日前，新城控股集團股份有限公司發(fā)布了2018年年報，上交所公司監(jiān)管部審核后，向其送達了問詢函，要求該公司針對是否調(diào)節(jié)利潤、賬上現(xiàn)金規(guī)模與利息收入不匹配等情況作出解釋。

新城控股在2018年實現(xiàn)投資收益22.67億元，其中合營及聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)子公司投資收益6.77億元，占投資收益比重近三成。

這是一項非經(jīng)常性損益。這些合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)為子公司后，新城控股將其合計產(chǎn)生的公允價值與賬面值差額確認(rèn)為投資收益。

通過協(xié)議約定及少量股權(quán)收購的方式，新城控股在2018年取得了義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島卓越新城置業(yè)有限公司、長沙君正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、許昌市昱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家原合營企業(yè)的控制權(quán)，新城控股對這四家原合營企業(yè)的持股比例為50.5%、49.51%、50.94%、32.38%。

上交所在問詢函中要求新城控股方面說明，公司是否存在通過收購少量股權(quán)或協(xié)議約定形式，變更子公司會計核算方法以調(diào)節(jié)利潤的情形。

據(jù)北青網(wǎng)記者查詢，新城控股在期內(nèi)納入子公司合并范圍的兩家原合營企業(yè)，均實現(xiàn)了較高的利潤及營收。其中，義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2018年實現(xiàn)凈利潤3.43億元，青島卓越新城置業(yè)有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入逾10億元。

除此之外，新城控股原合營企業(yè)進行非同一控制下企業(yè)合并時，將對所持原合營企業(yè)的股權(quán)進行重新計量，這些公允價值與賬面值產(chǎn)生的差額，進一步確認(rèn)了6.77億元投資收益。

與此同時，新城控股對多家持股比例超過50%的合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)未納入合并報表。

據(jù)北青網(wǎng)記者查詢，包含上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海嘉禹置業(yè)有限公司、佛山鼎域房地產(chǎn)有限公司、南京新城萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等24家合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)在內(nèi)，新城控股持股比例均在51%以上，其中對20家企業(yè)的持股比例介于60%~90%之間，但新城控股均沒有納入合并報表范圍。

例如，新城控股間接持有天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，該公司董事會由5名董事組成，其中新城控股派出3名董事。不過，天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍被作為新城控股的合營企業(yè)列報，而非子公司合并報表。

據(jù)悉，天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了位于天津武清區(qū)的梧桐花園項目，該項目在2018年6月底才陸續(xù)取證開始預(yù)售，按照房地產(chǎn)銷售結(jié)算周期，預(yù)計該項目公司暫未實現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)正。

新城控股對上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股51%，另外六家股東的持股比例分別為25.21%、10.56%、4.9%、3.43%、2.45%、2.45%，上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是作為合營企業(yè)列報，亦非合并子公司。

到2018年底，上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍為凈虧損狀態(tài)，新城控股確認(rèn)對該合營企業(yè)的權(quán)益投資賬面價值為13.28億元。

新城控股2018年報中披露的公司現(xiàn)金資源與利息收入不匹配，也引起了上交所的問詢。

截至2018年底，新城控股持有貨幣資金超過454億元，期初新城控股持有的貨幣資金余額為219億元。

北青網(wǎng)記者進一步查詢新城控股2018年四個季度末貨幣資金余額情況，依次分別為168億元、248億元、324億元、454億元，持有的平均貨幣資金余額約為300億元。

2018年度全年，新城控股的財務(wù)費用項目中，其取得的利息收入約為1.87億元，按照2018年四個季度平均持有貨幣資金余額300億元計算，相關(guān)利率水平為0.6%。

新城控股在2018年的利息收入相比上年同期1.54億元增長了21%。經(jīng)計算，該公司在2017年四個季度平均貨幣資金余額約為181億元，2018年同比增長了近2/3，相關(guān)利率水平約0.85%。

A股上市房地產(chǎn)商招商蛇口2018年四個季度平均持有的貨幣資金余額約為560億元，較上年同期的439億元增長28%。當(dāng)期利息收入為17.84億元，較上年同期12.46億元增長了43%，相關(guān)利率水平分別為3.2%及2.8%。

對比之下，意味著新城控股2018年持有現(xiàn)金資源規(guī)模與利息收入的增幅差距較大，且相關(guān)利率水平明顯偏低。

另外，上交所針對新城控股2018年投資性房地產(chǎn)公允價值變動、利息支出資本化金額等影響公司利潤的會計項目大幅增長，以及與關(guān)聯(lián)方、合作方的大額資金往來情況，均要求該公司進一步解釋其合理性。

受上交所審核問詢2018年年報內(nèi)諸多問題影響，新城控股當(dāng)日股價在二級市場深跌近6%，至每股43元上下。

上交所要求新城控股對問詢函最終的回復(fù)日期是4月19日之前。也就是本周內(nèi)，新城控股必須對上述關(guān)鍵性問題進行回復(fù)，市場各方將密切關(guān)注。