近期，江蘇常州路勁城4期迎來(lái)交付，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己上百萬(wàn)元買的房子，不僅綠化面積縮水、原本宣傳的人車分流未能兌現(xiàn)，部分房屋還存在滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
有業(yè)主向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者反映，稱常州路勁城4期此前宣傳是人車分流小區(qū)，沙盤(pán)顯示路面基本除了道路就是綠化，但現(xiàn)在卻將10到13棟后排本該是綠化的區(qū)域都改成了停車位;此外，小區(qū)地下車庫(kù)大面積開(kāi)裂，業(yè)主跟物業(yè)反映后也只是用水泥、膠水等粉刷了一下;該項(xiàng)目部分房屋還存在滲水、門(mén)窗破裂、電線接錯(cuò)漏接的質(zhì)量問(wèn)題。
還有業(yè)主稱，常州路勁城4期電梯廳存在安全隱患，出口處留有窗臺(tái)卻未安裝窗戶，容易導(dǎo)致下雨天積水濕滑。
資料顯示，常州路勁城位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，由常州路勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)路勁(01098.HK)2018年年報(bào)，常州路勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為路勁附屬公司，常州路勁城為路勁旗下項(xiàng)目。統(tǒng)計(jì)顯示，路勁當(dāng)前在常州地區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)。
對(duì)于業(yè)主們維權(quán)中提出的問(wèn)題，北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，如果滲水原因確實(shí)是因房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題造成的，則業(yè)主有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失，如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違反雙方合同的約定，房屋質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;至于車位問(wèn)題要看雙方是怎么約定的，如果開(kāi)發(fā)商違反約定的，業(yè)主都可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，這是路勁常州在近兩個(gè)月內(nèi)第二個(gè)遭遇業(yè)主維權(quán)項(xiàng)目。
據(jù)媒體報(bào)道，11月9日，原定于12月31日交付的路勁天雋峰薈，給業(yè)主們下發(fā)了入住通知書(shū)，通知業(yè)主于11月9日-11月11日辦理入住。據(jù)業(yè)主描述，路勁天雋峰薈項(xiàng)目存在責(zé)任歸屬、地塊建設(shè)和消防三大問(wèn)題，其中消防問(wèn)題已被消防主管部門(mén)檢查違規(guī)事項(xiàng)屬實(shí)，要求10-30日整改完畢。
近來(lái)房地產(chǎn)交房減配事件層出不窮，如長(zhǎng)沙北辰中央公園被曝光大量鋪設(shè)“植草磚”當(dāng)作綠化地，而小區(qū)的“人工湖”則是由塑膠制成的，“湖”還放了一個(gè)小橋作為擺設(shè)，開(kāi)發(fā)商卻回應(yīng)稱從未說(shuō)過(guò)要建真湖;廣州招商雍華府為了車位配比達(dá)標(biāo)，在住宅社區(qū)里引入“縮水版”的兩層機(jī)械車位等。
對(duì)于頻出的減配現(xiàn)象，李松律師提醒購(gòu)房者：“針對(duì)房屋的減配潮，業(yè)主在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)注意雙方合同關(guān)于房屋質(zhì)量和車位的約定和違約責(zé)任，在實(shí)踐中，很多合同未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定。另外如果收房時(shí)確實(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有減配的情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的有關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在前期宣傳過(guò)程中就車位或者其他設(shè)施進(jìn)行了說(shuō)明和允諾，影響到房屋買賣合同的訂立的，確實(shí)屬于違反買賣合同的約定，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，有必要盡量保存好開(kāi)發(fā)商的相關(guān)宣傳資料。”
