濟(jì)南本土開發(fā)商銀豐地產(chǎn)正在遭遇一場重大訴訟，此事波瀾再起，作為被告的銀豐近日又提出反訴申請(qǐng)。目前來看，這起涉及20.75億元的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
此前，由于銀豐未就劉智遠(yuǎn)片區(qū)5宗地塊的開發(fā)履行與新城控股(601155)的合作開發(fā)義務(wù)，新城向法院起訴并申請(qǐng)?jiān)V訟保全。山東省高級(jí)人民法院裁定查封上述5宗地塊，查封期3年。
新城控股14日最新披露的此案后續(xù)進(jìn)展顯示，銀豐在本月就該案提出反訴申請(qǐng)，認(rèn)為合作開發(fā)協(xié)議是因政府原因而導(dǎo)致不能履行，屬于“不可抗力”，請(qǐng)求判令解除合作開發(fā)協(xié)議。
這起訴訟對(duì)劉智遠(yuǎn)片區(qū)開發(fā)的影響不可小覷。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，另一家開發(fā)商中國金茂(00817.HK)的一個(gè)項(xiàng)目也牽涉其中。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪證實(shí)，銀豐與新城存在合同糾紛的劉智遠(yuǎn)片區(qū)A-2地塊，已經(jīng)確定由金茂操盤，而該地塊也在上述查封范圍之內(nèi)，金茂為何能夠開發(fā)?這讓外界一頭霧水，也使得濟(jì)南劉智遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目仍面臨諸多不確定性。
被查封地塊項(xiàng)目仍在推進(jìn)
從新城控股14日發(fā)布的關(guān)于下屬子公司涉及訴訟的公告進(jìn)展看，本案原告為新城控股直接控股子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司(下稱“新城創(chuàng)置”)。案件所處訴訟階段為一審審理階段，現(xiàn)被告濟(jì)南銀豐鴻福置業(yè)有限公司(下稱“銀豐置業(yè)”)提出反訴申請(qǐng)。
原告新城創(chuàng)置的訴訟請(qǐng)求是，要求被告銀豐置業(yè)按照雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》約定，就坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路以北，鳳山路以西五宗地塊開發(fā)分別設(shè)立項(xiàng)目公司，并繼續(xù)履行與新城創(chuàng)置的合作開發(fā)義務(wù)，《合作開發(fā)協(xié)議》涉及的具體金額為20.75億元。
這五宗地塊即位于劉智遠(yuǎn)片區(qū)。該片區(qū)的土地開發(fā)動(dòng)向一直備受關(guān)注，此前就吸引了市場的目光。銀豐在今年1月以83.32億元總價(jià)拿下9宗土地，總面積達(dá)到727畝，其中居住用地7宗，面積647畝。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，銀豐拿下的位于片區(qū)西部的這9宗土地，以長嶺山南路為界分為A、B兩個(gè)組團(tuán)，其中A組團(tuán)有5宗地塊、B組團(tuán)有4宗地塊。
在拿地后，項(xiàng)目加速推進(jìn)，由銀豐操盤的項(xiàng)目案名為“玖璽城”，其首推的住宅產(chǎn)品是位于南側(cè)的B組團(tuán)地塊，具體先開發(fā)B-4地塊。銀豐的相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人14日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，不了解相關(guān)訴訟情況，“不影響我們目前銷售。”
而與新城控股有合同糾紛的A組團(tuán)地塊，項(xiàng)目也在推進(jìn)中，進(jìn)展較快的是A-2地塊。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，該地塊已經(jīng)拿到工程規(guī)劃許可。
濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站于8月1日公布的劉智遠(yuǎn)城中村改造項(xiàng)目A-2地塊一期、二期工程許可公告牌顯示，該地塊總用地面積為7.29萬平方米，其中地上建筑面積17.5萬平方米，容積率2.4。一期共規(guī)劃14棟住宅樓，二期6棟住宅樓，為17層-24層產(chǎn)品。
銀豐與金茂合作開發(fā)
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，從公示看，A-2地塊項(xiàng)目建設(shè)單位為銀豐置業(yè)，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，銀豐是與金茂合作開發(fā)A-2地塊。但從開發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)看，該項(xiàng)目并沒有金茂的股份。
銀豐的相關(guān)負(fù)責(zé)人14日向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)，A-2地塊是由金茂操盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目案名為“金茂府”，位于“玖璽城”項(xiàng)目西北側(cè)。金茂是中國中化集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)。
“金茂府”項(xiàng)目進(jìn)展很快，距入市也越來越近。就在本月初，金茂在濟(jì)南高調(diào)舉行了一場品牌發(fā)布會(huì)，發(fā)布包括“金茂府”在內(nèi)的產(chǎn)品，并在對(duì)外宣傳材料中稱，“金茂府”的示范區(qū)將于9月開放。
金茂與銀豐的合作可以追溯到2013年，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，當(dāng)年9月，青島方興置業(yè)有限公司(中國金茂原名方興置業(yè))與銀豐地產(chǎn)舉行了劉智遠(yuǎn)舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式。
在2015年，銀豐置業(yè)宣布以招投標(biāo)方式成功中標(biāo)“劉智遠(yuǎn)村城中村改造項(xiàng)目土地熟化投資人”，并于當(dāng)年9月16日取得中標(biāo)通知書。
新城與銀豐之間的訴訟，對(duì)“金茂府”的開發(fā)有沒有影響?濟(jì)南金茂負(fù)責(zé)營銷的相關(guān)人士14日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，不清楚具體情況，“我們現(xiàn)下的動(dòng)作是持續(xù)運(yùn)行的。”
案件處于一審審理階段
新城控股在今年5月和8月披露的兩次公告，將新城與銀豐之間的糾葛暴露。
事情緣起于2015年11月，新城創(chuàng)置與銀豐置業(yè)簽訂了關(guān)于濟(jì)南市歷下區(qū)劉智遠(yuǎn)村城中村改造項(xiàng)目之《合作開發(fā)協(xié)議》，協(xié)議約定雙方合作開發(fā)項(xiàng)目地塊為濟(jì)南市規(guī)劃局濟(jì)規(guī)直(一)管函[2014]163號(hào)文件所確定的A組團(tuán)A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地塊。
在2018年5月，新城創(chuàng)置以銀豐置業(yè)未按《合作開發(fā)協(xié)議》之約定構(gòu)成違約為由，向法院起訴并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行。新城創(chuàng)置于2018年5月28日收到法院出具的《受理通知書》(案號(hào)為：(2018)魯民初62號(hào))。
新城控股14日公告稱，本案件目前處于一審審理階段，已申請(qǐng)?jiān)V訟保全。
根據(jù)新城控股5月披露的公告，截至當(dāng)時(shí)，山東省高級(jí)人民法院已同意訴訟保全申請(qǐng)并出具(2018)魯民初62號(hào)《民事裁定書》，裁定查封上述5宗地塊，查封期3年，從查封之日起算。
該地塊當(dāng)初都在查封范圍之內(nèi)，金茂怎么能開發(fā)?目前外界仍是一團(tuán)霧水。
一位不愿具名的律師此前對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“對(duì)于訴訟保全查封，嚴(yán)格意義上講，只要這個(gè)土地查封了，就是不能開發(fā)的。不過，關(guān)于被查封土地上的工程是否可以繼續(xù)開發(fā)，需視具體情況而定，如果標(biāo)的物是土地，原告的訴求是要維系土地被查封時(shí)的原狀或希望介入土地開發(fā)，那是不會(huì)允許開發(fā)的。查封措施什么時(shí)候解除，這個(gè)完全視查封的申請(qǐng)人的情況而定。”
銀豐反訴請(qǐng)求解除合作
目前看，這起訴訟還遠(yuǎn)未結(jié)束。
根據(jù)新城控股14日的公告披露，今年8月，銀豐置業(yè)就本案提出反訴申請(qǐng)，認(rèn)為《合作開發(fā)協(xié)議》因政府原因而導(dǎo)致不能履行，該“政府原因”屬于《合作開發(fā)協(xié)議》約定的“不可抗力”。依據(jù)合同法第九十四條第(一)項(xiàng)之規(guī)定，銀豐置業(yè)有權(quán)要求解除合同。同時(shí)，銀豐置業(yè)認(rèn)為在《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂后，在合作地塊土地使用權(quán)掛牌出讓過程中，因政府部門確定的土地出讓價(jià)格發(fā)生巨大變化以及土地出讓計(jì)劃發(fā)生重大變更，出現(xiàn)情勢變更事實(shí)。
值得一提的是，以A-2地塊為例，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，新城控股在5月發(fā)布的公告中披露，A-2地塊《合作開發(fā)協(xié)議》約定的土地獲取成本為4.19億元，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查詢看到，銀豐在今年1月29日的土拍中競得A-2地塊，成交價(jià)為12.8億元。
上述公告顯示，銀豐的反訴請(qǐng)求是，判令解除銀豐置業(yè)與原告于2015年11月簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議;判令原告承擔(dān)本案反訴的訴訟費(fèi)用。
新城控股表示，經(jīng)公司綜合判斷，本次案件預(yù)計(jì)對(duì)公司本期利潤或期后利潤不會(huì)有重大影響。(記者 孫羅南)
