。

半年報(bào)顯示，金科股份報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16.09%;凈利潤(rùn)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%，歸母凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%;凈利率達(dá)到14.05%，較上年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率12.47%。

銷售金額、均價(jià)同步提高，有信心完成全年目標(biāo)

在盈利能力提升的背后，是金科股份銷售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，金科股份上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額約為868億元，同比增長(zhǎng)6.60%;房地產(chǎn)銷售面積超860萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。

此前克而瑞披露的榜單顯示，金科股份上半年全口徑銷售金額位列行業(yè)第16位，較去年同期有所提升。而百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比微降2.7%，其中TOP20房企銷售平均增速僅0.2%。這意味著，金科股份上半年的增銷售速跑贏了多數(shù)同規(guī)模房企。

據(jù)了解，金科股份2020年的目標(biāo)是“銷售金額沖擊2000億元，躋身行業(yè)前15名”。相關(guān)管理層在出席中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)時(shí)表示：“公司銷售目標(biāo)制定過(guò)程中充分考慮了疫情可能的影響，暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的安排，對(duì)完成年度銷售目標(biāo)具有信心。”

值得一提的是，金科股份銷售業(yè)績(jī)的提高并非依靠以價(jià)換量。今年上半年，金科股份的銷售及均價(jià)首次破萬(wàn)，達(dá)每平方米10093元，較去年同期提高了4.03%。而數(shù)據(jù)顯示，今年上半年TOP30及典型房企的銷售單價(jià)加權(quán)平均與去年持平，僅僅微漲0.3%。

可售面積超7400萬(wàn)平，全國(guó)化布局更均衡

金科股份銷售業(yè)績(jī)的提升，和公司管理層前瞻性的布局不無(wú)關(guān)系。作為一家發(fā)軔于西部的房企，金科股份的管理層早先就認(rèn)識(shí)到區(qū)域過(guò)分集中的弊端，并通過(guò)一手抓城市深耕,一手抓全國(guó)化布局?jǐn)U張，在2018年構(gòu)建起“三圈一帶”全國(guó)化布局。

半年報(bào)顯示，金科股份在華東、重慶、西南(不含重慶)、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別為43%、19%、12%、10%、8%，公司全國(guó)化布局成效顯著。同時(shí)在拿地方面，金科股份也持續(xù)夯實(shí)“三圈一帶”和“八大城市群”的戰(zhàn)略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項(xiàng)目，上半年供耗資546億元新增土地87宗，計(jì)容建筑面積1370萬(wàn)平方米，拿地銷售比為62.9%;在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源。截至報(bào)告期末，金科股份總可售面積超7400萬(wàn)平方米，其中重慶占比降至25%，華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北占比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源的全國(guó)化布局也更加均衡。

國(guó)盛證券的研報(bào)也指出，今年金科股份公司維持公司“二三線為主，一四線為輔”的全國(guó)化投資布局，地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強(qiáng)的投資能力。全面、均衡的全國(guó)化布局既有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也為金科股份下半年以及未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金流充裕

近日，房企融資收緊消息頻傳，負(fù)債、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)被業(yè)內(nèi)關(guān)注重點(diǎn)。金科股份在上半年也著力優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)資金實(shí)力。報(bào)告期內(nèi)，金科股份從抓回款入手，實(shí)現(xiàn)銷售回款846億元，回款率較去年末增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)至97%。

出色的回款率保障了金科股份在手的資金充足，期末賬上貨幣資金余額約368億元，同比增長(zhǎng)超19%，而一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額為354億元，現(xiàn)金短債比1.03，賬上資金能有效覆蓋短期有息債務(wù)。同時(shí)，公司扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率也從2018年的50.65%降至45.96%;凈負(fù)債率也較去年同期下降了25個(gè)百分點(diǎn)。

在融資方面，金科股份今年的融資成本也得到進(jìn)一步改善，公司債的發(fā)行利率與去年所發(fā)行的公司債相比有明顯下降。如今年5月，金科股份發(fā)行的第二期公開(kāi)公司債券中，其4年期12.5億元的品種一票面利率僅5%，創(chuàng)近年來(lái)發(fā)行利率新低。

金科股份也對(duì)融資收緊的政策做出了分析，指出：“公司認(rèn)為市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。公司將密切關(guān)注調(diào)控政策的變化，針對(duì)性制定相關(guān)預(yù)案，合理的經(jīng)營(yíng)策略和調(diào)整融資方案，保證公司高質(zhì)量發(fā)展。”

與此同時(shí)，得益于優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)情況，金科股份獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可：中誠(chéng)信、聯(lián)合評(píng)級(jí)、大公國(guó)際三家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均將主體信用評(píng)級(jí)上調(diào)至AAA。(記者 魏國(guó)旭)