防止以企業(yè)名義投機炒房又添一城。昨日(1月9日)?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城后，又一城市對企業(yè)購房說“不”。
為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，海口市政府下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。
8城限制企業(yè)購房
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業(yè)購房。
除?？谕猓靼?、上海等7城市已在2018年發(fā)布了限制企業(yè)購房規(guī)定。
2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
2018年6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣布，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)定購買商品住房企業(yè)必須同時符合設(shè)立年限已滿5年;在上海累計繳納稅款金額已達100萬元;企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。并且將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。
2018年8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時向主管部門匯報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。
南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室2018年8月13日下午下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，要求對企業(yè)參與購房行為進行限制。限制對象為所有企事業(yè)單位及其他機構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機構(gòu)。文件于8月13日19時后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)。
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為何要限制企業(yè)購房?中信建投證券在西安、長沙等地企業(yè)限購規(guī)定出臺后指出，各地已出臺的限購政策均是針對個人或家庭購房，而無針對企業(yè)購房的限制政策，個人有動機通過名下公司參與搖號以規(guī)避限購政策或增大購房幾率。企業(yè)限購政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補漏，完善“房住不炒”思路。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時表示，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房;二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，?？诔雠_房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴(yán)厲的，繼續(xù)強調(diào)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進而使得海南和海口市場出現(xiàn)了一些躁動。同時對于一些政策的漏洞也進行了填補，也有助于進一步落實2018年的調(diào)控政策精神。
“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說明了一點，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴(yán)厲的‘全域限購’政策后，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當(dāng)前此類政策管控具有很強的信號意義。預(yù)計全國很多城市還是會跟進。”嚴(yán)躍進表示。
