10月25日，新京報(bào)記者從證監(jiān)會獲悉，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)未獲通過。證監(jiān)會表示，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)的公允性缺乏合理依據(jù)，不符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第十一條的相關(guān)規(guī)定。10月26日，新京報(bào)記者多次撥打中糧地產(chǎn)證券事務(wù)處座機(jī)，均提示忙音。

10月26日復(fù)牌，中糧地產(chǎn)股價(jià)一度報(bào)出5.16元，上漲9.79%，逼近漲停。截至發(fā)稿時(shí)，中糧地產(chǎn)報(bào)4.99元，漲幅為6.17%，成交量930.37手。

在過去的一年多以來，中糧地產(chǎn)曾3次登上龍虎榜。中糧地產(chǎn)距離目前最近一次登上龍虎榜是在今年9月21日，當(dāng)天，海通證券杭州解放路證券營業(yè)部和華泰證券深圳兩個(gè)營業(yè)部分別買入了中糧地產(chǎn)1716.59萬元、352.01萬元、293.99萬元。

而在去年7月21日登上龍虎榜時(shí)，廣發(fā)證券廣州黃埔東路證券營業(yè)部買入中糧地產(chǎn)1477.84萬元，東方證券深圳金田路證券營業(yè)部買入1271.59萬元。

欲收購64.18%股份對大悅城實(shí)現(xiàn)控股

10月17日，中糧股份發(fā)布公告稱，公司擬以發(fā)行股份的方式向明毅有限公司收購其持有的大悅城地產(chǎn)有限公司91.33億元普通股股份(占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計(jì)股份數(shù)的59.59%)，并擬采用詢價(jià)方式向不超過10名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。

此前，交易雙方經(jīng)協(xié)商同意，此次重組的交易對價(jià)確定為147.56億元，由中糧地產(chǎn)以發(fā)行股份的方式支付此次重組的全部交易對價(jià)。由于大悅城地產(chǎn)剛于2018年7月9日實(shí)施分紅派息，明毅獲得的現(xiàn)金分紅，故此次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的交易價(jià)格做出調(diào)整，由147.56億元調(diào)整為144.47億元。

中糧集團(tuán)稱，本次交易是中糧集團(tuán)旗下兩大房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)部整合。中糧地產(chǎn)及大悅城地產(chǎn)均同受中糧集團(tuán)控制，分別獨(dú)立在境內(nèi)外兩個(gè)證券交易所上市，且兩家公司在股權(quán)上不存在交叉關(guān)系。

本次交易將實(shí)現(xiàn)中糧集團(tuán)下屬A股上市公司中糧地產(chǎn)對下屬港股紅籌上市公司大悅城地產(chǎn)的控股，形成一體化的地產(chǎn)板塊股權(quán)控制關(guān)系，并最終實(shí)現(xiàn)中糧集團(tuán)旗下住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

本次交易完成后，大悅城地產(chǎn)將繼續(xù)維持原有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的定位，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)下屬融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的雙輪驅(qū)動房地產(chǎn)專業(yè)化平臺。中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢互補(bǔ)，在融資、市場、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，將整合后的上市公司打造成為中國綜合性房地產(chǎn)的旗艦平臺。

10月18日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，中糧地產(chǎn)于10月17日收到證監(jiān)會的通知，并購重組委將于近日召開工作會議，審核公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。公司股票自10月18日開市起停牌，待公司收到并購重組委審核結(jié)果并公告后復(fù)牌。

今年前三季預(yù)計(jì)凈利潤翻倍

實(shí)際上，中糧近期利潤可觀。2017年報(bào)顯示，中糧全年實(shí)現(xiàn)凈利潤17.35億，同比增長30.10%，歸母凈利潤9.45億,同比增31.27%;同時(shí)，全年實(shí)現(xiàn)簽約金額261.59 億，同比增31.04%。

同花順i問財(cái)數(shù)據(jù)顯示，在百余只房地產(chǎn)概念股中，中糧地產(chǎn)以2017年實(shí)現(xiàn)9.45億凈利潤排名第40位，萬科、保利、招商蛇口分別位列前三，凈利潤均超百億。

不過，中糧地產(chǎn)也曾在年報(bào)中提示風(fēng)險(xiǎn)稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出2018年將“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”。房地產(chǎn)市場政策調(diào)控預(yù)期將繼續(xù)維持，不排除在調(diào)控效果弱化的地區(qū)進(jìn)一步加大調(diào)控力度的可能性。

此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確2018年要重點(diǎn)防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)，做好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范和處置，決定了資本市場資金將收緊，資金成本可能上升，將影響房地產(chǎn)市場的投資熱度。

目前，中糧地產(chǎn)尚未發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)告。10月12日，中糧地產(chǎn)披露三季度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)前三季凈利潤為7.88億元-10.5億元，相比于去年同期5.26億元同比增長50%-100%。

中糧地產(chǎn)在公告中表示，公司前三季凈利潤較上年同期同向上升，主要原因是報(bào)告期公司結(jié)轉(zhuǎn)的資源集中在毛利率及權(quán)益比例較高的項(xiàng)目。