2009年，上海紅星美凱龍房地產集團有限公司(簡稱“紅星地產”)成立。經過10年發(fā)展，紅星地產已成為一家行業(yè)綜合性地產開發(fā)商。
克爾瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，紅星地產全口徑銷售金額396.8億元，在全國房地產企業(yè)中排第60位。此前的2017年和2018年，紅星地產的銷售金額分別為318億元和435.2億元。2018年，紅星地產董事長車建新在公司的“品牌大使簽約發(fā)布會”上宣布，公司正向千億目標邁進。
有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示：“500億和1000億規(guī)模都被視為房企需要跨越的兩道門檻，目前紅星地產的年度銷售金額剛過400億元，此時提出千億目標，公司戰(zhàn)略、運營模式、現(xiàn)金流和人才儲備等方面都需要經歷重重挑戰(zhàn)。”該評論員還強調，在地產行業(yè)其實有個“500億魔咒”的說法，就是說部分房企銷售達到500億后，會面臨停滯不前的瓶頸期，這也是第二梯隊房企普遍面臨的一個問題。
還有機構分析師表示，紅星地產現(xiàn)在談“千億”還為時過早，公司在考慮如何彎道超車的同時，也應考慮如何實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，把風險防范和利潤放在第一位。
母公司負債超1600億，運營資金從何而來？
提出千億目標的紅星地產，近期頻繁在土拍市場亮相。今年3月，溫州市城市中心區(qū)前網D街坊東片地塊正式掛牌出讓，紅星地產攜江西省省屬國有企業(yè)資產經營(控股)有限公司和溫州天之畝投資有限公司以16.27億元的價格競得。
4月，紅星地產持股的太原紅星房地產開發(fā)有限公司以9.37億元的價格拿下太原SG-1912地塊;7月，全資子公司以總價19.243億元摘得天津濱海新區(qū)中新生態(tài)城原旅游區(qū)內一宗住宅、商服綜合用地。
克爾瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，紅星地產新增土地貨值419.8億元，在全國房企中排58位。
拿地離不開資金的支持，那么紅星地產目前的資金狀況如何?由于紅星地產未上市，其資金狀況或許可以從母公司紅星美凱龍控股集團(簡稱“紅星美凱龍控股”)及關聯(lián)公司紅星美凱龍家居集團股份有限公司(A+H上市，以下簡稱“美凱龍”)的財報數(shù)據(jù)中窺見一斑。
資料顯示，紅星美凱龍控股旗下有兩家旗艦公司，分別是紅星美凱龍家居集團股份有限公司和重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司，紅星地產便隸屬于后者。
紅星美凱龍控股在上交所發(fā)布的債券半年報顯示，截至2019年6月底，公司負債金額共1662.87億元，與2018年底的1479.73億元相比增長183.14億元;9月初，紅星美凱龍控股發(fā)布公告，截至2019年8月末，公司借款余額為870.12億元，累計新增借款占2018年末凈資產的比例為20.79%。
美凱龍的半年報則顯示，截至2019年6月30日，美凱龍的負債總額為715.24億元，資產負債率60.47%;而2018年底的這兩項數(shù)據(jù)分別為655.65億和55.25%。值得一提的是，美凱龍6月底的流動負債為232.14億元，是流動資產(155.25億元)的1.5倍。
上述房地產評論員認為，紅星美凱龍控股及美凱龍負債的攀升，幾乎堵死了紅星地產單純靠母公司輸血這條路。
一邊強調品質重要性，一邊多地項目遭維權
在規(guī)模擴張的同時，車建新多次在公開場合強調設計和品質的重要性。紅星地產也在其官網提到，從未停止對品質的探尋、對生活之美的追求。
然而，聲稱“始終致力于為每一座中國城市帶來更為美好的高品質生活”的紅星地產，旗下的項目頻繁遭遇業(yè)主投訴和維權。
今年6月底交房的山西晉中紅星天鉑，其業(yè)主對山西青年報記者反映，該小區(qū)存在車庫漏水、房屋漏水各種問題。有業(yè)主在人民網“領導留言板”投訴，稱紅星天鉑收房流程不合理，合同寫明是先驗房后收房，但是實際交房的時候是先交錢，還要簽一些如交房后不能對房屋質量提出異議之類的“霸王條款”。
另據(jù)荊門晚報報道，荊門紅星時代廣場的多位業(yè)主反映，樓盤開發(fā)商擅自占用居民樓架空層建食堂或辦公區(qū)，不僅侵犯了全體業(yè)主的公共利益，還帶來安全隱患。荊門市房管局接到投訴后安排人員進行調查，要求開發(fā)商在規(guī)定時間完成整改。
還有業(yè)主在第三方平臺投訴，稱重慶綦江紅星國際廣場小區(qū)部分房子交房后不久出現(xiàn)墻體裂縫等問題，導致根本無法居住。
對于上述業(yè)主的投訴和整改進度，中國網財經記者曾致電致函紅星地產，但截至發(fā)稿時未收到任何回復。
不過，有業(yè)內人士認為，這是紅星地產過于追求規(guī)模擴張帶來的“后遺癥”，也有觀點認為，這與紅星地產的管理半徑大不無關系。
紅星地產官網資料顯示，目前公司已在天津、重慶、蘇州等全國53座城市落子，累積項目百余個。如果以100個項目落地53城來計算，平均每座城市所開發(fā)的樓盤不足2個，這導致管理難度進一步加大。
