2009年11月，禹洲地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市。10年間，禹洲地產(chǎn)的年度銷售規(guī)模從39億元攀升至近600億元，復(fù)合增長(zhǎng)率超過13倍。如今，在追趕“千億規(guī)模”的路程中，接接踵而至的項(xiàng)目維權(quán)讓禹洲地產(chǎn)深陷品牌危機(jī)，千億之路走的并不輕松。

資料顯示，禹洲地產(chǎn)成立于1994年，2009年上市首年，禹洲地產(chǎn)的合約銷售為36億元，2013年首次突破百億元。從此，禹洲地產(chǎn)進(jìn)入了規(guī)模擴(kuò)張的快車道，2014-2018年銷售金額分別為120億元、140億元、232億元、403億元和560億元。

2019年，禹洲地產(chǎn)將銷售目標(biāo)定在670億元，前8個(gè)月已完成了406.48億元，年度銷售目標(biāo)完成率約60%。禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安曾提出“2020年沖刺千億”的計(jì)劃，對(duì)此，禹洲地產(chǎn)相關(guān)人士此前在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“集團(tuán)對(duì)今年及2020年沖刺千億目標(biāo)有堅(jiān)定信心并持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。”

毛利率負(fù)債等財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)10年來最差

銷售規(guī)模猛增的禹洲地產(chǎn)，盈利能力似乎沒能及時(shí)跟上。2018年，禹洲地產(chǎn)的毛利率為30.72%，而2009-2017年這個(gè)數(shù)據(jù)分別為49.61%、41.7%、49.1%、40%、31.04%、36.3%、35.75%、36.27%和35.4%。2019年1-6月，禹洲地產(chǎn)的毛利率為27%，與上年同期相比下降4.53個(gè)百分點(diǎn)。

2018年，禹洲地產(chǎn)的凈利潤(rùn)率為15.33%，十年前的2009年這個(gè)數(shù)據(jù)曾一度超過50%，2010年和2011年也均在20%以上。不過，有房地產(chǎn)專家告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，利潤(rùn)率等指標(biāo)的下滑是整個(gè)行業(yè)面臨的共同問題。

在毛利率和凈利潤(rùn)率下滑的同時(shí)，禹洲地產(chǎn)的負(fù)債在持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月末，禹洲地產(chǎn)總負(fù)債為1203.88億元，與2009年底的73.12億元相比增長(zhǎng)了15.46倍;資產(chǎn)負(fù)債率為84.07%，而這一數(shù)據(jù)在2015年以前均低于76%，2015年-2018年底則分別為80.62%、83.05%、78.17%和81.38%。

此外，2019年1-6月，禹洲地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-38.96億元。

值得一提的是，禹洲地產(chǎn)今年以來進(jìn)行了多次發(fā)債融資。7月初，禹洲地產(chǎn)增發(fā)了4億美金票據(jù)，與2016年10月發(fā)行的2.5億美金7年期息率為6%的票據(jù)合并成一期。6月底，禹洲地產(chǎn)通過私募發(fā)行2億美金1年期票據(jù)，年利率為5.5%;今年1-3月，禹洲地產(chǎn)發(fā)行了50億元的供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，年利率8.5%;還發(fā)行了三期額度為5億元美元的優(yōu)先票據(jù)，折合人民幣超過100億元，利率分別為8.625%、8.5%和8.5%;此外，禹洲地產(chǎn)不超過35億元規(guī)模的公司債計(jì)劃也于3月底獲證監(jiān)會(huì)批復(fù)。

房地產(chǎn)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)企業(yè)頻繁融資說明資金上存在一定的壓力。

上海蘇州等多地項(xiàng)目遭業(yè)主投訴

有專家稱，靠高杠桿支撐的規(guī)模擴(kuò)張，或許會(huì)造成各地分公司在施工材料、產(chǎn)品質(zhì)量上無法給予最大支持和保障。近期，禹洲地產(chǎn)多地項(xiàng)目業(yè)主因質(zhì)量問題遭遇業(yè)主的投訴維權(quán)，位于上海的禹州府就是其中之一。

據(jù)了解，禹洲府項(xiàng)目地處上海閔行區(qū)馬橋板塊，于今年6月底交房。交房以來，禹洲府多名業(yè)主向上海網(wǎng)上信訪受理(投訴)中心發(fā)起投訴，問題主要涉及虛假宣傳、質(zhì)量問題、安全隱患等多個(gè)方面。

有業(yè)主稱，禹州府樓盤當(dāng)時(shí)的宣傳是“風(fēng)雨連廊連接每一棟”，但是實(shí)際只有部分連接;毛坯房實(shí)際交付房型與樣板房也存在較大差異。此外，禹州府還存在地下車庫漏水、地產(chǎn)墻面發(fā)霉、飲用水管大量生銹等質(zhì)量問題。還有業(yè)主投訴，小區(qū)線路到處裸露、外立面多處脫落，危及居民的生活安全。

不過，在業(yè)主眼中存在如此多問題的項(xiàng)目，禹洲地產(chǎn)在對(duì)其進(jìn)行宣傳時(shí)，用的是“格調(diào)品質(zhì)看得見”、“匠心品質(zhì)、以愛筑家”等詞語。

上海馬橋禹洲府的業(yè)主投訴 資料來源：上海網(wǎng)上信訪受理(投訴)中心

禹洲地產(chǎn)上海項(xiàng)目被業(yè)主投訴的還有禹洲東灘雍禧。禹洲東灘雍禧業(yè)主向上海網(wǎng)上信訪受理(投訴)中心舉報(bào)，稱東灘豫翠苑存在交付違規(guī)違法，隱瞞房屋框架質(zhì)量問題，未完全竣工就交房，交付標(biāo)準(zhǔn)和宣傳不符等一系列問題。

據(jù)福建電視臺(tái)今年8月報(bào)道，禹洲地產(chǎn)位于廈門同安的香溪里品筑項(xiàng)目，有業(yè)主反應(yīng)房子存質(zhì)量問題，不僅鋼筋裸露、一樓承重柱開裂，并且二樓試水時(shí)水從一樓電線管流出。

另據(jù)媒體報(bào)道，今年6月交房的禹洲嘉譽(yù)山，僅3個(gè)月8號(hào)樓等樓棟外立面已有破損并部分脫落;禹洲拾鯉花園的業(yè)主則表示，除了存在房屋出現(xiàn)多處裂縫等質(zhì)量問題外，還存在設(shè)計(jì)不合理、安全隱患、陽臺(tái)縮水等問題。據(jù)了解，禹洲嘉譽(yù)山和禹洲拾鯉花園均是禹洲地產(chǎn)在蘇州的項(xiàng)目。

對(duì)禹洲地產(chǎn)旗下項(xiàng)目頻被業(yè)主維權(quán)的原因和解決措施，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)曾試圖采訪禹洲地產(chǎn)，但對(duì)方給到的回函中始終沒有正面回答此問題。