2018年跨年夜的前一天，西安未央湖街道王家棚村城改項目的施工現(xiàn)場發(fā)生沖突，佳兆業(yè)西安公司董事長以及多名當?shù)卮迕袷軅?/p>
這場沖突的背后，是王家棚項目長達十年的開發(fā)困境與利益糾紛。
佳兆業(yè)西安工地染血
根據(jù)佳兆業(yè)方面的描述，這次沖突的另一方是西安興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“西安興正元”)。
爆發(fā)沖突的原因是兩家公司對于王家棚項目開發(fā)管理權(quán)的歸屬存在爭議，西安興正元方面進入施工現(xiàn)場拆除圍墻及板房，佳兆業(yè)以及部分當?shù)卮迕裨谧柚惯^程中受傷。
對于傷員情況，佳兆業(yè)對新浪財經(jīng)稱，“我司高管都基凱、村民朱定娃老人(63歲)、江美玲老人(61歲)被毆致傷住院，三人傷情分別為：左5右67肋骨骨折，顱腦損傷，全身多處挫傷。” 佳兆業(yè)表示已經(jīng)就此事報案，目前警方正在調(diào)查中。
針對此事，新浪財經(jīng)聯(lián)系了西安興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司表示相關事件以西安當?shù)孛襟w《華商報》的相關報道為準。
根據(jù)《華商報》2019年1月2日報道，“為徹底解決在外漂泊八年的未央湖街道王家棚村村民回遷安置問題，依據(jù)陜西省高院終審判決((2018)陜民終545號)，西安興正元地產(chǎn)于2018年12月30日起，依法進駐王家棚村城改工地，啟動村民安置樓建設工程。
2018年12月31日上午，未央?yún)^(qū)再次召開王家棚村城改回遷安置工作專題推進會。未央?yún)^(qū)將嚴格落實市區(qū)關于王家棚城改工作的要求，確保2019年3月底全面啟動安置樓建設。同時，對城改回遷過程中涉及的違法違紀、涉黑涉訴問題，依法依規(guī)嚴肅處置。”
截止發(fā)稿前，新浪財經(jīng)未能聯(lián)系上西安未央湖街道辦與王家棚村兩委會了解更多事件細節(jié)。
佳兆業(yè)表示，“佳兆業(yè)集團強烈譴責興正元公司暴力沖擊項目、打傷無辜村民及我司員工的惡劣行為，我司正在積極尋求合法合規(guī)的途徑解決此事，相信西安市政府、未央?yún)^(qū)政府能夠公平公正的處理好該問題。”
項目開發(fā)權(quán)爭議未了
這場沖突的背后，是王家棚項目長達十年的開發(fā)困境與利益糾紛。
據(jù)了解，王家棚村于2009年獲準實施城中村改造。2011年，西安市新里程投資有限公司(以下簡稱“西安新里程”)被確認為王家棚項目改造主體。
但2015年西安新里程實際控制人孫瑞林去世，公司現(xiàn)金流斷裂，導致拆遷工作停滯，村民無法領到過渡費，項目更成為一盤散沙，只能由政府墊付村民的救濟金。2017年8月4日，佳兆業(yè)收購了西安新里程88.89%的股權(quán)，開始推動項目復工。
不過，在佳兆業(yè)收購西安新里程僅三日后，2017年8月7日王家棚村兩委會就向西安新里程發(fā)出解除《西安市草灘街道辦王家棚村改造合作協(xié)議》通知書。
同月31日，西安未央湖街道辦、王家棚村兩委會啟動該城改項目的二次招商。公開報道稱，受邀參加二次招商的企業(yè)為深圳佳兆業(yè)集團、陜西榮民集團和西安興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司。最后，西安興正元在二次招商中被確定為王家棚村新進開發(fā)商。
已經(jīng)投入了重金的佳兆業(yè)無法接受這一結(jié)果。據(jù)佳兆業(yè)方面透露，截止2018年12月，佳兆業(yè)已投入股權(quán)收購對價、村民過渡費、償還債務、運營管理費用等總計十幾億元。
此后，佳兆業(yè)和興正元就項目開發(fā)管理權(quán)爭議對簿公堂，一審佳兆業(yè)勝訴，二審西安興正元勝訴，目前佳兆業(yè)還在申訴過程中。
這起官司在當?shù)佤[得沸沸揚揚。曾有媒體稱，佳兆業(yè)二審敗訴后舉報西安市相關領導干預司法判決，導致法院作出誤判。對此，佳兆業(yè)回復新浪財經(jīng)稱，“舉報市領導屬于不實假消息，予以正式澄清。”
佳兆業(yè)“重倉”西安
王家棚項目是佳兆業(yè)進入西安的第一個項目。
總部位于深圳的佳兆業(yè)以舊改起家，旗下舊改項目遍及珠三角主要城市。截至2017年年末，佳兆業(yè)擁有舊改項目儲備占地面積約2400萬平方米。2017年8月，佳兆業(yè)地產(chǎn)西安公司正式成立，首個運作對象就是王家棚舊村改造項目。
隨著王家棚項目推進，佳兆業(yè)開始“重倉”西安。2018年6月，佳兆業(yè)集團與西安當?shù)睾炇鹆碎惲技颜讟I(yè)文旅城、臨潼佳兆業(yè)足球小鎮(zhèn)、碑林八仙宮片區(qū)綜合改造三大項目。
公開報道稱，佳兆業(yè)十分看重西安作為絲綢之路經(jīng)濟帶新起點、構(gòu)建“一帶一路”創(chuàng)新中心中的巨大戰(zhàn)略機遇，決意擴大在西安的投資布局。
依據(jù)西安市的產(chǎn)業(yè)需求，佳兆業(yè)規(guī)劃在足球產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、文體旅游、城市更新等多元領域進行產(chǎn)業(yè)導入，預計未來幾年投資金額達數(shù)千億元。
針對前述沖突是否會影響未來在西安的投資，佳兆業(yè)對新浪財經(jīng)表示，“佳兆業(yè)集團堅定看好西安市的投資前景，將按照既定戰(zhàn)略穩(wěn)步推進在西安的投資布局，為西安市的經(jīng)濟發(fā)展貢獻一份力量。”
但是，對于“重倉”西安的佳兆業(yè)而言，如果“首戰(zhàn)告敗”，勢必將給其在西安的發(fā)展前景蒙上陰影。這場紛爭究竟將如何解決，值得繼續(xù)關注。
