日前，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在召開(kāi)的2018年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將2019年的合同銷售目標(biāo)定為680億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率為18%。

這意味著，若要實(shí)現(xiàn)2020年千億銷售目標(biāo)，明年越秀地產(chǎn)的增長(zhǎng)率需達(dá)到47.06%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示難度較大。

雖然2018年，越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)向好，但其借貸成本卻顯示陡增。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年借貸成本總額37.96億元，同比上漲71.8%。

對(duì)此，越秀地產(chǎn)表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長(zhǎng)，以及受融資市場(chǎng)趨緊影響。

實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)明年增幅需達(dá)47%

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興曾在2017年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)800億元銷售額，盡量實(shí)現(xiàn)1000億元銷售規(guī)模。

2018年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售577.8億元，同比上升41.4%，離千億目標(biāo)又進(jìn)了一步。然而，在2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)卻宣布將2019年的合同銷售目標(biāo)定為680億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率為18%。這意味著，2019年公司如果僅踩線完成銷售目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)2020年千億目標(biāo)其增長(zhǎng)率則需達(dá)到47.06%。

2019年銷售目標(biāo)是否過(guò)于保守?2020年能否實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“難度較大”。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，18%增長(zhǎng)目標(biāo)是根據(jù)整個(gè)行業(yè)形勢(shì)得出的研判。2018年的房地產(chǎn)調(diào)控是最嚴(yán)的，通過(guò)調(diào)控來(lái)達(dá)到限價(jià)，而這種限制，給房地產(chǎn)帶來(lái)非常大的壓力。所以今年越秀地產(chǎn)會(huì)針對(duì)市場(chǎng)的整個(gè)規(guī)模變化，作出相應(yīng)策略性調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2019年全年可售資源為1312億元，按照680億元目標(biāo)，目標(biāo)去化率僅為52%。

借貸成本同比增長(zhǎng)71.84%

2018年，越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)較為亮眼。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收264.33億元，同比上升11.1%;核心凈利潤(rùn)約28.1億元，同比上升19.6%;毛利率約為31.8%，同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，但其借貸成本也出現(xiàn)陡增。2018財(cái)年，越秀地產(chǎn)所產(chǎn)生的借貸成本總額達(dá)37.96億元，與2017財(cái)年的22.09億元相比，同比增長(zhǎng)71.84%。

同期，越秀地產(chǎn)總銀行借貸及債券達(dá)534.06億元，同比增長(zhǎng)22.4%?？偨栀J金額達(dá)534.06億元，同比增長(zhǎng)11.94%。銀行借貸及銀行透支的利息達(dá)13.56億元;其他借貸利息14.23億元，較2017年的5.24億元同比上漲2.7倍;其他應(yīng)付款項(xiàng)的利息2.18億元，同比增長(zhǎng)53.5%。此外，理財(cái)活動(dòng)產(chǎn)生的境外匯虧損達(dá)6.53億元，同比增長(zhǎng)2216.36%。

借貸金額增長(zhǎng)下，其財(cái)務(wù)費(fèi)用凈額也大幅增長(zhǎng)，去年約為20億元，較2017年13.1億元增長(zhǎng)52.9%。對(duì)此，越秀地產(chǎn)表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長(zhǎng)11.9%;受融資市場(chǎng)趨緊的影響，其實(shí)際借貸平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由匯率變動(dòng)引起的外幣借貸折算差異在本年錄得的凈匯兌虧損。