樓市正以驚人的速度擺脫疫情沖擊。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售額66895億元，同比降幅比前五月收窄5.2個百分點;住宅投資也迅速反彈至46350億元，同比增長2.6%。
堅韌的市場行情讓房企信心大受提振，近三個月以來，土拍市場熱度屢刷新高，僅6月份超百輪競拍地塊便高達58幅，溢價率也在六連漲節(jié)奏下增至17%。有資金實力的企業(yè)，迎來逆勢補倉好時機。
以實地集團為例，上半年先后落子多個高能級城市后，克而瑞顯示其新增土地貨值已高達307.4億元?；趯Τ鞘邪l(fā)展周期的判斷，實地集團再次深耕中南、首入湖湘，在經(jīng)濟發(fā)展高地株洲拓展智慧人居版圖。
態(tài)勢向好全線回暖
2020年，新冠肺炎疫情突襲，房企經(jīng)營活動一度受到影響。但得益于市場回暖及企業(yè)積極營銷，樓市迅速從“谷底”爬出，5月以來全國商品房成交數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，表現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的強大韌性。
多位專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響，恢復(fù)到正常狀態(tài)。“當(dāng)前房屋交易較熱，下半年預(yù)計各地供應(yīng)節(jié)奏會加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于推動銷售數(shù)據(jù)上升。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進稱。
非常時期有非常之勢，樓市態(tài)勢穩(wěn)中向好，房企間的競爭同樣在加大。2020年，被稱做地產(chǎn)洗牌年，力度將比去年更大。貝殼研究院高級分析師潘浩直言，前百房企的中游，一定會有“黑馬”沖出來。
而土地儲備，則是房企彎道超車最核心的籌碼。二季度以來，投資需求得到釋放，百強房企拿地銷售比回升至0.37。截至六月末，百強房企新增總貨值高達43990億元，上榜門檻79.6億元，環(huán)比上漲19%。
從城市選擇看，房企回歸一二線和強三線的趨勢愈發(fā)明顯。尤其是二季度以來，一二線城市推出不少優(yōu)質(zhì)地塊，吸引大量開發(fā)商參拍，競拍輪數(shù)超過50輪、百輪的地塊層出不窮。
市場熱度帶動下，不少三四線城市也顯現(xiàn)暖意。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上半年成交建面超過300萬平方米、平均溢價率高于15%的三四線城市有30多個，其中超半數(shù)平均溢價率較去年增加5個百分點以上。
多位業(yè)內(nèi)人士認為，如今已不能將房企布局策略簡單以一二線、或三四線劃分。一二線城市發(fā)展基礎(chǔ)深厚，但競爭激烈、市場容量有限;而三四線城市市場量大，屬于調(diào)控洼地，競爭相對較弱、杠桿空間大。
實地集團加速超車
市場競爭激烈態(tài)勢之下，實地集團加快儲糧擴張的步伐。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，實地集團全口徑銷售金額為134.8億元，權(quán)益銷售金額為127.7億元;新增土地貨值約307.4億元，新增土地價值71.3萬平方米，新增土地建面268.2萬平方米，保持住穩(wěn)健態(tài)勢。
6月底，實地集團相繼拿下山西太原和湖北武漢優(yōu)質(zhì)地塊。自此，實地集團已在全國31個重點城市落子，覆蓋華南、華北、華東、華中、西南和海南等最具成長力的城市群。
在上述城市版圖中，湖南株洲是不可忽視的存在。作為新中國成立后首批重點建設(shè)的八個工業(yè)城市之一，株洲是中國著名的老工業(yè)基地，也是長株潭城市群兩型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)的重要部分。
2019年，株洲市GDP首次突破3000億大關(guān)，成為全省第5個經(jīng)濟總量跨越3000億的市州。隨著城市發(fā)展規(guī)劃不斷完善，株洲房地產(chǎn)市場環(huán)境也逐年向好，2018年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模是2013年的2.16倍，到2019年更是突破400億元，穩(wěn)居湖南第二位，中心城區(qū)新房銷售中有41.26%為外地購房。
“株洲擁有湖南其它地級市無法企及的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。”克而瑞研報稱，但目前市場上改善型需求仍有一定的發(fā)掘空間，著力打磨產(chǎn)品的房企才能突圍而出。因此，實地集團落子株洲正逢其時，其項目將成為提振株洲智慧人居發(fā)展的新生力量。
智慧人居落地湖湘
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地株洲，實地集團擇址高新區(qū)新馬創(chuàng)新城，打造出實地·株洲薔薇熙岸項目。目前，新馬創(chuàng)新城憑借四大百億工程的產(chǎn)業(yè)支撐、多維交通合一的地理位置、政策大力扶持等優(yōu)勢因素，已成為株洲城市發(fā)展的新引擎。
新馬EBD未來規(guī)劃超十萬人口，享有龐大的市場及產(chǎn)業(yè)紅利。但因板塊土地資源緊張，這片優(yōu)渥富饒之地，卻是株洲的房價洼地。實地集團將智慧社區(qū)落子于此，不僅契合當(dāng)?shù)氐母纳菩托枨螅€可憑借科技內(nèi)核對區(qū)域市場進行賦能。
在實地智慧社區(qū)內(nèi)，家有健康、逗號集市、智能物流機器人hachi delight等產(chǎn)品,可破解后疫情時代社區(qū)防控、安全采購、無接觸配送等諸多痛點。而在這些體驗背后，是實地自研的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，因應(yīng)用戶需求而持續(xù)升級擴容、自我革新。
以實地·薔薇熙岸項目最新引入的如影咖啡機器人為例，該產(chǎn)品運用自主研發(fā)的inBot OS 機械臂學(xué)習(xí)系統(tǒng)，6小時內(nèi)即可完成一款花型學(xué)習(xí)，消費者通過微信小程序僅需3步便可完成購買。享用一杯大師品質(zhì)咖啡僅需等待2分鐘。
能在市場競爭中突圍而出，不斷以新產(chǎn)品給予市場驚喜，源于實地集團以人為核心的價值堅守，以科技創(chuàng)新的產(chǎn)品思維先行，滿足用戶對居住環(huán)境的多維需求。為用戶提供美好生活的同時，引領(lǐng)提升城市整體人居品質(zhì)。
當(dāng)下，株洲高新區(qū)作為“國家中部崛起戰(zhàn)略重要實施地”，已是湖南省經(jīng)濟發(fā)展的重點。而實地集團智慧社區(qū)的入駐，將進一步對區(qū)域發(fā)展進行賦能，助力株洲乃至整個湖南的智慧城市建設(shè)再攀高峰。
