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中國房地產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)將“見頂”

來源:環(huán)球網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2018-07-23 15:21:39

英國《金融時(shí)報(bào)》7月22日文章,原題為:中國房地產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)將 “見頂”,并遭遇銷售額下滑。近年來,中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴不斷下降,但建筑業(yè)仍是重要增長支柱,創(chuàng)造2000多萬個(gè)就業(yè)崗位,并拉動(dòng)對鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產(chǎn)銷售額也一直堅(jiān)挺。但政府為購房者提供支持的補(bǔ)貼項(xiàng)目從2014年開始逐漸削減,這成為房地產(chǎn)市場承受壓力的結(jié)構(gòu)性因素。政府補(bǔ)貼項(xiàng)目是為那些從破敗棚戶區(qū)搬出、并購買商品房的居民提供補(bǔ)貼——這主要集中于小城市。

2017年中國房地產(chǎn)銷售面積達(dá)14億平方米,增長率為5%。倫敦溯實(shí)研究公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊波(音)估計(jì),補(bǔ)貼占到去年購房的1/4,這意味著若沒政府補(bǔ)貼,樓市銷售已開始下降。他說棚戶區(qū)改造將是最后一個(gè)推動(dòng)房地產(chǎn)銷售的神器。若政府部分撤出補(bǔ)貼項(xiàng)目,將極大影響三四線城市的房地產(chǎn)需求。

其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也給出類似預(yù)測。摩根大通駐香港的房地產(chǎn)分析師瑞恩·李(音)認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售去年已見頂,今年將出現(xiàn)下降,盡管上半年仍有增長。兩人都不認(rèn)為中國房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)暴跌,抑或房地產(chǎn)建設(shè)會(huì)斷崖式下滑。但銷售面積減少意味著,房地產(chǎn)將不再是原材料和勞動(dòng)力需求增長的主要推動(dòng)力。

除了補(bǔ)貼,其他因素也將導(dǎo)致中國樓市熱潮戛然而止。房地產(chǎn)銷售一直受到農(nóng)村居民城鎮(zhèn)化及城市居民改善住房意愿的驅(qū)動(dòng)。匯豐銀行調(diào)查顯示,中國千禧一代住房擁有率達(dá)70%,遠(yuǎn)超全球40%的平均值。但在農(nóng)村居民連續(xù)幾十年來移民城市后,城鎮(zhèn)化進(jìn)程正放緩,農(nóng)村潛在移民數(shù)量相對減少。(中國人)買來作為投資的數(shù)百萬套住房空置著。調(diào)查顯示,今年第二季度中國29%的城市家庭擁有至少一套空置住房。

隨著房產(chǎn)稅計(jì)劃被逐步推進(jìn),投資型買房的吸引力也會(huì)隨之下降。一些地方政府一直依賴賣地獲得財(cái)政收入,但靠近城市中心的多數(shù)黃金地段如今都已開發(fā)完畢。

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