越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到轉(zhuǎn)型的隊(duì)伍中來，已成立近30年的萬澤股份就是其中一家。

重組草案引深交所問詢

1月2日晚間，萬澤股份連發(fā)42條公告，宣布了重組草案。草案顯示，萬澤股份擬以常州萬澤天海100%股權(quán)、北京萬澤碧軒69%股權(quán)，與萬澤集團(tuán)、深圳萬澤醫(yī)藥合計(jì)持有的內(nèi)蒙雙奇100%股權(quán)進(jìn)行置換。交易完成后，上市公司不再持有常州萬澤天海的股權(quán)，但仍將持有北京萬澤碧軒31%股權(quán)。上市公司的主營業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開發(fā)與銷售變更為微生態(tài)制劑、高溫合金的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。

據(jù)了解，萬澤股份置入的內(nèi)蒙雙奇是一家以研發(fā)、生產(chǎn)、銷售微生態(tài)制劑為主的生物制藥企業(yè)，主要產(chǎn)品為“金雙歧”和“定君生”，通過各地的醫(yī)藥商業(yè)配送商銷售給醫(yī)院、藥店等終端。

1月9日，深交所向萬澤股份下發(fā)問詢函，要求公司說明控股股東萬澤集團(tuán)同時置入醫(yī)療資產(chǎn)和置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要考慮和合理性。對此，萬澤股份回復(fù)稱，此次交易有利于落實(shí)公司轉(zhuǎn)型規(guī)劃中徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)的既定目標(biāo)，并有助于推進(jìn)公司向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程，具有合理性。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，萬澤集團(tuán)與贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán)管理委員會洽談轉(zhuǎn)讓萬澤股份股權(quán)，萬澤股份的第一大股東有可能因此而發(fā)生變更。該事也引起了深交所的注意，問詢函中要求萬澤股份說明如果第一大股東發(fā)生變化，對此次重大資產(chǎn)置換有什么具體影響。萬澤股份表示，經(jīng)過各方商議，決定不再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

主營業(yè)務(wù)變更為制造業(yè)

事實(shí)上，萬澤股份早在2014年就開始籌劃轉(zhuǎn)型。該年，萬澤股份與中南大學(xué)教育基金會成立研究院，推進(jìn)高溫合金材料的研發(fā)和生產(chǎn);同時以參股形式投資互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)。

2015年3月，萬澤股份正式宣布轉(zhuǎn)型，正式介入高溫合金材料制造的高端制造業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)。對此，萬澤股份的解釋為，在行業(yè)競爭加劇的大趨勢下，中小地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型需求緊迫。此外，除房產(chǎn)項(xiàng)目銷售受宏觀環(huán)境影響外，萬澤股份旗下有項(xiàng)目還面臨土地被查封、房產(chǎn)被實(shí)施權(quán)利限制、延遲開發(fā)等問題。隨后，萬澤股份還出售了玉龍宮、鑫龍海、常州置地、萬澤地產(chǎn)、深圳碧軒貿(mào)易等幾家地產(chǎn)公司股權(quán)。

2017年，萬澤股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.55億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入2.42億元，占比96.21%。不過，到了2018年上半年，“房地產(chǎn)”已從萬澤股份的主營業(yè)務(wù)中消失，公司收入也幾乎全部來自于制造業(yè)。

“失去”了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬澤股份，其業(yè)績出現(xiàn)了大幅下降。2018年前三季度，萬澤股份營收同比下降83.84%至3905萬元，凈利潤僅為1606.55萬。

再看置入的內(nèi)蒙雙奇。公開資料顯示，2016年、2017年和2018年1-7月，內(nèi)蒙雙奇的營收分別約為3.5億元、3.7億元和2.4億元，凈利潤分別為4925.03萬元、5812.96萬元和5043.32萬元。根據(jù)業(yè)績承諾，內(nèi)蒙雙奇在2018-2021年度應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)的凈利潤數(shù)額分別不低于8100萬元、9558萬元、1.13億元、1.2億元。

有投資者在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時表示：“對內(nèi)蒙雙奇能否完成上述業(yè)績承諾表示懷疑，另外，置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬澤股份，其業(yè)績能否趕上轉(zhuǎn)型前?”對此，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖向萬澤股份進(jìn)行采訪，但電話始終無人接聽。