全國土地市場冷熱不均，熱點地區(qū)土地市場有所降溫，三四線城市熱度上升

在去杠桿作用下，開發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場上的態(tài)度也更趨保守

8月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城土地市場報告顯示，7月份受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，土地出讓均價連續(xù)4個月同比下跌。同時，6月份一二線城市土地出讓面積環(huán)比跌幅較大，分別達到了25.2%和11.6%。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)企業(yè)前100強在三四線城市新增拿地面積占比達60%，比二線城市高出24個百分點。

這些跡象表明，全國土地市場冷熱不均，熱點地區(qū)土地市場有所降溫，三四線城市熱度上升，其原因是熱點地區(qū)前期房價漲幅明顯，各地陸續(xù)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策對穩(wěn)定預期起到了一定作用。

7月31日，中央政治局會議指出，堅決遏制房價上漲。要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。這些遏制房價上漲的鮮明表態(tài)使得熱點地區(qū)房價趨穩(wěn)，地價自然熱度下降。

而且，不少房地產(chǎn)調(diào)控政策著眼于土地環(huán)節(jié)，推出了在土地拍賣階段“限房價、限地價、競配套”等調(diào)控政策，這對房地產(chǎn)開發(fā)商要求頗多，降低了開發(fā)商在熱點地區(qū)拿地熱情。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，今年二季度，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)差異化升溫，也就是在調(diào)控總體從嚴的形勢下，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度則明顯上升。

中國土地勘測規(guī)劃院此前發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落。同時，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速均超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。今年以來，不少城市出臺了人才引進政策，比如張家口、唐山、珠海等地區(qū)均出臺獎勵政策吸引落戶人才。這些政策對非熱點城市土地市場走高也有一定影響。

業(yè)內(nèi)人士稱，總體而言，近期土地市場區(qū)域特征更為顯著，一二線城市熱度下降;三線城市，尤其是東部熱點地區(qū)附近三線城市土地市場更為活躍，這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動了土地成交均價整體拉低。

與此同時，在去杠桿作用下，開發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場上的態(tài)度也更趨保守。

不過，雖受限于資金緊缺，整體拿地節(jié)奏較2017年有所放緩，但仍有部分企業(yè)在積極拿地。其中，整體規(guī)模實力居前的房地產(chǎn)企業(yè)更為明顯。而且，一些房地產(chǎn)企業(yè)，如旭輝、中南、中梁、正榮等，2018年前7個月拿地金額同比漲幅均超過100%，反映出其不同的投資思路。(經(jīng)濟日報記者 黃曉芳)