佳兆業(yè)和浙民投都想拿下振興生化，卻得不到一個(gè)你情我愿。
振興生化(原ST生化)12月18日晚公告披露董事會(huì)決議，董事會(huì)決議對(duì)管理層進(jìn)行“大換血”。
而12月14日的15分鐘，曾讓深圳地產(chǎn)商與浙江金融資本關(guān)于74億元市值血漿公司的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)火再燃。
戰(zhàn)爭(zhēng)的雙方都想拿下振興生化，卻得不到一個(gè)你情我愿。
從董事會(huì)控制權(quán)，到上市公司旗下唯一產(chǎn)生收入的子公司控制權(quán)，佳兆業(yè)在振興生化的爭(zhēng)奪上從未放棄。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，佳兆業(yè)在一個(gè)與地產(chǎn)主業(yè)相距甚遠(yuǎn)的領(lǐng)域奮力拼殺，其原因還是ST生化是從事血液制品的醫(yī)療行業(yè)，而佳兆業(yè)亦有可觀的健康醫(yī)療資產(chǎn)，且廣東雙林和佳兆業(yè)均在廣東，這使得兩者產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)的契合。
對(duì)此，佳兆業(yè)集團(tuán)表示，看好標(biāo)的公司的發(fā)展前景，與其他因素?zé)o關(guān)。
若收購(gòu)?fù)瓿?，將?duì)佳兆業(yè)進(jìn)軍生物醫(yī)藥、精準(zhǔn)醫(yī)療領(lǐng)域，全面深入布局大健康產(chǎn)業(yè)具有重要戰(zhàn)略意義。未來，集團(tuán)將充分利用自身的產(chǎn)業(yè)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，全力支持振興生化做大做強(qiáng)。
去年6月27日，ST生化公告，浙民投天弘擬以36元/股的要約價(jià)格，以現(xiàn)金預(yù)定收購(gòu)向除浙民投及杭州浙民投實(shí)業(yè)以外的其他股東7492萬股，占被收購(gòu)公司總股本的比例27.49%，最高要約金額26.97億元。
而佳兆業(yè)在浙民投要約期間的去年11月28日，突然公告宣布附屬公司深圳航運(yùn)健康、信達(dá)深圳和ST生化原大股東振興集團(tuán)簽署債務(wù)重組三方協(xié)議，將擁有ST生化22.61%股票的投票權(quán)，成為實(shí)際控制人。
一場(chǎng)地產(chǎn)資金與純正金融資本之間的較量由此開始。
浙民投和佳兆業(yè)對(duì)于ST生化的控制權(quán)之爭(zhēng)一度焦灼。直到今年5月2日，雙方達(dá)成“城下之盟”：浙民投以4名董事控制董事會(huì)，佳兆業(yè)提名3名董事但占據(jù)管理層職務(wù)。
記者留意到，在這段僅7個(gè)月的和平期內(nèi)，雙方推進(jìn)了諸多事項(xiàng)，其中包括摘除“ST”的帽子。11月22日，在被“ST”12年之久后，振興生化終于得以脫帽。
但蜜月期很快過去，圍繞控制權(quán)的爭(zhēng)斗最終上升到董事會(huì)層面。隨著12月14日深夜董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議的發(fā)生，雙方的“友誼”徹底破裂。
12月17日晚間，振興生化公告顯示，浙民投推選的董事、獨(dú)董人選均獲通過;佳兆業(yè)推選的兩名董事獲得通過，推選的獨(dú)董劉書錦未獲通過。幾天前，劉書錦莫名其妙開了一個(gè)15分鐘的臨時(shí)董事會(huì)，如今又莫名其妙地被踢出董事群。
記者查閱資料后獲悉，這場(chǎng)緊急董事會(huì)的所有議案，均圍繞廣東雙林生物制藥有限公司(下稱廣東雙林)控制權(quán)展開。浙民投控制的董事會(huì)稱，由佳兆業(yè)控制的廣東雙林董事會(huì)，于12月14日無正當(dāng)理由擅自罷免該公司總經(jīng)理朱光祖，嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，涉嫌嚴(yán)重違法違規(guī)。
不過，ST生化最值錢的資產(chǎn)，正是旗下?lián)碛醒褐破飞a(chǎn)資質(zhì)的廣東雙林。值得注意的是，2001年至今，國(guó)家沒有再批準(zhǔn)任何一塊新的牌照，其價(jià)值可見一斑。
2018年上半年，廣東雙林實(shí)現(xiàn)4.27億元營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)0.87億元。而廣東雙林旗下的13個(gè)單采血漿站幾乎是上市公司最核心的資產(chǎn)，這也支撐著振興生化當(dāng)前的74億元市值。
振興生化營(yíng)業(yè)收入情況。圖片來源：天眼查
從目前的董事會(huì)席位來看，雖然公司控制權(quán)的天平開始向浙民投傾斜，但卻像極了一場(chǎng)“野蠻人”入侵事件，敵意直指振興生化的最終控制權(quán)。
佳兆業(yè)與金融資本的斗爭(zhēng)仍然在繼續(xù)。
作為曾經(jīng)的房企20強(qiáng)，2017年重新復(fù)牌的佳兆業(yè)不得不面對(duì)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)——在錯(cuò)過2015和2016年房地產(chǎn)行業(yè)兩年的黃金時(shí)期之后，該如何重現(xiàn)昔日榮光?
事實(shí)上，涉足血漿產(chǎn)業(yè)只是佳兆業(yè)布局多元化的冰山一角，佳兆業(yè)于2017年大力轉(zhuǎn)型多元化領(lǐng)域，涉足細(xì)分領(lǐng)域超過20個(gè)產(chǎn)業(yè)。
記者瀏覽佳兆業(yè)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)一欄包括綜合開發(fā)、財(cái)富管理、城市更新、文化體育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)、酒店運(yùn)營(yíng)、高端餐飲、物業(yè)服務(wù)、航海運(yùn)輸、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、公寓辦公、深圳市足球俱樂部、茶業(yè)經(jīng)營(yíng)、教育產(chǎn)業(yè)等16項(xiàng)之多。但其半年報(bào)顯示，2018年上半年?duì)I收中依然有93.1%來自物業(yè)銷售，其他業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)量杯水車薪。
截至2018年第三季度，佳兆業(yè)總負(fù)債接近2000億元，凈負(fù)債率高達(dá)260%，位居千億級(jí)房企首位，這還并非佳兆業(yè)凈負(fù)債率的高位。
此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，今年上半年，佳兆業(yè)在負(fù)債方面有一定程度改善。截至今年6月，集團(tuán)凈負(fù)債率下降42%至258%，而過去兩年，佳兆業(yè)的負(fù)債率一直超過300%。新任首席財(cái)務(wù)官劉富強(qiáng)表示，凈負(fù)債率的目標(biāo)是降到200%以下。但是，他并沒有披露具體時(shí)間點(diǎn)。
而據(jù)上個(gè)月《南方都市報(bào)》報(bào)道，佳兆業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了半強(qiáng)制員工購(gòu)買財(cái)富產(chǎn)品用于公司融資的情況。對(duì)此，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱予以否認(rèn)。
為解資金之渴，佳兆業(yè)將旗下收益最高的物業(yè)板塊分拆上市，并于12月6日正式登陸港交所。但無奈受大盤整體不景氣影響，上市首日即破發(fā)，IPO凈籌資2.594億港元。相較之下，受今年匯率波動(dòng)影響，佳兆業(yè)曾公告表示，其在美元債市場(chǎng)虧損額達(dá)到人民幣4.192億元。
多元化發(fā)展無疑能帶給佳兆業(yè)帶來更多的可能性。佳兆業(yè)物業(yè)已經(jīng)是佳兆業(yè)旗下第六家上市公司，除此之外，還有在A股市場(chǎng)的佳云科技、ST生化，港股市場(chǎng)的佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)健康，以及在美國(guó)上市的南太地產(chǎn)。
但能真正支持佳兆業(yè)未來增長(zhǎng)的，依然是其支柱產(chǎn)業(yè)——地產(chǎn)開發(fā)。
據(jù)悉，佳兆業(yè)除了擁有2200萬平方米的土儲(chǔ)外，還有約2700萬平方米土地面積的舊改項(xiàng)目。其中，大部分集中在深圳地區(qū)，占37%的土地面積。其次是廣州及中山，分別占土地面積的22%及26%。
對(duì)此，安信國(guó)際評(píng)論：佳兆業(yè)在資本市場(chǎng)為人所認(rèn)識(shí)的是公司在“舊改”項(xiàng)目的專業(yè)。在近20年的舊城改造中，佳兆業(yè)涉及了多種類型的城市更新項(xiàng)目，改造對(duì)象包括舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)、爛尾樓改造等。目前，佳兆業(yè)已經(jīng)在深圳、廣州等地?fù)碛?0多個(gè)舊改項(xiàng)目。
而佳兆業(yè)也仍在舊改市場(chǎng)上持續(xù)增收。12月19日，佳兆業(yè)集團(tuán)100%控股的廣東佳盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以74.26億元的出價(jià)和額外建設(shè)600平方米的小坪村提留面積，成為小坪村城中村改造的合作企業(yè)。
