2016年9月18日，融創(chuàng)中國(01918.HK)與聯(lián)想控股(03396.HK)一同刊發(fā)聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)向聯(lián)想旗下的地產(chǎn)平臺融科智地房地產(chǎn)股份有限公司(下稱“融科智地”)收購41間附屬公司的股權(quán)及債權(quán)，共計(jì)42個物業(yè)項(xiàng)目，交易總代價接近138億元。
提到聯(lián)想，第一印象或許是其旗下的電腦品牌，而事實(shí)上三年前聯(lián)想控股也是一家老牌房企，如今聯(lián)想控股正以全新的姿態(tài)出現(xiàn)在地產(chǎn)領(lǐng)域。
2019年6月19日，聯(lián)想控股與祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“祥生地產(chǎn)”)斥資15.92億元拿下寧波一塊商住地。
不過，一家做電腦的企業(yè)出現(xiàn)在土地招拍掛市場，難免有點(diǎn)耐人尋味。官網(wǎng)顯示，聯(lián)想控股目前旗下包括IT、金融服務(wù)、創(chuàng)新消費(fèi)與服務(wù)、農(nóng)業(yè)與食品和先進(jìn)制造與專業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，而三年前，聯(lián)想控股的業(yè)務(wù)中還包括地產(chǎn)。
甚至于，要不是2016年將旗下41家公司出售給融創(chuàng)中國，聯(lián)想控股或許在如今的地產(chǎn)江湖也能論資排輩。
卷土重來
6月19日，聯(lián)想控股與祥生地產(chǎn)集拿下寧波一塊商住地，即江北區(qū)JB12-01-19a地塊(馮家地塊)，斥資15.92億元，成交樓面價12090元/平方米，溢價率34.2%。
有媒體報(bào)道稱，聯(lián)想控股后期將重點(diǎn)參與推動該地塊商辦部分的開發(fā)與銷售。對于該地塊后續(xù)運(yùn)作和分工，《投資者網(wǎng)》咨詢了祥生地產(chǎn)內(nèi)部人士，其表示需要了解下情況才能告知，未給出明確答復(fù)。
不過，早就已經(jīng)不做地產(chǎn)的聯(lián)想控股此次與房企抱團(tuán)拿地是為何?業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為聯(lián)想控股或許正卷土重來要重新踏入房地產(chǎn)。不過，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，聯(lián)想控股單純做住宅開發(fā)的可能性不大。
財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，聯(lián)想控股現(xiàn)在單純做住宅開發(fā)的意義不大，尤其是在營銷團(tuán)隊(duì)和工程團(tuán)隊(duì)等不具備的情況下，直接拿地開發(fā)已經(jīng)是沒有優(yōu)勢了。“從實(shí)際過程看，不排除會和具體產(chǎn)業(yè)做結(jié)合，或者和相關(guān)職工住房等做結(jié)合”，嚴(yán)躍進(jìn)對《投資者網(wǎng)》說道。
同策研究院總監(jiān)張宏偉也對《投資者網(wǎng)》表示，聯(lián)想控股涉足的一般都是帶著自己的園區(qū)和產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，純碎的住宅開發(fā)之前賣掉之后也沒必要再反復(fù)了。對此，《投資者網(wǎng)》致函聯(lián)想控股進(jìn)行求證，截至發(fā)稿，對方未予以置評。
根據(jù)出讓文件，馮家地塊的競得方為寧波祥聯(lián)科技有限公司(下稱“寧波祥聯(lián)”)，成立于2019年6月5日，僅比此次拿地早半個月，可以說是專門為此次在寧波拿地而設(shè)立的一家公司。
根據(jù)股權(quán)穿透來看，寧波祥聯(lián)為北京聯(lián)祥科技發(fā)展有限公司(下稱“北京祥聯(lián)”)100%持股，而北京祥聯(lián)由北京聯(lián)科創(chuàng)智科技發(fā)展有限公司(下稱“北京聯(lián)科”)和祥生地產(chǎn)持股，分別持股比例分別為70%和30%，而北京聯(lián)科與聯(lián)想有著諸多關(guān)聯(lián)。
可以看到的是，北京祥聯(lián)成立的時間為2019年4月份，因此聯(lián)想控股與祥生地產(chǎn)不排除未來還會有注入此方面的拿地合作。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，成立公司明顯是要合作的，尤其是祥生這兩年戰(zhàn)略擴(kuò)張，預(yù)計(jì)合作導(dǎo)向較大。
此外可以看到的是，馮家地塊其中有一點(diǎn)規(guī)劃要求是商務(wù)辦公建筑計(jì)容建筑面積不少于總計(jì)容建筑面積的15%，開放式辦公室套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于150平方米，商服建筑中計(jì)容面積不少于35%的商服建筑由競得人自持，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后首次登記之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，這一條件正是構(gòu)成聯(lián)想與祥生聯(lián)合拿地的前提動因之一。
而從祥生地產(chǎn)方面來看，中國指數(shù)研究院陳晟認(rèn)為，兩家企業(yè)聯(lián)合拿地有利于降低土地成本。“產(chǎn)城融合是主力的拿地模型，只有產(chǎn)業(yè)才能獲得低價的土地”，陳晟表示。
事實(shí)上，三年前打包出售資產(chǎn)看似與地產(chǎn)“斷舍離”的聯(lián)想并未真正與地產(chǎn)進(jìn)行“切割”，而是換了種更隱秘的方式出現(xiàn)在大眾視野中。
合作由來已久
除了上述寧波江北區(qū)地塊之外，《投資者網(wǎng)》了解到早在2018年，聯(lián)想控股就與老伙伴融創(chuàng)就有過合作。
公開資料顯示，2018年4月9日寧波融創(chuàng)海之灣置業(yè)有限公司(下稱“寧波融創(chuàng)”)以16.86億元總價拿下寧波杭州灣新區(qū)智慧宜居區(qū)塊1號、2號和3號地塊，這就是融創(chuàng)杭州灣壹號項(xiàng)目，其中有個板塊叫作“融創(chuàng)聯(lián)想智谷”。
據(jù)媒體報(bào)道，在這些合作中，融創(chuàng)中國負(fù)責(zé)開發(fā)，聯(lián)想控股承擔(dān)起“科創(chuàng)”部分的重責(zé)。聯(lián)想智谷建成后，聯(lián)想控股將導(dǎo)入科技產(chǎn)業(yè)鏈資源，包括聯(lián)想閃聯(lián)智慧家居全球研發(fā)中心、聯(lián)想系金融服務(wù)平臺、國際創(chuàng)意社區(qū)等。不難看出，聯(lián)想再度染指地產(chǎn)已經(jīng)不再是純粹的開發(fā)建設(shè)。
值得提及的是，無論是寧波聯(lián)祥還是寧波融創(chuàng)背后均與聯(lián)想智慧城投資者集團(tuán)有限公司(下稱“聯(lián)科智慧城”)有關(guān)。據(jù)公開資料顯示，聯(lián)科智慧城的股東包括融科智地和聯(lián)想控股。此外，聯(lián)科智慧城對外投資的21家子公司里，有10家公司的運(yùn)營范圍中包含了“房地產(chǎn)開發(fā)”。
此外，其中金融服務(wù)領(lǐng)域的正奇金融，信貸投放主要集中于制造業(yè)、房地產(chǎn)、租賃及商業(yè)服務(wù)行業(yè)，在2015年至2017年的貸款及應(yīng)收投資總額中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金占比為56.7%。再比如弘毅投資，被明確要求“發(fā)揮PE和地產(chǎn)金融領(lǐng)域優(yōu)勢”。
而從行業(yè)來看，科技企業(yè)拿地已不是新鮮事，京東、華為、小米等科技企業(yè)在全國土地交易市場頻頻嶄露頭角。就在聯(lián)想控股在寧波拿地之前半個月，京東也以10.6億元的總價拿下鳳崗鎮(zhèn)雁田村一塊土地。
此外，2019年1月15日上午，華為“一口氣”在松山湖拿下四宗工業(yè)用地。合計(jì)占地32萬平方米，計(jì)容建筑面積近60萬平方米。2018年11月5日，小米和華潤置地以26.57億元的底價摘得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗公建混合住宅用地。
